สิงคโปร์-ฮ่องกงชะลอความร้อนแรงอสังหาฯ

เพื่อชะลอกระแสเงินต่างชาติที่ไหลเข้าไปเพิ่มความร้อนแรงแก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาตรการดังกล่าว ถือเป็นการช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านหลังแรก ขณะเดียวกันก็ทำให้หลายฝ่ายจับตากันว่าเป้าหมายต่อไปของนักลงทุนคืออะไร

การวางกฎควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย อาจทำให้เม็ดเงินลงทุนหลายพันล้านดอลลาร์หันเหไปสู่อสังหาริมทรัพย์ประเภทค้าปลีกและอุตสาหกรรม รวมถึงตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐ แคนาดา และมาเลเซีย

กระนั้น แม้อัตราการซื้ออาจชะลอตัวลงบ้าง แต่นักวิเคราะห์ มองว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮ่องกงและสิงคโปร์มีสูงมาก จนคาดว่า ราคาจะยังอยู่ในระดับสูงหรือหากจะลดลงบ้าง ก็เพียงเล็กน้อย

นายง้อ โพห์ ซูน หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาและวิจัยแห่งบริษัทไนท์แฟรงก์ ระบุว่า สิงคโปร์เปรียบเสมือนลอนดอนแห่งเอเชีย คนจำนวนมากไม่ได้เข้าไปที่สิงคโปร์เพื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 2-3 ปี มีเหตุผลมากมายที่ไม่ใช่ทางการเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สิงคโปร์และฮ่องกง

แม้เกาะทั้งสองแห่งเป็นคู่แข่งกันกลายๆ ในฐานะศูนย์กลางการเงินและความมั่งคั่ง แต่มีความเหมือนกันตรงกันที่คนบนเกาะทั้งสองมีความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับสูงมาก ท่ามกลางพื้นที่ที่จำกัด อัตราดอกเบี้ยเพื่อการเคหะที่อยู่ในระดับต่ำ และการมองอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนชนิดหนึ่ง ปัจจัยเหล่านี้ผลักดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงเกินเอื้อมสำหรับคนท้องถิ่นจำนวนมาก

หลังจากปรามนักเก็งกำไรมาแล้ว 6 รอบ เมื่อปลายสัปดาห์ที่แล้วสิงคโปร์ได้ปรามนักลงทุนเป็นรอบที่ 7 ด้วยการเก็บค่าธรรมเนียมอากรสแตมป์สำหรับคนท้องถิ่นที่ซื้อบ้านหลังที่ 2 หวังตรึงราคาบ้านไม่ให้สูงเกินไปสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก

มาตรการของสิงคโปร์ และฮ่องกงซึ่งเคลื่อนไหวทำนองเดียวกันเมื่อเดือนต.ค.ปีที่แล้ว มีเป้าหมายหลักที่การชะลอความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้มุ่งฉุดรั้งตลาดที่อยู่อาศัยให้ฟุบหรือซบเซา

ล่าสุดนายลุน ชุนอิง หัวหน้าคณะบริหารคนใหม่ของฮ่องกง ระบุในการแถลงนโยบายเป็นครั้งแรกอันจะเป็นแนวทางในการบริหารฮ่องกงในช่วง 5 ปีข้างหน้า ยืนยันถึงความตั้งใจที่จะแก้ปัญหาราคาที่อยู่อาศัยพุ่งลิ่ว

นายลุนกล่าวต่อสมาชิกสภาว่าตราบใดที่ประชาชนให้ความสำคัญกับการพัฒนา หลีกเลี่ยงการทะเลาะเบาะแว้ง และมุ่งเน้นผลลัพธ์ ฮ่องกงจะสามารถรักษาการขยายตัวทางเศรษฐกิจได้อย่างยั่งยืน และตราบใดที่การขาดแคลนที่อยู่อาศัยยังเป็นปัญหาเรื้อรัง ทางการก็ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากจำกัดความต้องการจากภายนอก รวมถึงสกัดกิจกรรมเก็งกำไร

นายลุน กล่าวว่า ทางการจะเพิ่มการจัดหาที่ดินให้มากในช่วง 2-3 ปีข้างหน้าเพื่อจัดหาห้องพักใหม่ให้ได้ 128,700 ห้อง รวมถึงแปลงเขตพื้นที่สีเขียว 13 จุดเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งน่าจะได้บ้านใหม่ 113,000 หลัง