'แลนด์แอนด์เฮ้าส์' ทุ่มงบ 1 หมื่นล้านลุยขยายธุรกิจทั้งในและต่างประเทศ ผุด 24 โครงการใหม่มูลค่ากว่า 4.3 หมื่นล้านบาท
อสังหาฯ รายใหญ่ "แลนด์แอนด์เฮ้าส์" ยังคงเปิดเกมรุกขยายตลาดอย่างต่อเนื่องทั้งในและต่างประเทศรองรับกำลังซื้อ พร้อมเปิดแนวรุกเซ็กเมนท์ใหม่ คอนโดมิเนียม ระบบ พรี-แฟบ (Pre-fab) หรือ ก่อสร้างด้วยวัสดุก่อสร้างสำเร็จรูป เป็นครั้งแรก รับมือคู่แข่งที่ต่างมองเห็นโอกาสทางการตลาดไม่ต่างกัน
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแผนธุรกิจในปี 2556 นี้ว่า ได้เตรียมงบลงทุนไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาทใช้ในการขยายธุรกิจ แบ่งการใช้งบสำหรับซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาในปี 2557 จำนวน 7 ,000 ล้านบาท งบลงทุนด้านการพัฒนาหรือซื้อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า 3,000 ล้านบาท รวมทั้งการร่วมลงทุนผ่านบริษัทลูกในรูปแบบต่างๆ
การลงทุนในด้านการพัฒนาหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่านั้น จะใช้งบ 2,000 ล้านบาทลงทุนภายในประเทศ โดยวางแผนพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส มีทั้งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และค้าปลีก ในทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าใหม่ นอกจากนี้จัดสรรงบ 1,000 ล้านบาท ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองซานฟรานซิสโก สหรัฐอเมริกา
โดยมอบหมายให้บริษัทลูก Land and House U.S.A.,Inc.ดำเนินการหาสินทรัพย์ในการลงทุน ซึ่งในปีนี้ มีแผนจะซื้อโครงการอพาร์ตเมนต์เก่ามาปรับปรุงใหม่ 2 แห่ง ในย่านซันนี่เวล์ล (Sunnyvale) แคลิฟอร์เนีย ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานและสำนักงานใหญ่ของกูเกิ้ล เฟซบุ๊ค หลังจากเมื่อเดือนส.ค.ปีที่ผ่านมา ได้เข้าซื้ออพาร์ตเมนต์ มูลค่า 300 ล้านบาท ในซานฟรานซิสโก จำนวน 45 ยูนิต ราคาเช่าตั้งแต่ 1,200-1,700 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับปรุง
“การซื้อโครงการในต่างประเทศยังคงโฟกัสที่อเมริกา ในบริเวณซานฟรานซิสโก เบย์ เนื่องจากเป็นแหล่งจ้างงานของเมืองที่มีดีมานด์จากผู้ซื้อในกลุ่มไวท์คอลลาร์หรือนักธุรกิจอยู่เป็นจำนวนมาก” นายอดิศรกล่าว
ด้านนายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ กล่าวเสริมว่า ในปีนี้แลนด์แอนด์เฮ้าส์จะเปิด 24 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 4.32 หมื่นล้านบาท เป็นการพัฒนาโครงการ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 15 โครงการ ต่างจังหวัด 9 โครงการ โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม ประเภทละ 10 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ
นอกจากนี้ บริษัทมีแผนพัฒนาคอนโด ก่อสร้างด้วยระบบพรี-แฟบ ราคาขาย 1.2-1.5 ล้านบาท นับเป็นครั้งแรกของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ต่อการขยายเข้าสู่ตลาดนี้ ซึ่งเน้นพัฒนาในพื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่ ขณะนี้มีที่ดินแล้ว 2-3 แปลง ขนาด 3-5 ไร่ต่อแปลง สร้างเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร อาคารละ 200 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 5 หมื่นบาทต่อตร.ม. เริ่มพัฒนาทำเลย่านพระราม 2 เป็นโครงการนำร่อง
“คอนโด ระบบพรี-แฟบ เน้นตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งงานหรือสถานศึกษา ปัจจุบันยังอยู่ในขั้นตอนของการทดสอบต้นแบบ ซึ่งระบบพรี-แฟบจะช่วยลดระยะเวลาการก่อสร้าง 20% คาดว่าเปิดได้ช่วงปลายปีนี้” นายนพรกล่าว
บริษัทมีแผนระดมทุน โดยจะออกหุ้นกู้ 6,000-7,000 ล้านบาท ใน 2 ช่วง ได้แก่ ช่วงเดือนมี.ค. นี้ และไตรมาส 3 ของปีนี้ และพิจารณานำโครงการอสังหาฯ เพื่อการให้เช่า 3 โครงการ ได้แก่ เทอร์มินอล 21 ซึ่งมีทั้งส่วนที่เป็นค้าปลีกและเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ “แกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ สุขุมวิท และอีก 2 โครงการได้แก่ แกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ บนถนนวิทยุ และแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ ราชดำริ จัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลังนี้
ในปีนี้บริษัทตั้งเป้าหมายสร้างยอดขาย 3 หมื่นล้านบาท เติบโต 19.5% จากปีที่ผ่านมา ส่วนของรายได้จากการเช่า คาดเติบโต 18% และรายได้จากการร่วมทุน เติบโต 28% สำหรับแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้ คาดปรับขึ้นเฉลี่ย 5-7% เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงงานปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งไม่ส่งผลกระทบต่อบริษัทมากนักเพราะควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้ผ่านระบบพรี-แฟบ ซึ่งช่วยแก้ปัญหาแรงงานขาดแคลนด้วย
