ในวันที่สถานการณ์โลกเต็มไปด้วยความผันผวนและวิกฤติรอบด้าน หลายธุรกิจอาจเลือกที่จะชะลอตัว แต่ไม่ใช่สำหรับยักษ์ใหญ่อย่าง "เซ็นทรัลพัฒนา" ผู้พัฒนาธุรกิจศูนย์การค้าเซ็นทรัล ที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และโรงแรมทั่วประเทศ ประกาศเดินหน้าเต็มสปีด!
ด้วยความเชื่อมั่นในศักยภาพของประเทศไทย และประสบการณ์ที่บ่มเพาะมากว่า 45 ปีผ่านหลายวิกฤติการณ์ให้เรียนรู้ ปรับตัว ด้วยการมองแบบ Long-term ภายใต้ทัศนคติเชิงบวก “มองวิกฤติให้เป็นโอกาส” เป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้เซ็นทรัลพัฒนาโตไม่หยุด!
แม่ทัพใหญ่ วัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ย้ำชัดว่า “ในทุกวิกฤติมีโอกาส หากมี Offer อะไรๆ ดี เราก็พร้อมเอาเงินทุนออกมา ซึ่งการมองแบบ Long-term ทำให้เซ็นทรัลพัฒนาโตไม่หยุด เมื่อมีโอกาสเข้ามาคนที่แข็งแรงก็พร้อมจะเดินทางไปต่อได้ทันที”
สะท้อนผ่านโครงการที่เดินหน้าแล้ว...ไม่หยุด! และโครงการใหม่ก็พร้อมเดินหน้าเต็มที่
"การวางแผนลงทุนเรามองอนาคตเป็นหลัก ยังไม่มีอะไรปรับเปลี่ยนมีโครงการยิ่งใหญ่มากมาย ทุกครั้งที่ลงทุนเรา study มาอย่างดีเยี่ยม ทั้ง Catchment Area โลเกชัน ข้อมูลลูกค้า การค้าขาย สถานการณ์ในไทยและทั่วโลก คู่ค้า พันธมิตร จนมั่นใจว่าตลาดพร้อมให้เราไป"
แน่นอนว่า แม้สถานการณ์ความไม่แน่นอนรอบด้านขณะนี้จะไม่สามารถคาดเดาอนาคตได้ว่าความขัดแย้ง (สงครามอิหร่าน) จะลากยาว รุนแรงแค่ไหน หรืออาจจบเร็ว แต่มีผลกระทบอย่างแน่นอน สิ่งสำคัญอยู่ที่การเตรียมพร้อมและปรับตัวทั้งผู้ประกอบการ และผู้บริโภค
ถามว่าเซ็นทรัลพัฒนา มั่นใจอะไรในการเดินหน้าลงทุน วัลยา กล่าวว่า ทุกโครงการพัฒนาใช้เวลาอย่างน้อย 3-5 ปี ภายใต้สถานการณ์ที่มี “ขึ้น-ลง” ธุรกิจก็ต้องบริหารจัดการความเสี่ยงไปพร้อมกับรักษาวินัยทางการเงิน คือเกราะกำบัง ที่ทำให้ “เซ็นทรัลพัฒนา” ยังคงเป็นผู้นำที่ร่วมขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยอย่างยั่งยืน
“วัลยา จิราธิวัฒน์” กำลังจะเกษียณอายุ พร้อมส่งไม้ต่อทายาทรุ่น 3 ของตระกูลจิราธิวัฒน์ “ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล” ซึ่งทำงานเคียงบ่าเคียงไหล่ สั่งสมประสบการณ์พร้อมนั่งเก้าอี้ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) คนใหม่ อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค.2569 เป็นต้นไป เพื่อสานต่อยุทธศาสตร์การเติบโต“The Future of Retail” ภายใต้วิสัยทัศน์ “A Future-Led Ecosystem” ขับเคลื่อนธุรกิจด้วยโมเดล “Retail-Led Mixed-Use Development” สร้างแรงกระเพื่อมครอบคลุมทุกมิติทั่วประเทศ
โดยวางโรดแมปพัฒนาโครงการยิ่งใหญ่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ต่างๆ เพื่อ “สร้างย่าน สร้างเมือง สร้างประเทศ” ตามแผนลงทุนต่อเนื่อง5 ปี (2569-2573) มูลค่า 110,000 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายมีโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มขึ้นเป็น 33 โครงการ ภายในปี 2573 จากปัจจุบันอาณาจักรธุรกิจเซ็นทรัลพัฒนาบนเส้นทาง 45 ปี มีโครงการรวมทั้งสิ้น 142 โครงการ ประกอบด้วย 45 ศูนย์การค้า 16 คอมมูนิตี้มอลล์ 11 อาคารสำนักงาน 17 โรงแรม และ 53 โครงการที่อยู่อาศัย
ถอดรหัส 5 ไฮไลต์ ยุทธศาสตร์ “เซ็นทรัลพัฒนา”
1.มองวิกฤติเป็นโอกาส (Crisis to Opportunity) เซ็นทรัลพัฒนา พิสูจน์ให้เห็นว่าความแข็งแกร่งที่แท้จริงคือการ “ปรับตัว” ด้วยโครงสร้างทางการเงินที่มีวินัยและแข็งแรง มีระดับหนี้ต่อทุนต่ำ ทำให้บริษัทพร้อมเสมอที่จะนำเงินทุนออกมาขยายการลงทุน หรือแม้แต่การ “ซื้อกิจการ” ในจังหวะที่มีโอกาสดีๆ เข้ามา ดังที่เคยแสดงให้เห็นจากการเข้าซื้อกิจการ สยามฟิวเจอร์ฯ ในช่วงที่ผ่านมา
2.ยุทธศาสตร์ “สร้างย่าน สร้างเมือง สร้างประเทศ” (The Masterplanner) ภายใต้วิสัยทัศน์ “A Future-Led Ecosystem” เซ็นทรัลพัฒนาไม่ได้มองแค่การสร้างศูนย์การค้า แต่คือการวางมาสเตอร์แพลนเพื่อพัฒนา “เมืองแห่งอนาคต” โดยอัดฉีดงบลงทุน 5 ปี (2569-2573) ถึง 110,000 ล้านบาท เพื่อสร้างโครงการมิกซ์ยูสที่จะเพิ่มขึ้นเป็น 33 โครงการภายในปี 2573
3.โปรเจกต์ไฮไลต์ “รังสิต 750 ไร่” เมืองแห่งอนาคตที่ใหญ่ที่สุด นี่คืออภิมหาโปรเจกต์เมกะสเกลที่น่าจับตาที่สุด! บนที่ดินผืนใหญ่ย่านรังสิตที่จะถูกเนรมิตให้เป็น “The Future Vision of Urban Living” เชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมทุกทิศทาง โดยมีหัวใจสำคัญคือ Super Regional Mall และมีแผนพัฒนาระยะยาวมากกว่า 10 ปี เพื่อยกระดับสู่มาตรฐานเมืองน่าอยู่ระดับโลก
แน่นอนว่า แม้ผู้บริหารเซ็นทรัลพัฒนาระบุว่าอยู่ระหว่างวางมาสเตอร์แพลน ยังไม่สามารถประเมินมูลค่าการลงทุนชัดเจนได้ แต่หากคิดบนบรรทัดฐานของการพัฒนาเมกะโปรเจกต์บนที่ดิน 70-100 ไร่ ที่ผ่านมา การลงทุนมูลค่าอยู่ระดับ 5,000-10,000 ล้านบาท ซึ่งในความเป็น "Super Regional Mall" บนที่ดินใหญ่ขนาด 750 ไร่ครั้งนี้ประเมินมูลค่าโครงการเบื้องต้นไม่ต่ำกว่า 100,000 ล้านบาท! อย่างแน่นอน ภายใต้กรอบพัฒนาเกินกว่า 10 ปี
4. Strategic Ring เชื่อมต่อย่านเศรษฐกิจทั่วกรุง สร้างศูนย์กลางการใช้ชีวิตและโครงข่ายเศรษฐกิจเชื่อมโยงกันอย่างแข็งแกร่ง ตั้งแต่ย่าน Super Core CBD ที่มีทั้ง เซ็นทรัลเวิลด์ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี และ เซ็นทรัล พาร์ค แลนด์มาร์กใหม่ระดับโลก เชื่อม “ชิดลม-ราชประสงค์-สีลม-พระราม 4” พร้อมแผนต่อเนื่องสู่พระราม 1 เพื่อยกระดับกรุงเทพฯ สู่ “Global Magnet”
พร้อมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส “เซ็นทรัล จีอาร์ไนน์” The Future District ยกระดับศักยภาพย่านพระราม 9 สู่ Well-Established CBD แห่งอนาคต โดยชื่อ “Central GR9” ถูกตั้งเป็นชื่อย่านทั้งหมดบนที่ดิน 73 ไร่ พื้นที่รวม (GBA) 1.1 ล้าน ตร.ม. ประกอบด้วยศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 และอาคารออฟฟิศ 3 อาคาร ได้แก่ G Tower, R House (ตึก Unilever House เดิม) และ The Ninth Tower โดยมีเป้าหมายให้เป็นศูนย์กลางของธุรกิจ การใช้ชีวิต และโอกาสทางเศรษฐกิจทั้งนี้ในเฟสแรก จะพลิกโฉมเซ็นทรัล พระราม9 และขยายพื้นที่รีเทล ทยอยเปิดบริการต้นปี 2571 เฟสต่อไปมีแผนพัฒนาเรสสิเดนซ์และองค์ประกอบอื่น
และย่านการค้าแห่งอนาคต “The Central District” เชื่อมลาดพร้าว-พหลโยธิน พลิกโฉม “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ควบคู่กับการพัฒนา “The Central” พหลโยธิน เพื่อยกระดับทั้งย่านให้เป็นอีโคซิสเต็มเดียวกัน บนที่ดินรวมทั้งสองโครงการเกือบ 100 ไร่ พื้นที่รวม (GBA) 770,000 ตร.ม.
5.พอร์ตโฟลิโอแกร่ง ครอบคลุมทุกมิติ เซ็นทรัลพัฒนา ปักหมุด 45 ศูนย์การค้า สร้าง Centre of Life ทั่วประเทศ ด้วยผู้มาใช้บริการกว่า 510 ล้าน Visits ต่อปี หรือเฉลี่ย 1.5 ล้านคนต่อวัน นักท่องเที่ยวอีก 70 ล้าน Visits ต่อปี ขณะที่ธุรกิจอาคารสำนักงาน Grade A อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ในระดับแข็งแกร่ง และมีแผนขยายธุรกิจไปพร้อมกับการเติบโตของเมืองทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่
อีกเรือธงธุรกิจโรงแรม เตรียมพบกับ Oakwood Central Hat Yai และ GO! Hotel ที่ขยายได้อย่างรวดเร็ว ปี 2569 เปิดใหม่ 5 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส, นครสวรรค์, เชียงราย, เชียงใหม่ และอยุธยา และมีแผนจับมือกับโรงแรมระดับโกลบอลในประเทศไทยรองรับเมกะโปรเจกต์ในอนาคตอีกด้วย
สำหรับธุรกิจที่อยู่อาศัยมี “Central Citizen” แล้วกว่า 10,000 ครอบครัว ภายใต้เแบรนด์หลากหลายทั้ง ESCENT, PHYLL และบ้านระดับ Premium-Luxury พร้อมขยายสู่ 53 โครงการใน 21 จังหวัดภายในปี 2569
