เปิดตัวโครงการ D-condo ครั้งแรกในหาดใหญ่ ยอดจองสูง
ประเด็นน่าสนใจ
เปิดโครงการคอนโดเป็นครั้งแรกที่หาดใหญ่ ยอดขายเกิน 50% เมื่อวานนี้ เราได้มีโอกาสไปร่วมงานเปิดตัวโครงการคอนโค “Dcondo กาญจนวนิช” ซึ่งเป็นโครงการแห่งแรกที่ SIRI เปิดขายที่ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ซึ่งเป็นคอนโดราคาเฉลี่ย 1-2 ล้านบาท ในรูปแบบสินค้า สตูดิโอ 1ห้องนอน พื้นที่ขายเฉลี่ย 29.7 ตารางเมตร เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าในพื้นที่ทั้งในหาดใหญ่และลูกค้าจากมาเลเซีย โดยมีบริเวณใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ ซึ่งในวันเปิดตัวสร้างยอดขายได้ 50% จากจำนวน 3 ตึกที่เปิดขาย คือ ABC คิดเป็น 60% ของมูลค่าโครงการ 1.9 พันล้านบาท หรือ สร้างยอดขายได้ 570 ล้านบาท
ผลกระทบ
ยอดขายยังทำได้ดี รอการเปิดตัวใหม่อีก 5 โครงการสนับสนุน SIRI มีแผนเปิดโครงการ “Dcondo” ในวันที่ 3 ส.ค. อีก 5 แห่ง 5 จังหวัด ได้แก่ 1) แคมปัส-รีสอร์ท (รังสิต-ธรรมศาสตร์) มูลค่า 750 ล้านบาท 2) แคมปัส-รีสอร์ท (บางแสน-ชลบุรี) มูลค่า 1.5 พันล้านบาท 3) ซายน์ (เชียงใหม่) มูลค่า 1.5 พันล้านบาท 4) โคโค่ (สุราษฎร์ธานี) มูลค่า 700 ล้านบาทและ 5) ลักษ์ (ภูเก็ต) มูลค่า 730 ล้านบาท และจะมีการเปิดตัวอย่างเป็นทางการที่ d-Gallery สุขุมวิท 77 เพื่อช่วยกระตุ้นยอดขาย เรามองว่า การทำแผนการตลาดค่อนข้างได้การตอบรับที่ดีจากรูปแบบการก่อสร้างและระดับราคาเจาะเข้าสู่ต่างจังหวัดที่เศรษฐกิจยังขยายตัวและเติบโต จะทำให้ยอดขายโครงการใหม่ดีต่อเนื่อง
เปิดโครงการใน 2H56 ช่วยผลักดันยอดขายทั้งปีถึง 4.8 หมื่นล้านบาท เราคาดว่า SIRI ยังคงสร้างยอดขายได้ดี จากแผนขยายตลาดไปยังต่างจังหวัดพื้นที่อื่นแห่งใหม่เพิ่ม จากยอดขายในช่วง 1H56 ที่ขายได้ 60% ของเป้าหมาย โดยแผนเปิดตัวโครงการใหม่อีกราว 1.7 หมืนล้านบาท จากจำนวน 16 โครงการ ช่วยสนับสนุนยอดขาย คาดยอดขายในปี 2557 เติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปอัตราการเติบโตจะไม่สูงเมื่อเทียบกับอดีต คาดบริษัทเน้นการขายลดต้นทุนและค่าใช้จ่ายมากขึ้น
คำแนะนำ
ราคาเหมาะสม 4.80 บาท แนะนำ “ซื้อ” เรามองจุดเด่นของ SIRI จากการสร้างยอดขายต่อเนื่องทำให้มียอดขายและงานในมือสูงถึง 6 หมื่นล้านบาท ส่งผลดีต่อการรับรู้รายได้ในอนาคต โดยคาดเห็นผลประกอบการที่ฟื้นตัวและเติบโตนับจาก 2Q56 และเติบโตเด่นใน 2H56 จากแผนการโอนของสินค้าคอนโดมีเนียมกว่า 9 แห่ง โดยมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตามคือการก่อสร้างให้ทันตามกำหนด และการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายให้สอดคล้องกับการรับรู้รายได้ ราคาเหมาะสม 4.80บาท (อ้างอิง PE12.5เท่า+1SD) พร้อมคาดผลตอบแทนเงินปันผลสูงกว่ากลุ่มที่ 5.8%
