"ธอส."รุกปล่อยกู้โครงการอสังหาฯ

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เตรียมแผนที่จะกลับมาให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่อโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ โปรเจคไฟแนนซ์ (Project Finance) อีกครั้งในปีหน้า หลังจากธนาคารได้หยุดให้บริการสินเชื่อประเภทดังกล่าว ไปตั้งแต่ช่วงปี 2536-2537 ซึ่งในช่วงนั้น ภาคอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับภาวะวิกฤต จนกระทั่งกลายเป็นฟองสบู่ และเป็นส่วนหนึ่งในการทำให้เศรษฐกิจไทยเข้าสู่วิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540

นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. เปิดเผยว่า ธนาคาร ต้องเริ่มกลับมาทำโปรเจคไฟแนนซ์แล้ว แต่การกลับมาครั้งนี้ ต้องทำแบบระมัดระวัง อยู่บนฐานข้อมูลที่รอบด้าน เพราะหากไม่ทำก็คงจะหลุดขบวนรถไฟ เนื่องจากสังคม เทคโนโลยีเปลี่ยนไป เราไม่เข้ากลุ่มนี้เลยคงเป็นไปไม่ 

"หากธนาคารต้องการขยายสินเชื่อให้สูงขึ้น จนมีสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อยกว่า 1 ใน 3 ของตลาด ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้"

ทั้งนี้ การมีขนาดสินเชื่อไม่น้อยกว่า 1 ใน 3 ของตลาดนั้น เพื่อให้ ธอส. สามารถเป็นผู้นำตลาดสินเชื่ออสังหาฯ ซึ่งจะมีส่วนช่วยเคื่องการชี้นำตลาดในเรื่องการทำธุรกิจ นโยบายเรื่องอัตราดอกเบี้ย เช่นหากรัฐบาลต้องการให้คงหรือปรับลดอัตราดอกเบี้ย เป็นต้น

สำหรับการปล่อยสินเชื่อโปรเจคไฟแนนซ์ อาจมีความเสี่ยงสูงกว่าการปล่อยสินเชื่อรายย่อย ที่มีจำนวนผู้กู้มากราย ทำให้กระจายความเสี่ยง ขณะที่การปล่อยสินเชื่อโครงการ หากเสียหายเพียงโครงการเดียวก็เป็นความเสียหายก้อนใหญ่ 

"ผมเชื่อว่า หลังจากผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้รับบทเรียนจากวิกฤตฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงก่อนปี 2540 มาแล้ว ได้เกิดบทเรียนในหมู่นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ประกอบการ และภาคธนาคารมีความระมัดระวังมากขึ้น" 

สำหรับพิจารณาเริ่มปล่อยสินเชื่อโปรเจคต์ไฟแนนซ์ ของธนาคารนั้น จะเริ่มต้นอย่างระมัดระวัง โดยเริ่มจากโครงการที่ภาครัฐให้การสนับสนุน เช่น โครงการบ้านประชารัฐ หรือ โครงการที่ ธอส.เป็นผู้พัฒนาเอง เพื่อเป็นการทดลองตลาดไปเรื่อยๆ จนกว่าธนาคารจะมีความชำนาญในการปล่อยสินเชื่อประเภทนี้มากขึ้น จึงขยายไปสู่โครงการของภาคเอกชน

ทั้งนี้ในปัจจุบัน ธอส. ก็มีการปล่อยสินเชื่อในลักษณะโปรเจคไฟแนนซ์อยู่แล้ว คือ โครงการบ้านประชารัฐ ตามนโยบายรัฐบาล โดยเป็นการให้สินเชื่อ Pre-finance แก่ผู้ประกอบการที่เข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐ ตามเงื่อนไขที่รัฐกำหนด ซึ่งกำหนดวงเงิน Pre finance ไว้ 3 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นธนาคารรัฐแห่งละ 1 หมื่นล้านบาท คือ ออมสิน ธอส และกรุงไทย ซึ่งรัฐกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียง 2% เป็นระยะเวลา 2 ปี โดยให้กรุงไทยเป็นลีด อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันยังไม่มีการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการรายใดเลย