‘ดับบลิวเอชเอ’ขายรีทฯเหมราชพ.ย.

นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) WHA เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดตัว ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช หรือ HREIT มูลค่ากองทุนประมาณ 8,018.60 ล้านบาท ซึ่งเน้นลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมเหมราชและเหมราชโลจิสติกส์พาร์ค รวมทั้งสิ้น 6 แห่งเป็นระยะเวลา 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าอีก 30 ปี รวมระยะเวลาจัดหาผลประโยชน์สูงสุดถึง 60ปีด้วยกัน ส่วนผลตอบแทนกองทุนเชื่อว่าให้ผลตอบแทนที่ดีในระดับสูงการันตี 3 ปี

ประมาณการอัตราผลตอบแทนในปีแรกอยู่ที่ 7.75-8% และประมาณการอัตราผลตอบแทนสุทธิเฉลี่ย อยู่ที่ 6.07-6.32% โดยแบ่งส่วนทุนจากรายการที่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่เป็นเงินสด 0.01% และเป็นเงินคืนทุนที่ถูกทยอยคืนแบบเส้นตรง 1.67% ส่วนหน่วยทรัสต์ HREIT มีทั้งหมด 554.90-569.36  ล้านหน่วยนั้น กองทุนจะให้สิทธิในการจองซื้อก่อน ต่อผู้ถือหน่วยกองทรัสต์ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท หรือ WHART ทั้งหมด 100% ของหน่วยทรัสต์ HREIT ที่จะออกเสนอขายในครั้งนี้ ที่คาดว่าจะเสนอขายได้ภายในเดือน พ.ย.59 นี้ หลังจากที่ ก.ล.ต.ได้ทำการนับ 1 ไฟล์ลิ่งแล้ว สามารถซื้อหน่วยลงทุนในกองทุน WHART เพื่อรับสิทธิประโยชน์ดังกล่าวได้ก่อนวันที่ 13 ต.ค.59 นี้ ในอัตรา WHARTต่อ 1 หน่วยทรัสต์ HREIT ที่ราคา 10 บาทต่อหน่วย

วัตถุประสงค์ของการออกทรัสต์ HREIT เพื่อเป็นเงินทุนในโปรแกรมการขยายธุรกิจของเหมราชวงเงิน 13,000-14,000 ล้านบาท , ลดภาระหนี้ที่มีประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท , สำหรับลงทุนในทรัสต์ HREIT ในสัดส่วน 15% และเป็นเงินทุนหมุนเวียน

บริษัทเชื่อว่า ทรัสต์ HREIT จะได้รับความสนใจจากนักลงทุนค่อนข้างมาก นอกจากให้ผลตอบแทนในระดับสูงแล้ว สินทรัพย์ที่เข้ามาอยู่ในพอร์ตลงทุนนั้นเป็นสิทรัพย์ที่ดีมีโอการเติบโตด้านค่าเช่าต่อเนื่อง ปัจจุบันรายได้จากค่าเช่าทั้ง 6 กองเฉลี่ยอยู่ที่ 400 ล้านบาทต่อปี หรือเติบโตประมาณ 2% ต่อปี ส่วน 100 ยูนิคมที่มีไว้ให้ลูกค้าเช่านั้น ขณะนี้เช่าเมถึง 85%

นางสาวจรีพร กล่าวว่า บริษัทมีแผนที่จะเพิ่มทุนกองทรัสต์ HREIT ในแต่ละปีประมาณ 2,000-3,000 ล้านบาท หากมีสิทธิเช่าฯใหม่ที่ดีเข้ามาเพิ่มเติม นอกจากนี้ บริษัทมีแผนที่จะเพิ่มทุนกองทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท หรือ WHART มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท ภายในไตรมาตร 4 ปี2559 นี้