เผยผลสำรวจชี้ความต้องการซื้อคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าความเร็วสูง มีถึง 87.7% "อุดรฯ" บูม ราคาที่ดินในเมืองพุ่ง 100% ใน 1 ปี
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ และการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต จัดทำผลสำรวจด้านอสังหาริมทรัพย์ เรื่องความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม แบบใกล้โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงใน 57 พื้นที่ ของ 3 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี และ ปทุมธานี จากจำนวนกลุ่มตัวอย่างทั้งสิ้น 1,115 คน ช่วงระหว่างวันที่ 21-28 ก.พ. 2556
จากผลการสำรวจ พบว่า หากภาครัฐเริ่มดำเนินนโยบายเกี่ยวกับรถไฟฟ้าความเร็วสูงเมื่อไหร่ จะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมของผู้บริโภค ในสัดส่วนถึง 87.8% และอีก 12.3% ไม่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ เส้นทางที่ประชาชนในกลุ่มตัวอย่างต้องการให้เกิดขึ้นก่อนเป็นเส้นทางแรก คือ เส้นทางกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ ตามด้วยเส้นทางกรุงเทพฯ-นครราชสีมา เส้นทางกรุงเทพฯ-หัวหิน และเส้นทาง กรุงเทพฯ-ระยอง
ชี้เส้นทางกรุงเทพฯ-เชียงใหม่
"ขณะนี้ได้คาดการณ์จากหลายฝ่ายถึงเส้นทางกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ ว่ามีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นก่อนเป็นเส้นทางแรก แต่มุมของนักพัฒนา มองว่าเป็นเส้นทางที่ยากที่สุด เนื่องจากสภาพภูมิประเทศที่เป็นหุบเขา ทำให้มีความยากลำบากในการสร้างแนวรถไฟความเร็วสูงมากกว่าเส้นทางอื่น ส่งผลให้ต้องใช้เวลายาวนานเรื่องการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ อีไอเอ แต่หากเส้นทางนี้ดำเนินการเป็นเส้นทางแรกจะคุ้มค่าแก่การลงทุนเป็นอย่างมาก" นายกิติศักดิ์ กล่าว
แต่ในฐานะนักลงทุนมองว่า เส้นทาง กรุงเทพฯ-หัวหิน เอื้อต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวมประเทศ เพราะเส้นทางนี้จะผ่านจังหวัดท่องเที่ยวอย่าง สมุทรสงคราม (แม่กลอง) และเพชรบุรี ก่อนจะไปถึงสถานีปลายทางหัวหิน ทำให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับการขยายตัวของนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้น ประกอบกับในจังหวัดต่างๆ เหล่านี้เป็นแหล่งท่องเที่ยวเดิมอยู่แล้ว ทำให้นักพัฒนามีความเสี่ยงไม่มากหากลงทุนในธุรกิจโรงแรม หรือศูนย์การค้า ซึ่งมองว่ามีศักยภาพและคุ้มค่ากว่าเส้นทาง กรุงเทพฯ-เชียงใหม่
ส่วนเส้นทางกรุงเทพฯ-ระยอง ที่เห็นได้ชัดสำหรับเส้นทางนี้ คือ การมีนิคมอุตสาหกรรม มีชาวต่างชาติเข้าไปทำงานค่อนข้างมาก บริเวณรอบๆ สถานีรถไฟความเร็วสูงจะเกิดโรงแรม ศูนย์การค้า เพื่อมารองรับความต้องการของชาวต่างชาติ นอกจากนั้น เส้นทางนี้ยังผ่านพัทยา ซึ่งเป็นอีกหนึ่งแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมสูง จะเกิดการพัฒนามากขึ้นไปอีก เพราะการเดินทางสะดวกรวดเร็วขึ้น
สุดท้ายเส้นทางกรุงเทพฯ-นครราชสีมา เส้นทางนี้มีแหล่งท่องเที่ยวเพียงแหล่งเดียว คือ เขาใหญ่ ถึงแม้ว่าจะเป็นแหล่งท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ก็ตาม แต่ไม่คุ้มค่าแก่การลงทุนเท่าใดนัก
อย่างไรก็ดี ขณะนี้ยังไม่ค่อยมีนักพัฒนาที่ดิน ให้ความสนใจเข้าไปกว้านซื้อที่ดินบริเวณที่ตั้งของสถานีของรถไฟฟ้าความเร็วสูง เนื่องจากโครงการดังกล่าวยังไม่มีความชัดเจน แต่คาดว่าในอีก 6 เดือนข้างหน้า จะเริ่มมีผู้ประกอบการเข้าไปกว้านซื้อที่ดินมากขึ้น เพราะถึงเวลานั้นรัฐบาลคงมีความชัดเจนในเรื่องเส้นทาง
เอกชนลงทุนตจว.ที่ดินราคาพุ่ง
แต่ขณะเดียวกัน กลับพบว่า นักพัฒนาที่ดินส่วนใหญ่ เน้นการขยายการลงทุนไปตามหัวเมืองเศรษฐกิจ และเมืองท่องเที่ยวกันอย่างคึกคัก โดยไม่รอการขยายตัวของรถไฟฟ้าความเร็วสูง ส่งผลให้อสังหาฯ ในภูมิภาคต่างๆ มีอัตราการเติบโตสูง โดยเฉพาะภาคอีสาน ขณะนี้ผู้ประกอบการให้ความสนใจลงทุนที่จังหวัดนครราชสีมา โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยหลายแห่งให้ความสนใจที่จะนำที่ดินชานเมืองมาพัฒนาเป็น "กรีน ซิตี้" ส่วนขอนแก่น พบว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการลดความสนใจลง เพราะมีอัตราการเติบโตมาได้ 2 ปีแล้ว
อีกหนึ่งเมืองที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจไปลงทุนเป็นอย่างมากในขณะนี้ โดยไม่ต้องรอการขยายตัวของรถไฟฟ้าความเร็วสูงเลย คือ อุดรธานี ซึ่งมีทั้งในรูปแบบของบ้านเดี่ยวและคอนโด โดยบริษัทจากส่วนกลางเข้าไปลงทุนแล้ว ได้แก่ บมจ.ซีพี แลนด์, บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้, บมจ.แอล.พี.เอ็น., บมจ.แสนสิริ เน้นตลาดคอนโด และบมจ. ศุภาลัย เน้นบ้านเดี่ยวแนวราบ และล่าสุด คือ บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จะทำสัญญาซื้อขายที่ดิน บริเวณใกล้โฮมโปร ประมาณ 100 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว
"ปัจจุบัน ที่ดินในเมืองอุดรฯ โดยเฉพาะรอบห้างสรรพสินค้า ยูดี ทาวน์ ราคาอยู่ที่ประมาณ 70,000 บาทต่อตารางวา ขึ้นไป และที่ดินบริเวณรอบห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลฯ ราคาสูงมากอยู่ที่ประมาณ 1.2-1.5 แสนบาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเกือบ 100% ในช่วงระยะเวลาไม่ถึง 1 ปี" นายกิติศักดิ์ กล่าว
เปิดไอเดียบ้าน 3 จังหวัดใต้
นางพรพรรณ วีระปรียากูล อาจารย์ประจำสาขาวิชานวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง และหัวหน้าหน่วยวิจัยเฉพาะทางสถาปัตยกรรมเพื่อนวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กล่าวว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจนอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้น คือ ที่ดินในสามจังหวัดชายแดนภาคใต้ ซึ่งจากการสำรวจพบว่าราคาที่ดินใจกลางเมืองมีราคาสูง สังเกตได้จากราคาบ้านเดี่ยว ต่ำสุดอยู่ที่ 4 ล้านบาท
ขณะนี้ได้มีการประสานงานกัน ระหว่างผู้ประกอบการผลิตกระจกกันกระสุนและระเบิดในบ้าน กับผู้ประกอบการอสังหาฯ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ที่เพิ่มความมั่นใจให้กับลูกค้า อีกทั้งยังได้รับการยกเว้นลดหย่อนภาษีเฉพาะอีกด้วย โดยประชาชนในสามจังหวัดชายแดนภาคใต้ จะมีพฤติกรรมไม่ค่อยย้ายถิ่นฐาน หากซื้อที่อยู่อาศัยมักจ่ายเป็นเงินสด จึงมั่นใจว่าอัตราการเติบโตยังมีสูง
"เมื่อเกิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ในปี 2558 สามจังหวัดชายแดนภาคใต้จะสามารถเชื่อมโยงไปยังกลุ่มประเทศใน AEC ได้หลายประเทศ อีกทั้งยังเป็นจุดยุทธศาสตร์ทางการทหารและการปกครอง" นางพรพรรณ กล่าว
