แบงก์ชาติยอมรับพบการการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์เหตุดอกเบี้ยต่ำ แต่ยังไม่พบสัญญาณ "ฟองสบู่"
นายเกริก วณิกกุล รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า การเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือว่ามีเป็นปกติอยู่แล้ว เพราะตราบใดที่ดอกเบี้ยยังอยู่ระดับต่ำ คนทั่วไปมักจะหันไปลงทุนในทรัพย์สินที่คิดว่าจะให้ผลตอบแทนได้ดี ซึ่งการเก็งกำไรตรงนี้ส่วนใหญ่เป็นของนักลงทุนไทย และส่วนใหญ่ก็ใช้เงินออมของตัวเองในการลงทุน
"เรื่องการเก็งกำไรมีชัวร์อยู่แล้ว ถ้าดอกเบี้ยยังอยู่ลักษณะนี้ คนก็จะไปลงทุนในทรัพย์สินที่คิดว่าจะทำให้มีรายได้มากขึ้น ซึ่งก็มี 2 ด้าน คือ ส่วนต่างของราคาที่ปรับขึ้น และรายได้จากการให้เช่า ดังนั้นการเก็งกำไรในลักษณะนี้มันมีเยอะอยู่แล้ว และไม่ใช่มีแค่ประเทศไทยประเทศเดียว"นายเกริกกล่าว
สำหรับนักลงทุนต่างชาตินั้น ที่ผ่านมา ธปท. ยังไม่เคยพบสัญญาณการเข้าเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนต่างชาติแต่อย่างใด อีกทั้งสายตลาดการเงินของธปท.ก็ไม่เคยรายงานข้อมูลในลักษณะนี้เข้ามา
อย่างไรก็ตาม การเก็งกำไรไม่ใช่เรื่องที่เลวร้ายมากนัก ตราบใดที่ผู้เก็งกำไรใช้เงินของตัวเองในการซื้อ อีกทั้งเท่าที่ ธปท. ตรวจสอบดูในระบบขณะนี้ ก็ยังไม่มีสัญญาณใดๆ ที่น่าเป็นห่วง ไม่ว่าจะเป็นทั้งในเรื่องของอุปสงค์ อุปทาน รวมถึงด้านราคา ประกอบกับ ธปท. เองก็มีเครื่องมือในเรื่องของมาตรการด้านหลักประกันการให้สินเชื่อ(LTV) ที่คอยดูแลอยู่
"ตอนนี้ยังไม่เห็นอะไรที่ดูแล้วจะเป็นปัญหา สัญญาณในเชิงระบบไม่มี ซึ่งเราดูทั้งด้านอุปสงค์ อุปทาน และด้านราคา ซึ่งก็ยังไม่เห็นประเด็นใดที่เข้ามาปะทะตา ซึ่งการดูเราก็ดูเยอะมาก ข้อมูลส่วนใหญ่ที่นำมาดู ก็เป็นข้อมูลของศูนย์ข้องมูลอสังหาริมทรัพย์"นายเกริกกล่าว
