คอนโดใหม่พุ่งรับเปิดประเทศแซงแนวราบครั้งแรกรอบ2ปี

วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า สถานการณ์ที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 1/2565 โครงการเปิดขายใหม่เพิ่ม 227.5% ดันดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 9.1% โดยสัดส่วนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่พลิกมีส่วนแบ่งถึง 65.2%  บ้านจัดสรรลดลงเหลือ 34.8% เป็นครั้งแรกในรอบ 2 ปีหลังจากวิกฤติโควิด-19 ที่คอนโดมีสัดส่วนมากกว่าบ้านจัดสรร สะท้อนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ

ทั้งนี้ แม้ตลาดจะมีปัจจัยลบจากภาวะเงินเฟ้อ ต้นทุนก่อสร้างเพิ่มขึ้น แต่ยังมีปัจจัยบวกจากมาตรการภาครัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯ เช่น ลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ผ่อนปรนแอลทีวี ช่วยให้มีการซื้อบ้านสัญญาที่ 2 และ 3 เพื่ออยู่อาศัยและเพื่อลงทุนมากขึ้น ธนาคารเริ่มแข่งขันปล่อยสินเชื่อมากขึ้น เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวจากภาคธุรกิจการค้าและการท่องเที่ยว กลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ทำงานในภาคอุตสาหกรรมและส่งออกฟื้นตัวทำให้เกิดกำลังซื้อใหม่ รวมทั้งการสร้างกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุน

“ผู้ประกอบการเริ่มมองข้ามช็อตมุ่งพัฒนาคอนโดรับการฟื้นตัวใน 2-3ปีข้างหน้าที่จะมีกลุ่มลูกค้าต่างชาติเข้ามา รวมทั้งลูกค้าคนไทยที่เป็นเรียลดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่และลงทุนปล่อยเช่าในตลาดลักชัวรี”
 

ด้านอุปทานโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ไตรมาสแรกเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รวม 31,477 ยูนิต เพิ่มขึ้น 227.5% เทียบช่วงเดียวกันของปี 2564 ที่มี 9,611 ยูนิต ประกอบด้วยอาคารชุด 20,536 ยูนิต เพิ่ม 421.2% บ้านจัดสรร 10,941 ยูนิต เพิ่ม 92.9% มูลค่า 117,384 ล้านบาท ส่วนมูลค่าเพิ่มขึ้น 161.7% เป็นโครงการบ้านจัดสรร 60,360 ล้านบาท เพิ่ม 126.6% อาคารชุด 57,023 ล้านบาท เพิ่ม 213%

โดยภาพรวมไตรมาส 1/2565 ยูนิตเหลือขายสะสมทั้งสิ้น 172,244 ยูนิต เพิ่ม 4.42% มีมูลค่ายูนิตเหลือขาย820,781 ล้านบาท เพิ่ม 2.77% จากปี 2564 มีมูลค่า 798,600 ล้านบาท

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การเปิดเมืองทำให้นักท่องเที่ยวเริ่มกลับมา ขณะที่ประชาชนใช้ชีวิตคล้ายปกติมากขึ้น เกิดการกลับมาของวิถีชีวิตคนเมือง ถือว่าโอกาสที่ดีในการ “เทคออฟ” เพื่อเดินหน้าธุรกิจของอนันดาฯ ในฐานะผู้นำตลาดคอนโดติดรถไฟฟ้า รวมถึงมุ่งรุกตลาดแนวราบในเมือง

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อนันดา กล่าวเสริมว่า ปีนี้มีแผนเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 29,098 ล้านบาท เป็นคอนโด 5 โครงการ ทยอยเปิดในครึ่งปีหลัง ซึ่ง 1 ใน 5 โครงการเป็นคอนโดร่วมทุนกับ “ดุสิตธานี” พร้อมปรับพอร์ตขยายสู่เซ็กเมนต์ลักชัวรี เปิดโครงการพูลวิลล่าหรูใจกลางเมือง มียอดพรีบุ๊คกิ้งแล้วกว่า 20%จากกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อจากต่างชาติ

“ดีมานด์คอนโดในเมืองกำลังจะกลับมา เพราะการใช้ชีวิตในเมืองยังจำเป็นและสำคัญสำหรับคนวัยทำงาน กำลังศึกษาเล่าเรียน กลุ่มครอบครัว กลุ่มลักชัวรีในเมือง รวมทั้งคนต่างชาติ ที่จะกลับเข้ามา”

ไตรมาส 2 วางเป้าหมายยอดโอนกรรมสิทธิ์ 3,000-3,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสแรกที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 1,412 ล้านบาท พร้อมวางเป้ายอดขาย (Presale) 3,300-4,300 ล้านบาท จากไตรมาสก่อนทำได้ 2,191 ล้านบาท ล่าสุดมียอดขายรอโอน (Backlog) มูลค่ารวม 3,234 ล้านบาท ทยอยส่งมอบ