คอนโดเชียงใหม่พลิกโฉม ดีมานด์จีนหด'เมียนมา อเมริกา ยุโรป 'มาแทน

ในอดีตอันไม่ไกลนัก หากเอ่ยถึง "คอนโดเชียงใหม่" ภาพที่ฉายขึ้นในหัวของนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คงหนีไม่พ้นกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนที่เข้ามากวาดซื้อยูนิตอย่างต่อเนื่อง จนแทบกลายเป็น “เสาหลัก” ของดีมานด์ต่างชาติในพื้นที่นี้

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ยืนยันแนวโน้มนี้อย่างชัดเจน โดยระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมา ชาวจีนครองส่วนแบ่งสูงสุดของผู้ซื้อคอนโดในเชียงใหม่ถึง 57.6% ซึ่งมากกว่าครึ่งของตลาดต่างชาติทั้งหมด

แต่เมื่อก้าวเข้าสู่ครึ่งปีแรกของ 2568 ทิศทางของตลาดกลับเริ่มเปลี่ยนอย่างเห็นได้ชัด แม้ชาวจีนยังคงยืนหนึ่งในเชิงจำนวน แต่ยอดซื้อกลับลดลงถึง 33.5% เหลือสัดส่วน 53.8% สะท้อนสัญญาณที่น่าจับตามองว่า "เสาหลักเดิม" อาจเริ่มสั่นคลอน ขณะเดียวกัน กลุ่มผู้ซื้อจากชาติอื่น ๆ กลับเดินหน้าเข้ามาแทนที่ด้วยจังหวะที่เร่งตัวแรงอย่างน่าประหลาดใจ

เมียนมา กลับมาเป็นผู้เล่นหลักอีกครั้ง ด้วยยอดซื้อที่พุ่งขึ้น 42.9% ทะยานขึ้นมาอยู่อันดับ 2 เทียบเท่าสหรัฐอเมริกา ที่แม้จะเคยอยู่ในกลุ่มท็อปอยู่แล้ว แต่ก็เร่งตัวได้ดีด้วยการเติบโต 23.8%
 

ความน่าตื่นเต้นอยู่ที่ “หน้าใหม่” จากยุโรปที่เพิ่งเข้ามาในเวทีนี้อย่างเต็มตัว ชาวอิตาลี มีอัตราการซื้อเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 200% และ ชาวเนเธอร์แลนด์ เพิ่มขึ้น 50% จนสามารถขึ้นมาติด 10 อันดับแรกของผู้ซื้อได้สำเร็จ

ในมุมกลับ กลุ่มชาติเดิมบางรายกลับต้องเผชิญแรงกดดันและถอยหลังอย่างชัดเจน เช่น ออสเตรเลีย ที่ยอดซื้อหดตัวถึง 68.8% และ อิสราเอล ที่ลดลง 60% ส่วน เกาหลีใต้ ที่เคยเป็นขาประจำในอันดับ 7 ของปีที่แล้ว ก็หลุดจาก 10 อันดับแรกไปอย่างน่าใจหาย

ภาพเหล่านี้สะท้อนความจริงที่ว่า ตลาดอสังหาฯ ไม่เคยหยุดนิ่ง และผู้เล่นใหม่พร้อมจะเข้ามาแย่งพื้นที่เสมอ

“ดีมานด์ต่างชาติในเชียงใหม่วันนี้ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับประเทศใดประเทศหนึ่งอีกต่อไป แต่เป็นการแข่งขันของหลายกลุ่มที่มองเห็นโอกาสในเมืองนี้”

ในระยะยาว สิ่งที่ผู้ประกอบการควรจับตา ไม่ใช่เพียงแค่จำนวนยอดซื้อเท่านั้น แต่คือ โครงสร้างของดีมานด์ใหม่ ที่อาจมีความต้องการ ไลฟ์สไตล์ และกำลังซื้อแตกต่างไปจากเดิมเชียงใหม่ในวันนี้ อาจไม่ใช่ตลาดของชาวจีนอย่างเบ็ดเสร็จอีกต่อไป แต่มันกำลังกลายเป็นเวทีที่เปิดกว้างสำหรับนักลงทุนทั่วโลก