คอนโด 'ไทย เวียดนาม ฟิลิปปินส์' ล้นตลาด CBRE ชี้ดีมานด์ทรุดหนัก

สำนักข่าวบลูมเบิร์ก รายงานว่า ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน 3 ประเทศอาเซียนคือ "ฟิลิปปินส์ ไทย และเวียดนาม" กำลังเผชิญกับปัญหาอุปทานล้นตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม จากความต้องการของผู้บริโภคที่อ่อนแอลง โดยบริษัทพัฒนาอสังหาฯ บางรายต้องลดขนาดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ลง

เอดา ชเว หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ CBRE ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เกณฑ์การให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวด และหนี้สินครัวเรือน ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้เกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายขึ้น โดยมีรายละเอียดของ 3 ประเทศดังนี้ 

ฟิลิปปินส์

วิวพระอาทิตย์ตกที่สวยงามของอ่าวมะนิลาก็ยังไม่เพียงพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อคอนโดมิเนียมได้ ศูนย์กลางการค้าและเมืองอื่นๆ กำลังประสบกับยอดขายบ้านที่ชะลอตัวลงอย่างมาก จากข้อมูลของ Colliers International Philippines พบว่าด้วยอัตราปัจจุบัน จะต้องใช้เวลามากถึงกว่า 8 ปี ในการระบายคอนโดมิเนียม 74,000 ยูนิตที่อยู่ในตลาดขณะนี้ 

ข้อมูลของ Colliers แสดงให้เห็นว่าความต้องการคอนโดมิเนียมลดลง 61% เหลือประมาณ 9,000 ยูนิตเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งต่ำที่สุดในรอบอย่างน้อย 9 ปี และคอนโดมิเนียมใหม่ที่จะเข้ามาเพิ่มเติมในตลาดอีก 11,000 ยูนิต ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง จะเป็นคอนโดมิเนียมใหม่ที่มีการเสนอขายน้อยที่สุดในรอบปีนับตั้งแต่ปี 2016 เป็นอย่างน้อย โดยเป็นเพียงหนึ่งในห้าของจำนวน 56,000 ยูนิตที่เปิดตัวในปี 2019

ประเทศไทย

“จำนวนคอนโดมิเนียม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอื่นๆ ที่ขายได้ในปี 2024 นั้นน่าหดหู่มาก โดยลดลงมากกว่า 30%” นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าว

ด้าน นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ป จำกัด (มหาชน) ของครอบครัวนายกรัฐมนตรีแพทองธาร ชินวัตร กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปีนี้มีแนวโน้มจะสาหัสขึ้น 

“เรากำลังสำรวจพื้นที่อื่นๆ เช่น โลจิสติกส์ โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นๆ เพื่อหาการเติบโตของรายได้เพื่อทดแทนแนวโน้มที่อ่อนแอของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่เป็นตลาดหลักของเรา” นายณัฐพงศ์ กล่าว

เวียดนาม

รัฐบาลเวียดนาม ระบุว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นที่การผลิตบ้านหรูมากเกินไป จนละเลยบ้านราคาย่อมเยาที่คนเข้าถึงได้ ส่งผลให้ขาดแคลนบ้านอยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อส่วนมากในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์

การขาดแคลนบ้านราคาถูกทำให้ตลาดบ้านมีราคาสูงขึ้นจนเกินเอื้อมสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย และปานกลาง นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิงห์ จิ๋งห์ เรียกร้องให้เจ้าหน้าที่ของรัฐพัฒนานโยบายเพื่อกระตุ้นการก่อสร้างบ้านราคาไม่แพง และขอให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวเวียดนามส่วนใหญ่มากขึ้น

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์