สำนักงานสีเขียว

สาลินีย์ ทับพิลา - รายงาน

นอกจากทำเลและสาธารณูปโภคแล้ว เทรนด์อาคารสำนักงานของโลกยังให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและพลังงาน เอไอเอนำร่องอาคารสำนักงานรักษ์โลก การันตีด้วยมาตรฐาน LEED ระดับโกลด์

นายอนุชา เหล่าขวัญสถิตย์ ผู้จัดการทั่วไป และประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน เอไอเอ ประเทศไทยเผยว่า โครงการเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวคิดรูปแบบใหม่ที่ไม่เคยมีมาก่อนในไทย ทางกลุ่มบริษัทเอไอเอ ได้ลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาทในการพัฒนาให้เป็น อีโคทาวเวอร์แห่งแรกและแห่งเดียวย่านรัชดาภิเษกที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED ระดับโกลด์

:: เสริมนวัตกรรมเพื่อสิ่งแวดล้อม

“นโยบายของเอไอเอในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือ อาคารเกรดเอ ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ดังนั้น การออกแบบและพัฒนาจึงต้องตอบโจทย์มาตรฐาน LEED ระดับโกลด์ขึ้นไป” นายอนุชากล่าว

เขาอธิบายว่า มาตรฐาน LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design) ในระดับโกลด์ โดยเน้น คุณสมบัติหลัก 3 ประการคือ อนุรักษ์พลังงาน รักษ์สิ่งแวดล้อม และการผสมผสานนวัตกรรมด้านเทคโนโลยีใหม่มาใช้ ในทุกรายละเอียดทั่วอาคาร

โครงการเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ เป็นโครงการขนาดใหญ่ 1 ใน 2 ในไลน์พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัทเอไอเอ ตั้งอยู่บนที่ดินเกือบ 10 ไร่ โดยมีความสูง 34 ชั้น ที่จัดสรรพื้นที่ให้เช่าเป็นสำนักงานเกรด A ทั้งสิ้น 54,000 ตร.ม. และพื้นที่เช่าสำหรับร้านค้าปลีกอีกเกือบ 5,000 ตร.ม. มีอาคารจอดรถรองรับกว่า 800 คัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ร้านค้า ธนาคาร ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ศูนย์ออกกำลังกาย ร้านกาแฟ เป็นต้น

การออกแบบโครงการเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ว่าได้มีการนำแนวคิดอาคารเขียว (green building) และ เทคโนโลยีเพื่อการอนุรักษ์พลังงาน มาใช้ในทุกรายละเอียด เช่น การนำเข้ากระจกอนุรักษ์พลังงานคุณภาพสูงจากต่างประเทศ (Insulated Laminated Low-E) ซึ่งเป็นกระจกสามชั้นลดปริมาณความร้อน รังสียูวีจากแสงแดด ช่วยรักษาความเย็นภายในอาคารและป้องกันเสียงจากภายนอกรบกวน

พื้นที่ใช้สอยภายในตัวอาคาร ที่มีความสูงจากพื้นจรดเพดานถึง 3 เมตร เพิ่มบรรยากาศภายในสำนักงาน ให้กว้างขวาง โปร่ง สบาย สามารถรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้มากขึ้น พื้นที่สำหรับติดตั้งบันไดเชื่อมระหว่างชั้นภายในสำนักงาน โดยไม่ต้องใช้ลิฟท์โดยสาร เพื่อความสะดวก ประหยัดเวลา และพลังงาน

ห้องเครื่องตันกำลังของงานระบบต่างๆอยู่ชั้นบนสุดของตัวอาคารแทนการอยู่ใต้ดินเหมือนอาคารทั่วไปเพื่อควบคุมระบบการจัดการในทิศทางเดียวแบบบนลงล่าง รวมถึงระบบลิฟท์อัจฉริยะเพื่อการประหยัดพลังงาน

ที่สำคัญคือ ระบบ Earth Purify ที่ติดตั้งบริเวณอาคารจอดรถขนาด 6 ชั้น จุรถได้กว่า 800 คัน ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่ดูดไอเสียจากควันรถที่เขามาจอดในอาคาร แล้วปล่อยอัดเข้าไปในดินที่ออกแบบให้เป็นสวนบนดาดฟ้าของอาคารจอดรถ โดยดินจะดูดซับคาร์บอนมอนนอกไซด์ไปใช้ ลดกลิ่นและควันที่เป็นมลพิษให้กับผู้ใช้อาคารและชุมชนที่อยู่ด้านหลังอีกด้วย

:: สร้างตลาดใหม่ตามเทรนด์โลก

“ไทยเรายังให้ความสำคัญกับอาคารสำนักงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมไม่มากเท่าต่างประเทศ โดยเฉพาะญี่ปุ่น ฮ่องกง หรือสิงคโปร์ที่เป็นหนึ่งในเงื่อนไขการเช่าพื้นที่สำนักงาน อย่างไรก็ดี เรามองว่า พฤติกรรมการเลือกพื้นที่อาคารสำนักงานของบริษัทไทย รวมถึงบริษัทข้ามชาติที่อยู่ในไทยเริ่มสนใจอาคารแนวอีโค ในเงื่อนไขค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารสำนักงานปกติไม่เกิน 30%” ผู้จัดการทั่วไป และประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน เอไอเอ ประเทศไทยชี้

สำหรับโครงการเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์จะมีราคาสูงกว่าอาคารสำนักงานในทำเลเดียวกัน 20% นายอนุชาชี้ว่า กลุ่มเป้าหมายหลากหลายทั้งบริษัทเอกชน หน่วยงานภาครัฐ สายการบินต่าง ๆ ซึ่งในช่วงแรก ตั้งเป้า 3 ปีจะมีลูกค้าเต็มพื้นที่ แต่การตอบรับดีมาก ลูกค้ามากกว่าที่ตั้งเป้าไว้ คาดว่าจะขายได้เต็มพื้นที่ภายในปี 2558

แนวโน้มการตอบรับของอาคารสำนักงานแนวอีโค ทำให้ผู้บริหารเอไอเอ ประเทศไทยมองเห็นโอกาสที่ดี เขาเผยว่า ปัจจุบัน กำลังสร้างโครงการสำนักงานที่สาทร ซึ่งเป็นคอนเซปท์เดียวกัน และรายละเอียดใกล้เคียงกันกับโครงการเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์

“ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บูมอยู่ในกลุ่มที่พักอาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมทำเลใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ดีเวลลอปเปอร์ต่างๆ หันไปเล่นด้านที่พักอาศัยจนกลุ่มอาคารสำนักงานขาดแคลน และเป็นที่ต้องการจนเอไอเอรุกเข้ามาในส่วนนี้เพื่อเติมเต็มดีมานด์เหล่านั้น” นายอนุชาชี้