ไทยพาณิชย์ผนึก'แสนสิริ'ตั้งกองอสังหา

นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.) ไทยพาณิชย์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Freehold) เพิ่มอีก 1 กองทุน โดยร่วมมือกับกลุ่ม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้รับประกันการจัดจำหน่ายหน่วยลงทุน โดยใช้ชื่อ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ หรือ SIRIP เพื่อลงทุนในโครงการอาคารสิริภิญโญ

สำหรับโครงการดังกล่าวเป็นโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าย่านพญาไท โดยจะทำการเสนอขายหน่วยลงทุนระหว่างวันที่ 20-26 มี.ค.นี้ ในราคา 10 บาทต่อหน่วย ซึ่งจำนวนเงินทุนของโครงการรวม 1,700 ล้านบาท

ทั้งนี้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ ไพร์มออฟฟิศ จะลงทุนครั้งแรกในกรรมสิทธิ์โครงการอาคารสิริภิญโญ ประกอบด้วย ที่ดินเนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ 3 งาน 13.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยภายในอาคารรวม 41,758 ตารางเมตร ระบบสาธารณูปโภค งานระบบต่างๆ รวมถึงกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ จากบริษัท ปภานัน จำกัด โดยมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทั้งสองบริษัทเป็นบริษัทย่อยที่บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ถือหุ้น 99.99% ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด

สำหรับจุดเด่นของกองทุนนี้คือ บริษัท แสนสิริ ตกลงรับประกันกำไรจากการดำเนินงานของโครงการอาคารสิริภิญโญ ให้แก่กองทุนรวมเป็นระยะเวลา 12 เดือน นับตั้งแต่วันที่กองทุนรวมเข้าลงทุน จำนวน 114.2 ล้านบาท เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน

นอกจากนี้อาคารสำนักงานยังตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ โดยอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ (BTS) และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีพญาไทเพียง 150 เมตรและ 250 เมตร ตามลำดับ ตลอดจนมีการบริหารจัดการโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งมีประสบการณ์ในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ทั้งจากภาครัฐและเอกชนมากว่า 15 ปี โดยได้รับความไว้วางใจในการบริการทางด้านอสังหาริมทรัพย์กว่า 200 โครงการ รวมพื้นที่กว่า 6.5 ล้านตารางเมตร

นางโชติกา กล่าวว่า ภายหลังจากที่กองทุนเข้าลงทุนครั้งแรกในโครงการอาคารสิริภิญโญแล้ว บริษัท แสนสิริ หรือบริษัทที่มีความเกี่ยวข้อง ตกลงจะเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่ประมาณ 11,813 ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นพื้นที่ 64.33% ของพื้นที่ให้เช่าภายในอาคาร โดยมีระยะเวลาการเช่า 3 ปี ที่อัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมตารางเมตรละ 580 บาทต่อเดือน 600 บาทต่อเดือน และ 620 บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 ถึงปีที่ 3 ตามลำดับ และตกลงให้คำมั่นที่จะเช่าพื้นที่ดังกล่าวต่อไปอีกเป็นระยะเวลา 2 ปี ที่อัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมตารางเมตรละ 640 บาทต่อเดือนและ 650 บาทต่อเดือน ในปีที่ 1 และปีที่ 2 ตามลำดับ

นอกจากนี้ยังตกลงจะรับประกันอัตราค่าเช่าและค่าบริการ สำหรับพื้นที่ให้เช่าที่ว่างอยู่ในปัจจุบันก่อนที่กองทุนจะเข้าลงทุนประมาณ 3,404 ตารางเมตร เป็นระยะเวลา 3 ปี ที่ตารางเมตรละ 550 บาทต่อเดือน