เผยคอนโดขนาดใหญ่ได้รับความนิยมมากขึ้น

นายภูมิศักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมตั้งแต่ก่อนเกิดวิกฤติเศรษฐกิจต้มยำกุ้งทำขึ้นมาเพื่อตอบสนองการอยู่อาศัยจริง ขนาดของห้องคือ 2 ห้องนอนขึ้นไปเป็นส่วนใหญ่ แต่ต่อมาเมื่อระบบขนส่งมวลชนถูกพัฒนาโดยเฉพาะรถไฟฟ้าส่งผลให้ห้องชุดขนาดสตูดิโอ 1 ห้องนอนเป็นที่ต้องการของตลาดเพิ่มขึ้น เพื่อให้ผู้บริโภคในกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางสามารถเป็นเจ้าของได้ง่ายและสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า เนื่องจากงบประมาณของชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยลดลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนวิกฤตต้มยำกุ้ง โดยชาวญี่ปุ่นเป็นชาวต่างชาติที่ค่าเช่าอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากที่สุดและนิยมเช่าห้องขนาด 1 ห้องนอน

อย่างไรก็ตามในปัจจุบันพบว่าห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไปกำลังเป็นที่ต้องการของตลาด เนื่องจากผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนเมื่อ 5-10 ปีที่แล้วได้ในการขยายครอบครัว จึงต้องการพื้นที่อยู่อาศัยจริงมากขึ้น ขณะที่คอนโดมิเนียมห้องชุด 2 ห้องนอน ในตลาดคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนน้อยเพียงร้อยละ 15 ที่เหลือร้อยละ 85 เป็นคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอนจากคอนโดมิเนียมที่เปิดขายทั้งหมด 95,000 ยูนิต ดังนั้นสามารถคาดการณ์ได้ว่าในอีก 5 ปี ข้างหน้า ความต้องการห้องชุด ขนาด 2 ห้องนอนจะมีมากขึ้นอย่างแน่นอน สอดคล้องกับยอดขายห้องชุดมือสองที่นำมาขายต่อ ( รีเซล )ที่พบว่า คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน มียอดขายเพิ่มขึ้น จากร้อยละ 22 เป็นร้อยละ 25 โดยเฉพาะย่าน สุขุมวิท อโศก และ ทองหล่อ

“คาดว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะมีการพัฒนาห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนในสัดส่วนที่มากขึ้น โดยเริ่มที่ตลาดบนก่อน ขณะเดียวกันนักลงทุนควรลงทุนในคอนโดมิเนียมประเภท 2 ห้องนอน เนื่องจากราคาขยับขึ้นตามความต้องการของตลาด และ อุปทานในตลาดยังมีน้อย”นายภูมิศักดิ์กล่าว