เมเจอร์ฯแตกบริษัทกระจายพอร์ตลงทุน

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ( มหาชน) เปิดเผยถึงกลยุทธ์หลักของบริษัทว่า ปีนี้เตรียมตั้งบริษัทใหม่ 3 บริษัท เพื่อรองรับขยายไปสู่ธุรกิจเพิ่มเติม อาทิ การให้เช่าสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรม รวมถึงการวางแนวการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจับตลาดใหม่คอนโดมิเนียมระดับกลาง จากแต่เดิมมีบริษัทเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่จับตลาดไฮเอนด์เป็นหลักเพียงบริษัทเดียว

ทั้งนี้แบ่งการทำงานภายใต้ 3 บริษัทใน 3 ธุรกิจ ได้แก่ บริษัท เอ็มเจอาร์ ดีเวลลอปเมนท์ เพื่อพัฒนาโครงการที่มีจุดขายแตกต่าง, บริษัท เอ็มเจเอส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เพื่อลงทุนโรงแรม และ บริษัท เอ็มเจที ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ลงทุนโครงการสำนักงาน ซึ่งแนวทางนี้จะสอดรับนโยบายการของบริษัทแม่ที่ต้องการสร้างการเติบโตขององค์กรอย่างยั่งยืน ด้วยการปรับพอร์ตการลงทุนใหม่ เพิ่มสัดส่วนรายได้จากการให้เช่าเพิ่มจาก 5% เป็น 10% ในปีนี้ ก่อนที่ใน 3-5 ปีข้างหน้า จะเพิ่มเป็น 25%

“สิ้นปี 2556 เมเจอร์ฯ จะมีสำนักงานให้เช่า และคอมมูนิตี้มอลล์ ในโครงการ "อีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา" ราคาเช่า 600-700 บาท ต่อตร.ม. และพื้นที่ค้าปลีกอีกจำนวนหนึ่งซึ่งเปิดให้เช่าในราคาราว 1,000 บาทต่อตร.ม. รวมพื้นที่ขายทั้งหมด 21,485 ตร.ม.”

สำหรับแผนการขยายพอร์ตคอนโดมิเนียมระดับกลาง ประเดิมเปิดด้วยโครงการ "ชิค ดิสทริคท์" มูลค่าราว 3,000 ล้านบาท ดำเนินการภายใต้บริษัท เอ็มเจอาร์ ด้วยแนวคิด ”คอนโดฯเมือง” บนพื้นที่ประมาณ 30 ไร่ในย่านรามคำแหง 53 ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม สูง 5 ชั้น 20 อาคาร จำนวน 800 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 28-35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท นอกจากนี้ จะมีอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นสไตล์ชอปเฮาส์ ขนาด 3 ห้องนอน เนื้อที่ 247-250 ตร.ม. จำนวน 112 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 7.3 ล้านบาท และอาคารเชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจค้าปลีก (รีเทล คอมมูนิตี้) สูง 3 ชั้น 2 อาคาร บนเนื้อที่ 3,000 ตร.ม. ตั้งราคาเช่า 1,000 บาทต่อตร.ม. ซึ่งพร้อมเปิดขายโครงการในเดือน มี.ค.นี้

“บริษัทตั้งเป้ายอดขายประมาณ 1,400 ล้านบาทในช่วง 6 เดือนแรก เพราะค่อนข้างมั่นใจในศักยภาพการเติบโตของย่านรามคำแหง เนื่องจากทำเลนี้เป็นแหล่งรวมธุรกิจการสื่อสารและบันเทิง อาทิ โปรดักชั่นเฮ้าส์, สตูดิโอ, บริษัทโฆษณา, บริษัทกราฟฟิค ดีไซน์ ซึ่งคนทำงานเหล่านี้จะชื่นชอบสไตล์โดดเด่น ทันสมัย เป็นตัวของตัวเอง โดยการออกแบบโครงการนี้เอง ก็นำเอาความสร้างสรรค์แบบเดียวกับ เลอ มาร์เรส์ ในฝรั่งเศส มาใช้ เพราะมองว่าการตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้ให้ได้ท่ามกลางการแข่งขันรุนแรง ต้องสร้างโปรดักต์ที่แตกต่างและแปลกใหม่"

ภายในปีนี้บริษัทยังมีแผนเปิดโครงการใหม่อีก 3-4 โครงการ มีมูลค่า 2,000-3,000 ล้านบาทต่อแห่ง โดยขณะนี้มีที่ดินรองรับแล้ว 2 แห่งตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี)

สำหรับรายได้ในปี 2556 คาดว่าจะอยู่ที่ 3,000 ล้านบาท โดยมียอดสินค้าขายไปแล้วทยอยรับรู้รายได้ในช่วง 3 ปีนี้อยู่ที่ 7,000-8,000 ล้านบาท ซึ่งรายได้หลักมาจากโครงการรีเฟล็คชั่น จอมเทียน บีช พัทยา โครงการอีควิคน็อกซ์ และโครงการคอลเลซซิโอ สาทร-พิพัฒน์ และโครงการรอยซ์