5ขั้นตอนวางแผนซื้อบ้านคุ้มค่าในยุคที่โอกาสเป็นของคนพร้อม

ซื้อบ้านอย่างมืออาชีพ ต้องเริ่มจากแผนมากกว่าแค่ฝัน
หลายคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเองแต่รู้หรือไม่ว่า ความฝันจะกลายเป็นความจริงได้นั้นไม่ได้เริ่มจากการดูโครงการ หรือถามหาโปรโมชัน
แต่เริ่มจาก “แผนที่ดี” และ “การเตรียมความพร้อม”

ข้อมูลจาก DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาฯ เผย 5 ขั้นตอนที่ผู้บริโภคควรรู้ ก่อนจะตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดฯ
เพราะการก้าวพลาดเพียงครั้งเดียว อาจนำไปสู่หนี้ที่แบกไม่ไหวในระยะยาว

“บ้านไม่ใช่ของถูก แต่ถ้าเตรียมพร้อมดี มันคือทรัพย์สินที่เพิ่มค่าได้ในอนาคต”
 

 วางแผนให้รอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

 1. เริ่มจากสิ่งที่ ‘ไหว’ ไม่ใช่สิ่งที่ ‘อยากได้’
เลือกบ้านให้เหมาะกับรายได้และภาระที่มีอยู่เริ่มจากคำนวณวงเงินกู้จากรายได้สุทธิ (หลังหักค่าใช้จ่าย)เพื่อตั้งงบประมาณที่ “ไหวจริง” ไม่ใช่แค่ “พอใจ”และอย่าลืมมองภาพรวมของครอบครัว ทั้งไลฟ์สไตล์ ทำเล และขนาดพื้นที่

 2. ฐานการเงินแข็งแรง = ลดความเสี่ยงหนี้ล้ม
อสังหาฯ คือหนี้ระยะยาว การเตรียมเงินดาวน์และค่าธรรมเนียม
ควรเริ่มจากการมีเงินออมฉุกเฉิน 3-6 เดือนก่อนค่าใช้จ่ายผ่อนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้และควรมีวินัยการเงินดีพอ เช่น จ่ายหนี้ตรงเวลา ไม่มีภาระบัตรเครดิตล้นมือ

“คนที่เครดิตดี ไม่ใช่คนรวย แต่คือคนที่วางแผนล่วงหน้าและรักษาวินัยทางการเงินได้”

3. Pre-approve คืออาวุธลับของคนอยากซื้อบ้านอย่างฉลาด
ก่อนลงชื่อจองบ้าน การยื่น “Pre-approve” กับธนาคารจะช่วยให้รู้ว่าคุณมีสิทธิ์กู้ได้จริงไหม ในวงเงินเท่าไร หากไม่ผ่าน ยังมีโอกาสกลับไปปรับแผนก่อนตัดสินใจซื้อจริงและยังช่วยคัดกรองโครงการให้เหมาะกับศักยภาพทางการเงินของคุณด้วย

อย่าลืมเปรียบเทียบโปรโมชันก่อนตัดสินใจแม้จะเตรียมตัวมาดีแค่ไหน แต่ถ้าตัดสินใจเร็วเกินไปโดยไม่ดูโปรโมชันอาจพลาดดีลดีที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ย หรือของแถมหลักแสน

โปรโมชันจากดีเวลอปเปอร์ร่วมกับธนาคารมักมาพร้อมข้อเสนอที่จำกัดเวลา เช่น ดอกเบี้ยพิเศษ หรือฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนดังนั้นจง “ช้าให้พอคิดได้” แต่ “ไวพอจะคว้าโอกาส”

“บ้านดี+โปรโมชันใช่ อาจช่วยให้คุณประหยัดได้หลักแสน หรือแม้แต่ล้าน”
 

บ้านที่ใช่ เริ่มจากแผนที่ชัดการซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องของโชค แต่เป็นเรื่องของ “ข้อมูล + วินัย + จังหวะ”  5 ขั้นตอนวางแผนที่ดี คือการลงทุนในอนาคตของคุณเพราะบ้านไม่ได้เป็นแค่ที่อยู่ แต่มันคือต้นทุนของความมั่นคงในชีวิต

หากคุณวางแผนได้ดีพอโอกาสเป็นเจ้าของบ้านดี ๆ ในราคาที่คุ้มค่า… อยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม