'โอริน'พึ่งวัสดุสำเร็จรูปรับมือต้นทุนอสังหาฯพุ่ง

นายสรวุฒิ มานะสมจิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอริน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้บริหารโครงการคอนโดมิเนียม “ออริจินส์ พระราม 2” เปิดเผยว่าขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงประสบปัญหาขาดแคลนแรงงาน แต่ยังได้รับผลกระทบจากต้นทุนเพิ่มขึ้นรอบด้าน ทั้งการปรับค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทต่อวัน ที่มีผลบังคับใช้ทั่วประเทศในวันที่ 1 ม.ค. ที่ผ่านมา ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% อีกทั้งราคาที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 15-30% แล้วแต่ทำเล รวมถึงวัสดุก่อสร้างและอัตราเงินเฟ้อ ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับขึ้นราคาที่อยู่อาศัยประมาณ 5-10%ในปีนี้

ทั้งนี้ เพื่อเป็นการลดต้นทุนดังกล่าว บริษัทได้หันมาใช้วัสดุสำเร็จรูปมากขึ้น ทำให้ประหยัดระยะเวลาในการก่อสร้างได้ถึง 30-40% จากการก่อสร้างแบบปกติ

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯปี56 มีแนวโน้มขยายต่อเนื่องทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด จากปัจจัยบวกนโยบายภาครัฐ อาทิ อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัวลดลง การขยายเวลามาตรการช่วยเหลือผู้บริโภครายย่อย โครงการก่อสร้างระบบคมนาคม โครงการทางพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) โครงการขนส่งมวลชนระบบราง โครงการป้องกันน้ำท่วม รวมถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ในปี58 ที่จะผลักดันให้เศรษฐกิจการค้าและการท่องเที่ยว ซึ่งจะทำให้เกิดการลงทุนทั่วประเทศสูงขึ้น

อย่างไรก็ตามพบว่าโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม พื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ในทำเลที่เปิดการขายใหม่ยังความต้องการอยู่มาก โดยเฉพาะแนวเขตติดเมืองและส่วนต่อขยายเมือง เช่น ถนนราชพฤษ์ พระราม 2 รามอินทรา บางนา-ตราด บางแค เป็นต้น ขณะที่คอนโดมิเนียมยังมีการพัฒนาโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ชั้นกลาง เขตเศรษฐกิจ รวมถึงพื้นที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า

"ธรุกิจอสังหาฯปีนี้ จะขยายตัวทั้งในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด โดยเฉพาะหัวเมืองใหญ่และแหล่งท่องเที่ยว พบว่ามีผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างทยอยเข้าไปลงทุนเปิดตลาดทั้งแนวราบและแนวสูง"นายสรวุฒิกล่าว

ด้านแผนการลงทุนของบริษัทในปีนี้ว่าจะเปิด 2 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ “ออริจินส์” ตั้งอยู่ถนนพระราม 2 บนพื้นที่ 4-5 ไร่ มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 20 ชั้น จำนวน 400 ยูนิต ขนาด 26-30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่กว่า 1 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดขายในไตรมาสแรก ส่วนอีก 1 โครงการอยู่ระหว่างการพิจารณาว่าจะพัฒนาเป็นแนวราบหรือแนวสูง ตั้งอยู่ย่านถนนพระราม 2 บนพื้นที่ 6-7 ไร่ มูลค่าโครงการ 500-600 ล้านบาท รวม 2 โครงการกว่า 1,200 ล้านบาท