เปิด 3ทำเลฮอต!บ้านมือสอง ทำเลนนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ

นางดรุณี  รุ่งเรืองผล  กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาบ้านมือสองเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากมีข้อได้เปรียบด้านราคาและทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น จึงทำให้ตลาดบ้านมือสองมีความต้องการซื้อ-ขายอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าเศรษฐกิจจะขาขึ้นหรือขาลงก็ตาม 

โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์สินรอการขาย หรือ Non-Performing Asset (NPA) ได้รับความสนใจทั้งจากนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เนื่องจากเป็นบ้านมือสองที่มีความหลากหลายทั้งเรื่องราคาขายและเงื่อนไขที่ค่อนข้างตัดสินใจซื้อได้ง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป 

นอกจากนี้แล้วยังมีความได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง เพราะส่วนใหญ่อยู่ในย่านที่มีสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อการอยู่อาศัย หรือตั้งอยู่ในชุมชนค่อนข้างสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องระบบคมนาคม มีห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือแม้แต่สถานที่สำคัญ 

นอกจากทำเลกรุงเทพฯ ที่ตลาดอสังหาริทรัพย์มือสองมีความเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา โดยเฉพาะอสังหาฯประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งตั้งแต่ที่ผ่านมามีการเปิดโครงการใหม่หลายหมื่นหน่วย จึงทำให้ตลาดมือสองทำเลใจกลางเมืองเริ่มชะลอตัว ขณะที่มีคอนโดมิเนียมมือสองถูกประกาศขายเปลี่ยนมือรวมทั้งคอนโดมิเนียมที่เป็นทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินต่าง ๆ เริ่มถูกประกาศขายแข่งกับโครงการใหม่ โดยเฉพาะทำเลปริมณฑลที่มีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้า
 

นางดรุณีกล่าวว่า ช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองทำเลชานเมืองเริ่มมีความคึกคัก ไม่ใช่เฉพาะโครงการใหม่เท่านั้นบ้านมือสองใน 3 จังหวัดรอบกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานีและสมุทรปราการ ซึ่งเป็นทำเลที่ตลาดมีการซื้อ-ขายอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจังหวัดนนทบุรีที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง

ก่อนหน้านี้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจำนวนมาก ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ทำให้ปัจจุบันมีบ้านมือสองเสนอขายจำนวนมากส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี และทรัพย์ของสถาบันการเงินก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ทำให้เกิดการตัดสินใจซื้อตลอดเวลา

โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทขณะนี้บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทก็อยู่ในความสนใจและตลาดมีการเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา 

นอกจากนี้ตลาดบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินในจังหวัดปทุมธานี ซึ่งมีระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าเปิดให้บริการถึง 2 สาย ทำให้ตลาดย่านรังสิต ลำลูกกา โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าได้รับความสนใจจากผู้บริโภคเป็นพิเศษ เห็นได้จากทรัพย์สถาบันการเงินส่วนใหญ่ใช้เวลาขายไม่นาน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากเป็นบ้านมือสองที่อยู่ในทำเลที่สะดวกสบายทั้งเรื่องคมนาคมและสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน 

สำหรับจังหวัดสมุทรปราการนั้น ได้มีการพัฒนาโครงการอสังหาฯตั้งแต่สมัยที่มีสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ปัจจุบันทำเลดังกล่าวมีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองจำนวนมาก และหลังจากที่เปิดให้บริการรถไฟฟ้ายิ่งทำให้ทำเลดังกล่าวถูกจับตาและตลาดอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้ามีความเคลื่อนไหวค่อนข้างดี โดยเฉพาะทรัพย์สถาบันการเงินทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวที่อยู่ในสต็อกเริ่มทยอยขายได้เร็วกว่าในปีที่ผ่านมา

 นอกจากเรื่องระบบคมนาคมที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น ยังมีปัจจัยที่ทำให้ทรัพย์ NPA ได้รับความสนใจจากผู้บริโภค เนื่องจากทางสถาบันการเงินได้มีการจัดโปรโมชั่นลดราคา ส่งผลต่อราคาบ้านมือสองต่ำกว่าราคาตลาด เช่น บ้านเดี่ยวทำเลสุขุมวิท 103 ราคา 9.35 ล้านบาท ทางสถาบันการเงินลดราคาลงเหลือเพียง 6.72 ล้านบาท นอกจากนี้แล้วยังมีทรัพย์ NPA อื่น ๆ ที่มีความได้เปรียบด้านราคา ทำให้อยู่ในความสนใจของนักลงทุนและการซื้อเพื่ออยู่อาศัย