นักเศรษฐศาสตร์โนเบลเตือนฟองสบู่ราคาบ้าน

หนึ่งในนักเศรษฐศาสตร์อเมริกัน เจ้าของรางวัลโนเบลสาขาเศรษฐศาสตร์ประจำปีนี้ ซึ่งทำวิจัยเรื่องราคาตลาดและฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ส่งเสียงเตือนเกี่ยวกับราคาบ้านในตลาดโลกที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

นายโรเบิร์ต ชิลเลอร์ ผู้ครองรางวัลโนเบลสาขาเศรษฐศาสตร์ร่วมกับนายยูจีน ฟามา และนายลาร์ส ปีเตอร์ แฮนเซน กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของธนาคารกลางสหรัฐหรือเฟด และการเก็งกำไรมากขึ้นในตลาด กำลังสร้างฟองสบู่ในภาคอสังหาฯ

นายชิลเลอร์และนักเศรษฐศาสตร์คนอื่น ๆ เตือนว่า ราคาในบางตลาดเพิ่มขึ้นมากและเร็วเกินไป เนื่องจากนโยบายผ่อนคลายทางการเงินอย่างเต็มที่ของเฟด โดยดัชนีเอสแอนด์พี 500 ของสหรัฐสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกันยายน แม้อาจไม่ได้มีมูลค่าสูงเกินไปบนพื้นฐานคาดการณ์รายได้ของบริษัทหรือการเติบโตทางเศรษฐกิจก็ตาม

นายชิลเลอร์ซึ่งช่วยจัดทำเครื่องชี้วัดราคาบ้านที่เรียกว่า"ดัชนีเอสแอนด์พี เคส/ชิลเลอร์" (S&P Case/Shiller Index) เคยเตือนเมื่อปี 2548 ว่าตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐอาจร้อนแรงเกินไป และเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาเขาชี้ถึงแนวโน้มฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ในเมืองใหญ่ของสหรัฐบางเมือง

นายชิลเลอร์กล่าวว่า ราคาบ้านเพิ่มขึ้นถึง 12% ในปีที่แล้ว และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมากในขณะนี้ ซึ่งเชื่อว่าเป็นผลจากนโยบายของเฟด ขณะที่จีน บราซิล อินเดีย ออสเตรเลีย นอร์เวย์ และเบลเยียม และอีกหลายประเทศ ก็เผชิญราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน และมีแนวโน้มเกิดฟองสบู่

อย่างไรก็ตาม ฟองสบู่ในตลาดอสังหาฯ ไม่ได้เป็นผลมาจากนโยบายของเฟดเพียงอย่างเดียว แต่สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงไปสู่ทัศนคติเรื่องการเก็งกำไรมากขึ้นเช่นกัน