‘ซีพีเอ็น’ มองรายได้ปีนี้โต6%

เซ็นทรัลพัฒนา มองรายได้เติบโต 6-8 % หลังจากการปรับขึ้นค่าเช่าไม่เป็นไปตามคาด อีกทั้งรับรู้รายได้จากห้างสรรพสินค้าเปิดใหม่ 1 แห่ง เล็งนำ เซ็นทรัล พัทยา บีช เข้ากองรีท คาดสรุปภายในปีนี้ 

นางสาวปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า แนวโน้มของผลประกอบการบริษัทในปีนี้ คาดว่าจะมีรายได้เติบโตจากปีก่อน 6-8% การเติบโตอาจจะไม่สูงนัก เนื่องจากการเปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ในปีที่ผ่านมามีเพียง 1 แห่งเท่านั้น ส่วนการเติบโตของรายได้ในปี 2561 คาดว่าจะเติบโตในระดับ 20 -25 % จากการเข้ามาของรายได้โครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท

เธอกล่าวว่า หนึ่งในสาเหตุที่ทำให้รายได้เติบโตไม่มาก มาจากการปรับขึ้นอัตราค่าเช่าพื้นที่ของศูนย์การค้าแต่ละแห่ง ซึ่งช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา รวมถึงปีนี้ บริษัทสามารถปรับขึ้นอัตราค่าเช่าได้ 3-4% ซึ่งต่ำกว่าแผนธุรกิจปกติที่กำหนดว่าจะมีการปรับอัตราค่าเช่าประมาณ 5% ต่อปี ซึ่งการปรับอัตราค่าเช่าต่ำกว่าเป้าหมาย เป็นเพราะบริษัทต้องการช่วยเหลือในผู้เช่าในบางพื้นที่ให้สามารถประกอบธุรกิจได้ในช่วงภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

สำหรับการแปลงกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (CPNRF) เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เพื่อให้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมในการแปลงสภาพ พร้อมกันนี้ บริษัทเตรียมนำศูนย์การค้าเซ็นทรัล พัทยา บีช และ โรงแรมฮิลตัน ขายเข้ากองทุน ขนาดของสินทรัพย์จะอยู่ที่ประมาณ 9,000-13,000 ล้านบาท จากปัจจุบันที่มีมูลค่ากองทุน 29,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่ากระบวนการดังกล่าวจะแล้วเสร็จ และ จะทยอยรับรู้กำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ดังกล่าวภายในปีนี้

นางทิพาพรรณ ภัทรวิกรม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการกลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บลจ.ไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ปัจจุบันนั้น อายุการเช่าในแต่ละโครงการมีระยะเวลาที่แตกต่างกัน โดยห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 2 มีอายุการเช่าที่ 7-8 ปี เซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า มีอายุการเช่า 7-8 ปี เซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 3 มีอายุการเช่า 8-10 ปี ซึ่งในการเปลี่ยนรูปแบบกองทุนเป็นกองรีทส์นั้น อาจจะไม่สามารถขยายอายุการเช่าได้ เนื่องจากเจ้าของอาคาร หรือ ที่ดินนั้น มีกำหนดอายุการเช่าไว้แล้ว