ชี้เริ่มมีสัญญาณฟองสบู่ในตลาดคอนโด

นาย กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ( SAMCO) กล่าวว่าขณะนี้มีสัญญาณฟองสบู่เกิดขึ้นจริง กับกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมบางทำเลที่เป็นผู้ประกอบการขนาดเล็ก ซึ่งสถานการณ์ ยังไม่รุนแรงมากจนทำให้เกิดปัญหาใหญ่เหมือนในอดีต โดยสังเกตุจากการจำหน่ายใบจองจำนวนมาก แต่ยอดโอนคอนโดฯปัจจุบันเริ่มมีการชะลอตัวลงบ้าง ซึ่งในฐานะผู้ประกอบการที่มีแผนจะสร้างคอนโดมิเนียมเช่นกัน จึงต้องใช้ความระมัดระวัง และเริ่มติดตามปัญหาดังกล่าวอย่างใกล้ชิด

"ตอนนี้คงต้องติดตามดูว่ายอดโอนคอนโดมิเนียมจะเป็นอย่างไร เพราะเริ่มเห็นสัญญาโอเวอร์ซัพพลายในบริษัทขนาดเล็ก แต่ปัญหายังไม่รุนแรงแรงเท่ากับช่วงวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 ซึ่งในฐานะผู้ประกอบการที่จะทำคอนโดฯก็ต้องระมัดระวังมากขึ้น และมีการเตรียมแผนรับมือไว้ด้วย ขณะที่แนวราบยังไม่เห็นว่ามีสัญญาณที่น่ากลัวเกิดขึ้น"นายกิตติพลกล่าว

ส่วนกรณีที่คณะกรรมการกำกับนโยบายการเงิน (กนง.)ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยก็เกิดจากแรงกดดัน และไม่ได้ช่วยเพิ่มกำลังซื้อผู้บริโภค เพราะธนาคารเอกชนก็ไม่ได้ลดดอกเบี้ยตามทำให้กำลังซื้อไม่ได้เพิ่มขึ้น แต่อาจจะเริ่มลดลง เนื่องจากเริ่มมีความกังวลภาวะเศรษฐกิจโดยรวมจะชะลอตัวลง ทำให้การตัดสินใจซื้อช้าลง อย่างไรก็ตามหากมีสัญญาณเศรษฐกิจที่ไม่ดีอย่างชัดเจน กำลังซื้อก็น่าจะลดลงชัดเจนมากขึ้น

ด้านนายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) (NCH) กล่าวว่าภาพสถานการณ์ฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ยังไม่น่ารุนแรงเท่ากับช่วงวิกฤตในอดีต แต่ยอมรับว่ามีการเกิดโอเวอร์ซัพพลายในบางทำเล เช่นในธุรกิจคอนโดมิเนียม ปัจจุบันมีโอเวอร์ซัพลลายมากสุด ซึ่งคงต้องติดตามสถานการณ์ให้ชัดเจนกว่านี้

"ปัจจุบันบางธุรกิจเริ่มมีโอเวอร์ซัพพลายเกิดขึ้น และอยู่ในบางทำเล ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจคอนโดมิเนียม แต่ก็ไม่น่าจะรุนแรงเหมือนฟองสบู่ตอนปี 2540 ในส่วนของบริษัทเอ็นซีฯยังเน้นสินค้าหลักเป็นโครงการแนวราบเพราะมองว่ายังมีดีมานที่โตต่อเนื่อง"ประธานกรรมการบริหารกล่าว