“กองทรัสต์พรอสเพค”เล็ง ซื้อสินทรัพย์โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน เพิ่มปี 64 -คลังสินค้าในเขตอุตสาหกรรมอีอีซี ดันกองทุนเติบโต พร้อมรักษาผลตอบแทนลงทุนไม่น้อยกว่าปีแรก ที่ 11.1% ด้าน “ไพบูลย์” แนะ ช่วงตลาดหุ้นไทยผันผวน-ดอกเบี้ยต่ำ เหมาะลงทุนกองรีท
วานนี้ (20ส.ค. ) ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT) เข้าซื้อขายวันแรกในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) และถือเป็นกองรีทรายแรกที่เข้าจดทะเบียนในปีนี้
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการ PROSPECT เปิดเผยว่า โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน ซึ่งกองรีทจะเข้าลงทุนในครั้งแรกนี้ เป็นทรัพย์สินที่มีศักยภาพ แบ่งเป็นพื้นที่เขตประกอบการทั่วไป และเขตปลอดอากร มีประเภทอาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงานที่หลากหลาย ตอบโจทย์ผู้ประกอบการที่มีความต้องการใช้พื้นที่ที่แตกต่างกันได้ และยังถือเป็นทรัพย์สินที่แตกต่าง จากกองรีทประเภทเดียวกันที่มีอยู่ตลาดตอนนี้ ส่วนใหญ่ที่เป็นโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าที่กระจายตัวอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
ทั้งนี้บริษัทยังมีแผนนำทรัพย์สินประเภทดังกล่าวในโครงการ2และโครงการ 3 พื้นที่ราว 50,000 -100,000 ตารางเมตร (ตร.ม.)ที่มีผู้เช่าและอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอเข้ากองทุนเพิ่มเติมในปี 2564 และมองหาทรัพย์สินประเภทคลังสินค้าในทำเลศักยภาพอื่นๆเพิ่มเติม เช่น ในเขตอุตสาหกรรมอีอีซีด้วย
สำหรับกองรีท PROSPECT ได้ประมาณการเงินจ่ายแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในปีแรก (First Year Yield) ที่อัตรา 1.112 บาทต่อหน่วย หรือคิดเป็น 11.1 % และ IRR เฉลี่ยอยู่ที่ 9% พร้อมกันนี้จะพยายามรักษาการระดับผลตอบแทนไม่ด้อยกว่าปีแรกนอกจากนี้ กองรีท PROSPECT มีนโยบายการจ่ายเงินปันผล ปีละไม่น้อยกว่า 2 ครั้งในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี โดยจะจ่ายไม่น้อยกว่า 2 ครั้งต่อรอบปีบัญชี
นายไพบูลย์ นลินทรางกูร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์(บล.) ทิสโก้ จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย กล่าวว่า ปัจจุบันกองรีท เป็นหนึ่งทางเลือกในการลงทุนที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และเหมาะกับการลงทุนในช่วงนี้ ที่ภาวะตลาดการลงทุนผันผวนและดอกเบี้ยต่ำ เนื่องจากมีการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอและยังมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าหน่วยทรัสต์ในอนาคต เพราะกองรีทประเภทนี้มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง แม้จะมีการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่ยังได้รับปัจจัยเชิงบวกจากการเข้ามาลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)ที่เข้ามาในภูมิภาคอาเซียนเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะไทยยังเป็นฐานการผลิตที่น่าสนใจของนักลงทุนต่างชาติ เช่น จีนและญี่ปุ่น
“ในช่วงนี้ภาวะตลาดการลงทุนผันผวนและดอกเบี้ยต่ำในอีก2ปีข้างหน้า เป็นช่วงเหมาะสมในการเข้ามาลงทุนทยอยสะสมในกองรีท เพื่อการลงทุนระยะยาวและสร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ จึงมั่นใจว่า กองทรัสต์ PROSPECT จะให้ผลตอบแทนที่ดี แก่นักลงทุน”
