ประเมินปี58 คอนโดยังแรงคาดเปิดขายเกือบ7-8หมื่นยูนิต ราคาจะขยับขึ้น6-7% สวนทางราคาบ้านเดี่ยวขยับ3-4%
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยปี 2558 ผู้ประกอบการจะยังให้ความสำคัญกับการลงทุนตามแนวโครงข่ายรถไฟฟ้าเดิมที่เปิดให้บริการและส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าธุรกิจบ้านจัดสรรจะขยายตัวต่อเนื่องโดยคาดว่าจะเปิดหน่วยขายประมาณ 4.5-4.8 หมื่นยูนิตใกล้เคียงกับปี 2557
ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียม จะเติบโตค่อนข้างมาก เป็นผลมาจากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ออกสู่ชานเมืองมากขึ้น อาทิ โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 4 เส้นทาง ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค) สายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) และสายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) รวมถึง อีก 4 เส้นทางใหม่ที่จะประมูลในปีหน้า ประเมินปีหน้าจะมีซัพพลายเปิดขายสูงเกือบ 7-8 หมื่นยูนิต จากทั้งปี 2557 มีซัพพลายเปิดใหม่ประมาณ 6.5-6.8 หมื่นยูนิต
โดยทำเลเด่นที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ปี 2558 จะขยายไปยังชานเมืองตามแนวรถไฟฟ้าชานเมือง คือ ย่านเพชรเกษม-บางหว้า สมุทรปราการ นนทบุรี บางบัวทอง โดยทำเลที่ได้รับความนิยมและจะเติบโตสูงจะเป็นโซนบางบัวทอง เนื่องจากมีโครงการห้างสรรพสินค้า "เกตเวย์" ของกลุ่มเซ็นทรัลที่เตรียมเปิดให้บริการในปี 2558
สำหรับราคาที่อยู่อาศัยนั้น คาดว่าจะปรับไปตามแนวโน้มของราคาที่ดิน ขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างที่ยังไม่ขยับราคา โดยคอนโดคาดว่า จะปรับขึ้นมากประมาณ 6-7% ทาวน์เฮ้าส์ ปรับขึ้น 5-6% บ้านเดี่ยวปรับขึ้นแค่ 3-4%
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเรื่องของอัตราดอกเบี้ยมองว่าครึ่งปีแรก 2558 จะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก โดยหากปรับขึ้นจริงในครึ่งปีหลัง ก็อาจจะขึ้นได้ประมาณ 25 - 50 สตางค์ ซึ่งไม่มีผลกระทบต่อภาคอสังหาฯมากนัก
++คาดคอนโดทำนิวไฮแตะ 4แสน /ตร.ม.
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือซีบีอาร์อี จากราคาที่ดินใจกลางเมืองปัจจุบันราคาสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตร.ว. ประกอบกับ ที่ดินใจกลางเมืองหาได้ยากขึ้น คาดว่า คอนโดที่จะเปิดตัวในปีหน้า ในทำเลใจกลางเมือง เช่น วิทยุ หลังสวน สุขุมวิทตอนต้นถึงทองหล่อ จะมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ในช่วงระหว่าง 2.5-3 แสนบาทต่อตร.ม. หรือปรับขึ้น 5-10% จากปีที่นี้ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2 แสนบาท และอาจจะเห็นคอนโดสร้างสถิติราคาใหม่ขึ้นไปแตะที่ 4 แสนบาทต่อตร.ม.
"เชื่อว่าราคาจะขึ้นต่อไปในปี 2558 แต่จะขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าปีนี้ ที่ปรับขึ้น 10-15% เนื่องจากราคาคอนโดปรับขึ้นแบบก้าวกระโดดในช่วง 2-3ปีที่ผ่านมา”
ส่วนทำเลที่ยังขยายตัวได้ คือ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ สุขุมวิท ทองหล่อ รัชดาภิเษก รวมทั้งทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีน้ำเงินที่กำลังจะแล้วเสร็จ รวมถึงบริเวณจุดตัดของรถไฟฟ้า นอกจากนี้ มองว่าทำเลย่านพระราม 3 สาธุประดิษฐ์ มีโอกาสที่จะขยายตัวได้ดี เนื่องจากใกล้เมืองและราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก
.....................
10 เมกะเทรนด์พลิกโฉมอสังหาฯ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แนวโน้มใหญ่ (เมกะเทรนด์) จะมีผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ เทรนด์ การเปลี่ยนสภาพสู่ความเป็นเมือง (Urbanization) ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตทั้งในพื้นที่ปริมณฑลของเมืองกรุงเทพฯ และในเมืองระดับรองของประเทศ ที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจค่อนข้างสูง
เทรนด์ สังคมผู้สูงอายุเป็นที่ชัดเจนว่า สังคมไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมสูงอายุ ทั้งในเชิงการอยู่อาศัยและการท่องเที่ยว ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบควรปรับตัวพัฒนาโครงการใหม่ๆ ให้สอดรับกับคนกลุ่มนี้
เทรนด์ โครงข่ายคมนาคมใหม่ๆ ที่ภาครัฐกำลังจะลงทุนขยายไปยังหัวเมืองสำคัญของต่างจังหวัดจะไม่ได้ทำให้แค่หัวเมืองนั้นๆ ได้รับอานิสงส์เชิงบวกแต่ยังทำให้หัวเมืองรองที่อยู่รอบหัวเมืองใหญ่มีบทบาทมากขึ้นโดยเฉพาะหลายจังหวัดทางภาคอีสานซึ่งทั้งหัวเมืองใหญ่ และหัวเมืองรองของไทยจะมีความเป็นอยู่แบบสังคมเมืองกรุงเทพฯ มากขึ้นเช่นกัน
เทรนด์ อาคารและที่อยู่อาศัยสีเขียว เริ่มจากองค์กรของโลกฝั่งตะวันตกที่เป็นผู้สร้างเทรนด์นี้ให้แรงขึ้น มีความต้องการเลือกเช่าในอาคารที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ส่งผลให้ในสหรัฐอเมริกาและยุโรปมีอาคารสีเขียวจำนวนมาก ส่วนโซนเอเชีย ก็เริ่มเห็นเทรนด์นี้แรงมากขึ้น จากอาคารเกิดใหม่ในเอเชียมีอาคารเขียวจำนวนมากเช่นกัน
เทรนด์ ก้าวสู่ยุคดิจิทัลเต็มรูปแบบ และสมาร์ทโฮม สังคมโลกกำลังก้าวเข้าสู่ยุคดิจิทัลเต็มรูปแบบ ที่ทุกอย่างจะอาศัยสื่อออนไลน์ในการขับเคลื่อนโดยในส่วนของที่อยู่อาศัยเทรนด์ของสมาร์ทโฮมจะเห็นภาพเป็นรูปธรรมมากขึ้น ทั้งการดูภาพวงจรปิดภายในบ้านในสมาร์ทโฟนสั่งการเครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ผ่านสมาร์ทโฟน
เทรนด์ จุดขายความเป็นธรรมชาติ การที่เทรนด์การอยู่อาศัยของคนเป็นสังคมเมือง เกาะแนวรถไฟฟ้าจะทำให้คนต้องการอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ดังนั้น สถานที่ท่องเที่ยวใดที่ขายความเป็นธรรมชาติได้มากที่สุด จะได้รับความสนใจจากนักท่องเที่ยวทั่วโลกมากขึ้น
เทรนด์ การจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ จะมีส่วนช่วยเร่งการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในบริเวณเขตเศรษฐกิจพิเศษและพื้นที่ใกล้เคียง
เทรนด์ การมีย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBDs) ที่หลากหลายไม่ใช่เพียงศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิมโดยมีองค์ประกอบสำคัญจากการคมนาคมที่สะดวก
เทรนด์ การพัฒนาโครงการอสังหาฯเชิงพาณิชย์ และโครงการลักษณะ Mixed Uses โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่กลุ่มทุนขนาดใหญ่ของประเทศซึ่งมีที่ดินจำนวนมากหันมาใช้ประโยชน์จากที่ดินที่มีอยู่ หรือการที่ภาครัฐนำที่ดินของรัฐออกมาให้เอกชนเช่าทำประโยชน์ระยะยาวมากขึ้น
และเทรนด์สุดท้ายคือ นวัตกรรมการก่อสร้างและการเกิดอาคารสูงระฟ้าจำนวนมากในปัจจุบันอาคารสูงระฟ้าเกิดใหม่ที่มีความสูงมากส่วนใหญ่เกิดขึ้นในภูมิภาคเอเชียทั้งตะวันออกกลางและตะวันออกไกล โดยในกลุ่มประเทศ ASEAN มีและจะมีอาคารสูงมากขึ้นในอนาคต
