อสังหาฯเอเชียแปซิฟิกฮอตโลจิสติกส์อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอาคารสำนักงานมาแรง

ผลการสำรวจความคิดนักลงทุนล่าสุดจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล เผยให้เห็นว่า นักลงทุนยังคงมั่นใจในศักยภาพและพร้อมลงทุนซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเอเชียแปซิฟิก แต่ขณะเดียวกัน กว่า 80% ของนักลงทุนที่ร่วมทำแบบสำรวจ ได้แสดงความกังวลว่า อาจมีอุปสรรคในมากขึ้นในปีนี้ เนื่องจากนักลงทุนแข่งขันกันสูงขึ้นในการแย่งชิงโอกาสการซื้อ

นักลงทุนส่วนใหญ่คาดหวังที่จะเพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเอเชียแปซิฟิกในปีนี้ และเล็งเห็นความจำเป็นของการกระจายการลงทุน ในภาวะที่การซื้อสินทรัพย์เพื่อลงทุนมีการแข่งขันสูง

โดยนักลงทุนหลายรายมีแผนที่จะกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทขึ้น ทั้งในและนอกอสังหาริมทรัพย์กลุ่มหลัก

การแข่งขันแย่งชิงโอกาสการลงทุนซื้อ เป็นประเด็นใหญ่สำหรับตลาดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเอเชียแปซิฟิกในปีนี้ แม้ตลาดหุ้นทั่วโลกจะมีความผันผวนมากขึ้น แต่ตลาดการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค ยังคงมีการแข่งขันสูงในหมู่นักลงทุนผู้ซื้อ

นอกจากนี้ การมีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับการลงทุนเสนอขายในตลาดไม่มาก ยังผลักดันให้นักลงทุนหลายราย หันไปลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ที่ยังไม่เคยเข้าไปลงทุนมาก่อน เพื่อเปิดช่องทางการขยายการลงทุนเข้าไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนั้นๆ เพิ่มขึ้นต่อไป ในขณะที่มีนักลงทุนอีกจำนวนมากที่ใช้กลยุทธ์การควบรวมกิจการบริษัทที่เป็นเจ้าของแทนการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง

ผลการสำรวจของเจแอลแอลยังเผยให้เห็นว่า ประเทศที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุดในภูมิภาค ได้แก่ ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ และออสเตรเลีย

ส่วนสินทรัพย์ลงทุนที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในปีนี้ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์กลุ่ม "โลจิสติกส์" ซึ่งมาเป็นอันดับหนึ่ง โดย 90% ของนักลงทุนมีแผนที่จะเพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มากขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา

อสังหาริมทรัพย์ "ที่อยู่อาศัยสำหรับให้เช่า" แก่หลายครอบครัว (Multifamily – ในกรณีของประเทศไทย รูปแบบที่มีให้เห็น คือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า) ตามมาเป็นอันดับสอง ซึ่งแม้ญี่ปุ่นเกือบจะเป็นตลาดเดียวที่มีศักยภาพสูงสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ 

แต่มีนักลงทุนสูงถึง 70% ที่แสดงความสนใจ" อาคารสำนักงาน" ซึ่งนับเป็นอสังหาริมทรัพย์กลุ่มหลัก ได้รับความสนใจจากนักลงทุนตามมาเป็นอันดับสาม ประมาณ60% ในปีนี้

นอกจากนี้ยังพบว่า มี3 ประเด็นที่นักลงทุนกังวลมากที่สุดได้แก่  1.จากการแข่งขันที่สูงขึ้นในการแย่งชิงโอกาสการลงทุนซื้อคิดเป็นสัดส่วน82% การที่อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นสินทรัพย์ลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดี และความจำเป็นในการหาแหล่งลงทุน เป็นปัจจัยที่ทำให้นักลงทุนหลายรายมองหากลยุทธ์ใหม่และพิจารณายอมรับการลงทุนที่อาจมีความเสี่ยงกว่าเดิม  

อันดับสอง ความไม่แน่นอนของอัตราดอกเบี้ย 56% ของนักลงทุนที่ร่วมทำแบบสำรวจสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาสร้างมูลค่าเพิ่ม ไม่ว่าจะโดยการหาช่องทางการสร้างรายได้เพิ่มจากอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ หรือการซื้อมาเพื่อปรับปรุงมีความกังวล

 และ 52%  ของนักลงทุนกังวลว่า จะเกิดการขาดแคลนอสังหาฯที่เหมาะสมในการลงทุน  ทำให้การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสียงเพิ่มขึ้น แต่มีโอกาสในการให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงขึ้นด้วยเช่นกัน

 อย่างไรก็ตามการสำรวจความคิดเห็นครั้งนี้ของเจแอลแอล มีนักลงทุนชั้นนำระดับโลกและระดับภูมิภาคเข้าร่วม 37 ราย ซึ่งมีสินทรัพย์ลงทุนในความดูแลรวมกันคิดเป็นมูลค่ากว่าสองล้านล้านดอลลาร์สหรัฐฯ โดยคำถามเน้นที่แผนและกลยุทธ์การลงทุน รวมถึงมุมมองเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดการลงทุนสำหรับปี 2565