อสังหาฯเปิดใหม่เดือนก.พ.มูลค่าเพิ่มเท่าตัว

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวถึงภาพรวมโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ ในเขตรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในเดือนก.พ.2556 พบมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ มากกว่าเดือนม.ค. 4 โครงการ แต่มีจำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว คือ 8,857 หน่วย มูลค่ารวม 28,013 ล้านบาท เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 21 โครงการ และ 1 โครงการเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและโฮมออฟฟิศ

หน่วยขาย 8,857 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนม.ค.ที่มีจำนวน 4,439 หน่วย เนื่องจากเป็นโครงการค่อนข้างขนาดใหญ่ เฉลี่ยต่อโครงการประมาณ 421 หน่วยขึ้นไป ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนก.พ. ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 8,383 หน่วย (94.6%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 384 หน่วย (4.3%) อันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 48 หน่วย (0.5%)

มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการใหม่ในเดือนก.พ. 28,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนม.ค.ที่มี 16,637 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 146% ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด 22,889 ล้านบาท (82%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 4,529 ล้านบาท (16%) ส่วนอันดับ 3 คือ อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 420 ล้านบาท (2%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ระดับราคาของที่อยู่อาศัยในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 10-20 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท เป็นสำคัญ

ทำเลที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในบริเวณถนนศรีนครินทร์ ถนนเสรีไทย ถนนวงแหวนตะวันออก เป็นต้น และทาวน์เฮ้าส์มีเพียงโครงการเดียว ที่ถนนพุทธมณฑลสาย 4 ส่วนอาคารชุด ส่วนใญ่จะเปิดขายในเขตกรุงเทพเขตชั้นใน และชั้นกลาง ตามแนวรถไฟฟ้า และส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า นอกจากนี้ยังมีการเปิดบริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นที่ตั้งของสถาบันการศึกษา เช่น บริเวณมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิต มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญบางนา เป็นต้น

ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนก.พ. เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) จำกัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (มหาชน) บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 3 แห่ง และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง