บลจ.กรุงไทยคาดปีนี้กองอสังหาคึก

นายสมชัย บุญนำศิริ กรรมการผู้จัดการ บลจ.กรุงไทย เปิดเผยว่า ปลายปีนี้ จะเป็นปีสุดท้ายของการจดทะเบียนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) โดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์หรือก.ล.ต. จะออกเกณฑ์ใหม่ สำหรับ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT)”ขึ้นมาทดแทน ซึ่ง เกณฑ์REIT อาจเป็นปัจจัยที่ทำให้การออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้มีความคึกคักมากขึ้น ทั้งในส่วนของกองทุนใหม่และกองทุนเดิมที่มีแผนที่จะเพิ่มทุนอยู่แล้ว

เนื่องจากเกณฑ์เดิมของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางด้านภาษี โดยจะได้รับการยกเว้นภาษีปันผล หากลงทุนเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 3 เดือน ก่อนจ่าย และ 3 เดือนหลังจ่ายเงินปันผล อาจจะเป็นปัจจัยหนุนให้มีการเลือกออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) มากขึ้นในปีนี้ก็ได้
ส่วนนักลงทุนรายย่อยคงไม่ได้แตกต่างมากนักระหว่างกอง 1 หรือ กอง REIT เพราะประโยชน์ทางภาษียังคงเหมือนเดิม

เขากล่าวว่า เกณฑ์ของ REIT มองผลตอบแทนเป็น เงินแบ่งผลประโยชน์ ซึ่งต้องเสียภาษี จากเดิมที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ จะใช้สิทธิการถือหน่วยลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ซึ่ง เงินปันผลจะได้รับการยกเว้นภาษีหากลงทุนตามเงื่อนไข แต่เกณฑ์ REIT เจ้าของอสังหาฯ จะต้องเสียภาษีปันผลเหมือนกับรายย่อย

กรรมการผู้จัดการ บลจ.กรุงไทย ยังบอกอีกว่า REIT มีคุณสมบัติที่โดดเด่นและแตกต่างจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทั้งในด้านรูปแบบการลงทุนและการบริหารจัดการ โดยโครงสร้างการระดมทุนและการลงทุนของ REIT เป็นไปตามแนวทางสากลและไม่มีภาระภาษีที่ลักลั่นกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง จึงทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้ง ทางตรงและ ทางอ้อม เกิดความเท่าเทียมกัน