หุ้นพฤกษาพุ่งแรงวอลุ่มทะลัก

การเคลื่อนไหวราคาหุ้นบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) ปรับตัวเพิ่มขึ้นสวนภาพรวมตลาดที่ปรับตัวลดลง ซึ่งระหว่างวันราคาปรับตัวขึ้นไปที่ระดับ 21.40 บาท ซึ่งเป็นราคาสูงสุดในรอบ 3 เดือน ล่าสุดวานนี้ (3 เม.ย.) ปิดตลาดที่ 21.80 บาท เพิ่มขึ้น 1.70 บาท หรือ 8.46% มีมูลค่าการซื้อขาย 410.4 ล้านบาท

บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็งกล่าวว่ายอดพรีเซลเดือนมี.ค.ที่ผ่านมา ฟื้นตัว 102% เดือนก.พ. มียอดพรีเซลอยู่ที่ 4.6 พันล้านบาท แบ่งเป็นยอดแนวราบ 65% และคอนโดมิเนียม 35%ถือว่าสะท้อนการฟื้นตัวได้รายเดือนต่อเดือน โดยคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นมากที่สุด ขณะที่หากเทียบปีก่อนมีเพียงบ้านเดี่ยวที่ยอดจองเติบโต

"ยอดพรีเซลไตรมาสแรกปีนี้ ทำได้ดีถึง 20% หรือ 8.19 พันล้านบาท ซึ่งเราประเมินว่าช่วงที่อุปสงค์ที่อยู่อาศัยโดยรวมอ่อนตัวเป็นประวัติการณ์ในไตรมาสแรกปีนี้ แต่บริษัทพฤกษา ยังทำยอดได้ดีและมีอัตราการฟื้นตัวทีดีขึ้นเป็นลำดับทุกเดือนตั้งแต่เดือน ม.ค. และยอดจองของไตรมาสแรกคิดเป็น 20% ของเป้าพรีเซลขั้นต่ำในปีนี้ที่ตั้งไว้ที่ 4.1 หมื่นล้านบาทและประเมินว่ามีโอกาสที่จะทำยอดได้ตามเป้าหรือดีกว่าหากอุปสงค์ที่อยู่อาศัยกลับมาฟื้นตัวในครึ่งปีหลัง"นักวิเคราะห์กล่าว

ฝ่ายวิจัยคาดว่า ผลประกอบการของบริษัทพฤกษาไตรมาสแรกปีนี้เติบโตจากปีก่อน ทั้งนี้คงประมาณการรายได้ปีนี้เท่ากับ 3.97 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.2%จากปีก่อน โดยถ่วงน้ำหนักความล่าช้าของการบันทึกรายได้คอนโดมิเนียมในปีนี้ไว้ 15% และคาดยอดรอรับรู้รายได้ส่วนที่เหลือ 85% จะบันทึกเป็นรายได้

ทั้งนี้ หากอุปสงค์ฟื้นตัวหลังการเมืองคลี่คลาย คาดบริษัทพฤกษา จะได้ประโยชน์มากที่สุดรายหนึ่ง ซึ่งคาดกำไรสุทธิเท่ากับ 5.91 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อน สำหรับความเสี่ยงของบริษัทเป็น เรื่องการควบคุมระยะเวลาการก่อสร้างโดยเฉพาะโครงการประเภทคอนโดมิเนียม การควบคุมระดับการถูกปฏิเสธสินเชื่อของฐานลูกค้าหลักในกลุ่มระดับกลางล่าง

บล.กรุงศรีฯ กล่าวว่า แนวโน้มพรีเซลของผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่กระจายพอร์ตโครงการไปยังแนวสูงและแนวราบดังเช่นบริษัทพฤกษาฟื้นตัวขึ้นในไตรมาสแรกปีนี้ จากจุดต่ำสุดในไตรมาส 4 ปี 2556 โดยเพิ่มขึ้น 9% จากไตรมาส 4 ปี 2556 ซึ่งเป็นไตรมาสที่สถานการณ์ทางการเมืองเริ่มรุนแรงขึ้น แต่พรีเซลไตรมาสแรกปีนี้ ยังคงลดลง 33%จากงวดปีก่อนและยังไม่ฟื้นตัวสู่ระดับปกติที่สูงเกิน 1 หมื่นล้านบาทต่อไตรมาส กลุ่มโครงการที่ฟื้นตัวอย่างชัดเจนมีเพียงโครงการบ้านเดี่ยวที่เพิ่มขึ้น 115% จากไตรมาส 4 ปี 2556

ขณะที่โครงการทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมที่บริษัทพฤกษา มีแบรนด์ที่แข็งแกร่งยังคงลดลงจากไตรมาส 4 ของปีก่อน ข้อดีของพรีเซลในไตรมาสแรกปีนี้อยู่ที่การฟื้นตัวในแต่ละเดือนของไตรมาสแรกปีนี้ ที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจาก 1.3 พันล้านบาท ในเดือนม.ค.ที่ผ่านมาขึ้นสู่ระดับ 4.6 พันล้านบาท ในเดือนมี.ค.ที่ผ่านมา โดยที่เพิ่มขึ้นทั้งกลุ่มโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมิเนียม สาเหตุเกิดจากความมั่นใจสูงขึ้นในการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่และความต้องการซื้อโครงการแนวราบที่เริ่มฟื้นตัวดีขึ้น

"หากเปรียบเทียบกับเป้าหมายพรีเซลทั้งปีของบริษัทจะพบว่าพรีเซลไตรมาสแรก คิดเป็นสัดส่วน 22% ซึ่งถือว่าเป้าหมายทั้งปีของบริษัทยังมีความเป็นไปได้ และคาดว่าหากสถานการณ์การเมืองคลี่คลายลง บริษัทพร้อมที่จะเปิดโครงการใหม่เพิ่มมากขึ้นตามแผนงานของบริษัทที่กำหนดไว้"นักวิเคราะห์กล่าว

เขากล่าวว่า แม้แนวโน้มเติบโตของผลประกอบการในปี 2557-2558 ของบริษัทจะไม่สูงโดดเด่น แต่คาดว่า การฟื้นตัวของพรีเซลของบริษัทจะเกิดขึ้นได้รวดเร็วกว่ารายใหญ่อื่นๆ เนื่องจากพอร์ตโครงการส่วนใหญ่ของบริษัทเน้นเจาะกลุ่มอุปสงค์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง