‘คลัง’ เร่งเคาะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าโอน - จดจำนอง ผ่อน LTV

นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวภายหลังเป็นประธานพิธีเปิดงานมหกรรมบ้าน และคอนโด ครั้งที่ 47 วันที่ 20 มี.ค.2568 ว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องจักรเศรษฐกิจที่ไม่ได้เดินหน้าเต็มสูบในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อีกทั้งยังผ่านพ้นวิกฤติที่หนักหนามาตั้งแต่ช่วงโควิดทำให้ผู้ประกอบการต้องมีการปรับตัวอย่างมาก 

โดยในการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ผ่านมา มียอดจองสูงถึง 6,000 ยูนิต แต่ในจำนวนดังกล่าวกลับไม่ผ่านเกณฑ์ในการขอสินเชื่อถึง 40% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงภาวะตลาดอสังหาฯ ที่มียอดขายลดลง 

ทั้งนี้ ภาคอสังหาฯ ร้อนแรงเกินไปก็เป็นปัญหา แต่ต่ำเกินไปก็สะท้อนถึงปัญหาของประเทศเช่นกัน ซึ่งหน้าที่ของรัฐบาลต้องพยายามขับเคลื่อนเศรษฐกิจอย่างเต็มที่ โดยสถานการณ์ภาคอสังหาริมทรัพย์กระเตื้องขึ้นเล็กน้อยในช่วงไตรมาส 3 และ 4 ของปี 2567 อย่างไรก็ตาม ยังต้องการการสนับสนุนของภาครัฐ ซึ่งนำมาสู่การพิจารณามาตรการ 2 เรื่อง ได้แก่ 

1. การลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองเหลือ 0.01% เพื่อสนับสนุนให้การโอน และขายเป็นไปอย่างรวดเร็วขึ้น ซึ่งคาดว่าจะมีการพิจารณาเรื่องนี้ให้เสร็จโดยเร็ว 

2. การผ่อนคลายมาตรการ LTV (Loan-to-Value) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งจากเดิมที่มีการกำหนดเกณฑ์ LTV นั้นเกิดขึ้นเพื่อช่วยลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ ในช่วงเวลานั้น จึงต้องมีการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แต่ขณะนี้ที่สถานการณ์เปลี่ยนไป ยอดการจองอสังหาฯ ไม่ได้มากขนาดนั้นก็จะต้องมีการปรับ

ทั้งนี้ เชื่อว่า ธปท. กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาลดความเข้มงวด และเพิ่มความยืดหยุ่นในการปล่อยสินเชื่อ LTV และคาดว่าจะมีความชัดเจนภายใน 1 เดือน

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์