การรถไฟฯ ชงบอร์ดปั้นตลาดคลองสาน โรงแรมและรีเทลริมเจ้าพระยา

นายนิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ขณะนี้แผนพัฒนาบริเวณตลาดคลองสานอยู่ระหว่างการทบทวนรายละเอียดของบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกเพื่อบริหารทรัพย์สินของ ร.ฟ.ท.ภายหลังที่ปรึกษาได้เสนอแผนพัฒนาในเบื้องต้น ภายใต้คอนเซ็ปต์ คอมมูนิตี้ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ประกอบไปด้วย โรงแรม ศูนย์การค้าและร้านค้ารีเทลต่างๆ โดยคาดว่าจะสรุปแผนเพื่อนำเสนอคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.ในวันที่ 29 ก.ย.นี้

สำหรับการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าว ร.ฟ.ท.จะเปิดให้เอกชนร่วมประมูล โดยกำหนดรูปแบบและรายละเอียดของโครงการอย่างชัดเจน เน้นย้ำถึงการพัฒนาพื้นที่เพื่อให้ประชาชนโดยรอบสามารถเข้าถึงได้ง่าย และสนับสนุนต่อธุรกิจในพื้นที่ใกล้เคียง ไม่เป็นโครงการที่แข่งขันซึ่งกันและกัน เช่น โรงแรมจะพัฒนาในระดับ 3 ดาว เนื่องจากพื้นที่โดยรอบมีโรงแรมระดับ 5 ดาวจำนวนมาก ส่วนศูนย์การค้าและรีเทลต่างๆ จะพัฒนาเป็นตลาดการค้าที่สามารถรองรับลูกค้าได้ทุกกลุ่ม ไม่มีราคาแพงจนเกินไป เป็นต้น

ทั้งนี้ทางบริษัทที่ปรึกษา ได้พิจารณาการพัฒนาพื้นที่ของโครงการไว้ 2 แนวทาง คือ 1.การปรับปรุงอาคารพาณิชย์เดิมให้เป็นโรงแรมราคาประหยัด และพัฒนาพื้นที่ร้านค้าและตลาดที่รองรับผู้ค้าขายในพื้นที่ตลาดคลองสาน ซึ่งมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 166 ล้านบาท ใช้ระยะเวลาในการก่อสร้าง 1 ปี และ 2.รื้อโครงการปัจจุบันออกทั้งหมด เพื่อสร้างโรงแรมระดับกลางและพื้นที่รีเทล มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 325 ล้านบาท ใช้ระยะเวลาในการก่อสร้าง 3 ปี

อย่างไรก็ดี ร.ฟ.ท.จะเปิดประมูลให้เอกชนเช่าพื้นที่พัฒนาโครงการดังกล่าว โดยให้สัมปทานเช่าเป็นเวลา 30 ปี แต่มีเงื่อนไขสงวนสิทธิ์กำหนดไว้ว่าหาก ร.ฟ.ท.จะพัฒนาโครงการรถไฟสามารถยกเลิกสัญญาเช่า เพื่อขอคืนพื้นที่ในการพัฒนาโครงการรถไฟได้ แต่ระหว่างนี้ที่ยังไม่มีความชัดเจนของการลงทุนส่วนต่อขยายสายสีแดงในพื้นที่ตลาดคลองสาน ร.ฟ.ท.จึงเล็งเห็นถึงโอกาสของการนำพื้นที่นี้มาสร้างประโยชน์หารายได้เชิงพาณิชย์

ขณะที่ผลการศึกษาก่อนหน้านี้ ร.ฟ.ท.ประเมินว่าโครงการตลาดคลองสาน บนพื้นที่ 4 ไร่ 1 งาน 95 ตารางวา จะมีมูลค่าลงทุนการก่อสร้างและพัฒนาโครงการ 839 ล้านบาท สร้างผลตอบแทนโครงการ 13.49% และผลตอบแทนที่ ร.ฟ.ท.จะได้รับประมาณ 325 ล้านบาท โดยมีระยะเวลาคืนทุน 10 ปี เบื้องต้นคาดว่าจะสามารถเปิดประกวดราคาได้ในปี 2566