ตลาดคอนโดต่างชาติชะลอ โอนกรรมสิทธิ์ครึ่งปีแรกวูบ 12.6%

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มกลับมาขยับตัว แต่ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) สะท้อนภาพที่ต่างออกไปสำหรับตลาดต่างชาติ โดยใน ไตรมาส 2 ปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติลดลงในทุกมิติ ทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ใช้งาน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ตัวเลขล่าสุดเผยว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 3,248 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 12,318 ล้านบาท และพื้นที่รวม 134,270 ตารางเมตร ลดลงจากปีก่อนถึง -2.2%, -16.9%, และ -11.4% ตามลำดับ
 

อย่างไรก็ตาม สัดส่วนของตลาดต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวมกลับเพิ่มขึ้น โดยคิดเป็น 13.9% ของจำนวนหน่วย และ 23.1% ของมูลค่ารวม แสดงให้เห็นว่ากลุ่มต่างชาติยังมีบทบาทสำคัญในตลาดคอนโดมิเนียมไทย แม้ภาพรวมจะชะลอตัวลง

“แม้ยอดรวมจะลดลง แต่ตลาดต่างชาติยังคงมีน้ำหนักในเชิงมูลค่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อจีนและอังกฤษที่สะท้อนกำลังซื้อและความต้องการที่หลากหลาย”

ต่างชาติยังไม่หาย แต่ชะลอตัว

ในภาพรวม ช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 (ม.ค. - มิ.ย.) มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติรวมทั้งสิ้น 7,167 หน่วย มูลค่า 28,711 ล้านบาท ลดลง -1.3% และ -12.6% ตามลำดับ สาเหตุหลักมาจาก ภาวะเศรษฐกิจไทยและโลกที่ชะลอตัว ต่อเนื่อง ส่งผลต่อกำลังซื้อและพฤติกรรมการลงทุนที่ระมัดระวังมากขึ้น

ในเชิงภูมิศาสตร์และมูลค่า กลุ่ม ชาวจีน ยังคงเป็นผู้ซื้อหลัก โดยครองสัดส่วน กว่า 1 ใน 3 ของตลาด ทั้งในด้านจำนวนและมูลค่า แม้จะลดลงจากปีก่อน ส่วนผู้ซื้อจาก สหราชอาณาจักร โดดเด่นในเรื่องมูลค่าการโอนต่อหน่วยสูงสุด เฉลี่ย 5.15 ล้านบาท และขนาดห้องใหญ่เฉลี่ย 57.5 ตารางเมตร สะท้อนแนวโน้มการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงผสมกับการลงทุน

“ตลาดคอนโดไทยยังดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการพอร์ตลงทุนระยะยาว หรือมองไทยเป็นบ้านหลังที่สอง”

 Insight ขนาดห้อง - ราคาต่อหน่วย

ข้อมูลยังระบุว่า ห้องชุดที่ต่างชาติเลือกซื้อในครึ่งปีแรกของปีนี้ มีขนาดเฉลี่ย 41.7 ตารางเมตร มูลค่าต่อหน่วยเฉลี่ย 4 ล้านบาท หรือ ตารางเมตรละ 96,136 บาท

กลุ่มประเทศที่ติดอันดับผู้ซื้อสูงสุด 10 อันดับแรก ได้แก่ จีน สหราชอาณาจักร รัสเซีย  สหรัฐอเมริกา และกลุ่มประเทศอาเซียนบางประเทศ ซึ่งต่างมีพฤติกรรมการซื้อที่หลากหลาย สะท้อนความต้องการทั้งในเชิงไลฟ์สไตล์ และการลงทุน