คาดไตรมาส2ปีนี้ ‘อสังหา’ กำไร9พันล.

ฝ่ายวิจัย บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส ประเมินแนวโน้มกำไรสุทธิไตรมาส 2ปี2559 ของกลุ่มอสังหาริทรัพย์ ซึ่งฝ่ายวิจัยทำการศึกษาอยู่ 9 บริษัท จะรายงานกำไรสุทธิ 9,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% จากงวดเดียวกันปีก่อน และเพิ่มขึ้น 16% จากไตรมาสก่อนหน้า กำไรหลักรวมงวด6 เดือนแรกปี2559 คิดเป็นสัดส่วน 47% จากประมาณการกำไรทั้งปี 2559

ยอดขาย (presales) ครึ่งแรกของปี 2559 ไม่สดใส จากหลักทรัพย์ที่อยู่อาศัย 9 บริษัทฝ่ายวิจัยทำการวิเคราะห์อยู่มียอดขายรวมอยู่ 9.1 หมื่นล้านบาท ลดลง 20% จากงวดเดียวกันปีก่อน ซึ่งแบ่งเป็นแนวราบ 5.4 หมื่นล้านบาท ลดลง 2% ส่วนที่เหลือ 3.7 หมื่นล้านบาทเป็นคอนโดมิเนียม ลดลง 37% จากงวดเดียวกันปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม คาดว่ายอดขายจะมีการฟื้นตัวในครึ่งหลังของปี 2559 สืบเนื่องจาก 80% ของคอนโดที่จะเปิดขายปีนี้จะมีการเปิดขายในครึ่งปีหลัง หรือคิดเป็นมูลค่า 1.21 แสนล้านบาท จากทั้งหมด 1.51 แสนล้านบาท ทั้งนี้ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) เจ้าใหญ่ในตลาดยังไม่ได้เปิดขายคอนโดเลยในครึ่งปีแรกปีนี้ เช่นเดียวกับ เอพี (ไทยแลนด์) (AP) และ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) ก็ยังไม่ได้เปิดขายคอนโดในนามบริษัทร่วมทุนกับญี่ปุ่นในครึ่งปีแรก ซึ่งปกติจะขายดีมาก

สำหรับหลักทรัพย์ที่เน้นตลาดล่าง คาดว่าจะมียอดขายที่ยังอ่อน สืบเนื่องจากภาระหนี้ภาคครัวเรือนของผู้ซื้อสูง และมีปัญหาล้นตลาดในบางพื้นที่ เช่น  แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) แม้บริษัทพยายามใช้กลยุทธ์การตลาดต่างๆ เช่น เช่าก่อนซื้อ เป็นต้น

ด้านหลักทรัพย์ที่คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตกำไรสูงสุดของไตรมาส 2 ปีนี้ เทียบไตรมาสเดียวกันปีที่แล้ว คือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์,  เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น และศุภาลัย ซึ่งมีอัตราการเติบโตเป็น 80%. 58% และ 49% ตามลำดับ