SRTA ตั้งเป้าปี 69 เจรจาเพิ่มค่าเช่าที่ดิน 'เซ็นทรัลลาดพร้าว'
SRTA คาดศึกษาประเมินมูลค่าที่ดิน "เซ็นทรัลลาดพร้าว" อีก 3 เดือนแล้วเสร็จ พร้อมตั้งคณะทำงานเตรียมเจรจาเอกชนต่อสัญญา ยันผลประโยชน์ต้องไม่ต่ำกว่าเดิม
KEY
POINTS
- SRTA คาดศึกษาประเมินมูลค่าที่ดิน “เซ็นทรัลลาดพร้าว” อีก 3 เดือนแล้วเสร็จ พร้อมตั้งคณะทำงานเตรียมเจรจาเอกชนต่อสัญญา หลังสัญญาเดิมเตรียมหมดอายุ 18 ธ.ค.2571
- ระบุเป้าหมายรัฐต้องได้ผลประโยชน์ไม่ต่ำกว่าเดิม เผยสัญญาล่าสุดรอบระยะเวลาการเช่า 19 ธ.ค. 2567 - 18 ธ.ค.2568 เอกชนมอบผลประโยชน์ปีละกว่า 1.47 พันล้านบาท
พันตำรวจเอก ศุภกร ศุภศิณเจริญ กรรมการบริษัท รักษาการในตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) เปิดเผยถึงกรณีการเจรจาผลตอบแทนการใช้ประโยชน์ ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัลลาดพร้าว) โดยระบุว่า หลังจาก 5 พ.ย. 2567 SRTA ได้รับมอบแฟ้มสัญญาเช่า และการบริหารจัดการพื้นที่เชิงพาณิชย์ (Non-Core) จากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) อย่างเป็นทางการ จำนวน 12,233 สัญญา บนพื้นที่กว่า 38,469 ไร่ ทำให้ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาทบทวนการบริหารจัดการสัญญาเช่าทั้งหมด
อย่างไรก็ดี ในส่วนของสัญญาการใช้ประโยชน์ที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว พบว่าจะหมดสัญญาเช่า 18 ธ.ค.2571 ทำให้ปัจจุบัน SRTA ได้ว่าจ้างที่ปรึกษาเพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และรายได้ต่างๆ ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน เพื่อนำข้อมูลไปเจรจากับกลุ่มเซ็นทรัลผู้เช่ารายเดิม โดยจากการหารือกับกลุ่มเซ็นทรัลในเบื้องต้น ยังยืนยันว่ามีความต้องการต่อสัญญาเช่าพื้นที่ เนื่องจากเซ็นทรัลลาดพร้าวสามารถสร้างรายได้ให้กับกลุ่มเซ็นทรัลสูงสุด อีกทั้งในช่วงที่ผ่านมายังมีการลงทุนปรับปรุงศูนย์การค้าครั้งใหญ่
“ตอนนี้อยู่ระหว่างจ้างที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการทบทวนราคาที่ดินให้เหมาะสม เนื่องจากราคาที่ดินที่ทำสัญญาอยู่ในปัจจุบันเป็นราคาที่ประเมินมานานกว่า 20 ปีแล้ว ซึ่งตอนนี้จะคำนวณโดยยึดหลักกรมธนารักษ์ ประเมินราคาที่เป็นปัจจุบัน เบื้องต้นคาดว่าจะใช้เวลาศึกษาประเมินราคาที่ดินใหม่แล้วเสร็จภายใน 3 เดือนนี้ หลังจากนั้น SRTA จะตั้งคณะทำงานเพื่อเริ่มเจรจาสัญญากับกลุ่มเซ็นทรัล คาดว่าจะสามารถเริ่มเจรจาสัญญาใหม่ได้ในปี 2569”
พันตำรวจเอก ศุภกร กล่าวต่อว่า หลักการตอนนี้ SRTA ต้องเจรจาให้ได้ผลประโยชน์ตอบแทนไม่ต่ำกว่าเดิม เพราะราคาเดิมเป็นราคาที่คำนวณมานานกว่า 20 ปี ไม่สอดคล้องกับราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ดังนั้นเพื่อประโยชน์ที่เกิดขึ้นต่อรัฐ และ รฟท. ก็จำเป็นต้องคำนวณราคาที่เหมาะสมใหม่ แต่จากการเจรจากับเซ็นทรัลในเบื้องต้นยังต้องการต่อสัญญาเช่า เพียงแต่ต้องตกลงในรายละเอียดของราคาที่ดิน และการพัฒนาที่ดินร่วมกัน
สำหรับสัญญาเช่าในปัจจุบัน กลุ่มเซ็นทรัลให้ผลตอบแทนรวมตลอดอายุสัญญาเป็นเงิน 21,298,833,000 บาท แบ่งออกเป็น รายได้จากค่าเช่ารายปี 18,687,730,000 บาท และค่าผลประโยชน์ตอบแทนการได้สิทธิ์ 2,611,103,000 บาท โดยกำหนดชำระค่าผลประโยชน์ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ภายในวันที่ 19 ธ.ค.ของทุกปี ซึ่งจะต้องชำระให้แก่ รฟท. เป็นรายปี รวมทั้งหมด 20 งวด ตลอดระยะเวลาสัญญา
อย่างไรก็ดี เมื่อวันที่ 18 ธ.ค.ที่ผ่านมา SRTA ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ รฟท. ในฐานะผู้บริหารสัญญาของ รฟท. ได้รับชำระค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ประจำปี 2568 (รอบระยะเวลาการเช่า 19 ธ.ค. 2567 - 18 ธ.ค.2568) ซึ่งเป็นปีที่ 17 เป็นจำนวนเงิน 1,470,859,000 บาท
โดยการได้รับชำระค่าผลประโยชน์ตอบแทนครั้งนี้ เป็นไปตามที่ รฟท. ได้ทำสัญญาให้สิทธิใช้ประโยชน์ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธินจำนวนพื้นที่ 47.22 ไร่ กับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ตั้งแต่วันที่ 9 ธ.ค. 2551 ในกรอบระยะเวลาการใช้ประโยชน์ 20 ปี ระหว่างวันที่ 19 ธ.ค. 2551 – 18 ธ.ค.2571