‘ภูเก็ต’ ผงาดสู่ ‘ฮับอสังหาฯหรู’ ดึงเศรษฐีต่างชาติสู้เศรษฐกิจซบ

เว็บไซต์นิกเกอิ เอเชียรายงานว่า “โครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม” ใน “ภูเก็ต” กำลังบูมขึ้นเรื่อย ๆ ในแหล่งท่องเที่ยวของไทย 

หนึ่งในนั้น คือ บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย ได้เปิดตัวโครงการอันทะเยอทะยาน เพื่อสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่บนเกาะภูเก็ต โดยตั้งเป้าหมายที่ “กลุ่มผู้ซื้อกำลังซื้อสูง”

“นี่คือธุรกิจระดับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบเมืองใหม่ และเป็นโครงการวิลล่าโครงการแรกในภูเก็ต” ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์กล่าวให้สัมภาษณ์กับสำนักข่าวนิกเกอิ

วิลล่านี้จะได้รับการพัฒนาบนพื้นที่ขนาด 890,000 ตารางเมตร อนันดาจะสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น ถนน และดึงบริษัทพันธมิตรเข้าร่วม

ที่อยู่อาศัยจะพร้อมให้เข้าอยู่ได้เร็วสุดในปี 2569 โดยบ้านหรูจะมีราคาเริ่มต้นที่ 80 ล้านบาท ขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ก็มีแผนที่จะพัฒนาบ้านหรูในพื้นที่นี้เช่นกัน

อนันดาคาดการณ์ว่า จะสร้างรายได้รวมประมาณ 5 หมื่นล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการขายที่ดินและอาคาร

“โครงการทั้งหมดจะใช้เวลากว่า 10 ถึง 15 ปี” ชานนท์กล่าว

นอกจากอนันดาแล้ว กลุ่มบริษัทบันยัน (Banyan Group) จากสิงคโปร์ กำลังพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหรูหรา 6,000 ยูนิตในภูเก็ต ซึ่งรวมถึงบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม พื้นที่โครงการจะครอบคลุมกว่า 1 ล้านตารางเมตร และคาดการณ์ยอดขายรวมอยู่ที่ 2 พันล้านดอลลาร์

“ผู้พัฒนาโครงการกำลังมุ่งเป้าไปที่กลุ่มชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งกำลังมองหาบ้านหลังที่สอง โดยความต้องการจากกลุ่มนี้ยังคงแข็งแกร่ง และคาดว่าจะมีโครงการขนาดใหญ่เพิ่มขึ้นอีกในอนาคต” ประกายเพชร มีชูสาน หัวหน้าแผนกซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ประเทศไทยที่ซีบีอาร์อีกล่าว

ในปัจจุบัน ไทยกำลังเผชิญกับ “การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว” เนื่องจากค่าแรงที่สูงขึ้น ท่ามกลางการเปลี่ยนผ่านฐานอุตสาหกรรมที่ล่าช้า อุตสาหกรรมที่ขับเคลื่อนด้วยการส่งออกของภูมิภาค กำลังเผชิญกับความไม่แน่นอนมากขึ้นจากมาตรการภาษีทรัมป์

ในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจเช่นนี้ “โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหรูหรา” ถูกมองว่าเป็นแนวทางที่จะก้าวข้ามการท่องเที่ยวแบบเดิม ๆ และส่งเสริมการพำนักระยะยาวของชาวต่างชาติที่มีฐานะดี 

นอกจากนี้ ยังมีเป้าหมายที่จะเชื่อมโยงการลงทุนเหล่านี้เข้ากับอุตสาหกรรมอื่นๆ เช่น การดูแลสุขภาพและการศึกษา ซึ่งจะสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อการจ้างงานอีกด้วย

SM Prime Holdings ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของกลุ่มบริษัท SM Group ของฟิลิปปินส์ กำลังก่อสร้างคอนโดมิเนียมรีสอร์ตหรูในจังหวัดบาตังกัส ซึ่งอยู่ใกล้กับกรุงมะนิลา
ที่เกาะบาหลี ประเทศอินโดนีเซีย ผู้ประกอบการโรงแรมแบรนด์ Ayana ได้เริ่มจำหน่ายยูนิต

ในโครงการ Allamanda Tower ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมเมื่อปลายปี 2024
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู กำลังแสดงให้เห็นสัญญาณของการเติบโตที่ร้อนแรง ยอดขายคอนโดมิเนียมในภูเก็ตเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าจากปีก่อนหน้า แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ประมาณ 8,000 ยูนิตในปี 2024 ตามข้อมูลจากบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Colliers

ข้อมูลจาก Colliers คาดการณ์ว่า อุปทานในอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูจะสูงถึง 10,000 ยูนิตในปีนี้ แต่ขณะเดียวกัน ก็มีความกังวลเกี่ยวกับการเกิดภาวะอุปทานล้นตลาด ดังนั้น การสร้างความแตกต่างของโครงการและกลยุทธ์การตั้งราคา จะเป็นสิ่งจำเป็น

อ้างอิง: nikkei