เปิดเหตุผลปรากฏการณ์คนแห่ขายบ้าน-คอนโด

"วิชัย วิรัตกพันธ์" รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เจ้าพ่อดาต้า ไซเอนซ์ ระบุว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 65 พบว่า มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน162,716 หน่วย และมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนสูงถึง 995,488 ล้านบาท ถือว่ามีจำนวนหน่วยและมูลค่าสูงที่สุดในช่วง 6 ไตรมาสที่ผ่านมาเกือบทุกประเภทที่อยู่อาศัย จากผลสำรวจพบว่า

ประเภทบ้านมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุด ได้แก่

• บ้านเดี่ยว 64,392 หน่วย
• ห้องชุด 49,250 หน่วย
• ทาวน์เฮาส์ 42,626 หน่วย

ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัวสูงสุดไตรมาสต่อไตรมาสคือ

• "ห้องชุด" เพิ่มขึ้นถึง 21.1%
• อาคารพาณิชย์  19.9%
• ทาวน์เฮาส์ 17.1%
• บ้านเดี่ยว 16.6%
• บ้านแฝด เพิ่มแค่ 1.9%

ราคาบ้านมือสองที่มีอัตราการขยายตัว

• ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่มีสัดส่วนมากที่สุด
• ระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท
• ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท ตามลำดับ

ระดับราคาที่มีอัตราการขยายตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ามากที่สุด 3 อันดับแรก คือ

• ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สูงถึง 56.1%
• ระดับราคา 1.01-1.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.7%
• ระดับราคา 1.51-2.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.3% 
   

สะท้อนให้เห็นว่าบ้านมือสองในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีการประกาศขายมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และการจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่ให้สิทธิครอบคลุมมาถึงที่อยู่อาศัยมือสองด้วย และสอดคล้องกับความสามารถของผู้ซื้อที่ลดลง

 เจ้าพ่อดาต้า ไซเอนซ์ แห่งวงการอสังหาฯ  วิเคราะห์ว่า คนขายบ้านออกมามีหลายสาเหตุ

1. เขาต้องการหรือจำเป็นต้องย้ายถิ่นฐานกลับภูมิลำเนาหรือไปอยู่ที่อื่น เพราะในช่วงโควิดแรงๆ เขาอาจสูญเสียงาน หรือ เปลี่ยนงาน เลยย้ายกลับไปที่บ้านเกิด หรือ ที่อื่นที่มีงานทำ เลยไม่อยากเป็นภาะในการผ่อน

2. บางรายมีการซื้อที่อยู่อาศัยให้เช่าหลายหน่วย แต่อาจผู้เช่าน้อยลง เลยมองว่าเป็นภาระ จึงต้องการขายออกไปบางส่วน 

3. ไม่สามารถผ่อนชำระได้ เลยอยากขายเพื่อเคลียร์หนี้

4. การขายเพื่อเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยตามความเหมาะสม

" ส่วนตัวมองว่า ก่อนหน้านี้ ศก. มันแย่มาก ตอนนี้เริ่มดีขึ้นแล้ว แต่เนื่องจากปัญหาด้านเงินเฟ้อที่สร้างภาระค่าครองชีพที่หนักขึ้น และทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ทำให้ ศก.ในภาพรวมมีการฟื้นตัวช้า และประชาชนก็น่าจะมีกำลังซื้อลดลง และยังคงไม่มั่นใจในความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ดังนั้นบ้านมือสองราคาไม่แพงจึงถูกปล่อยออกมาเป็นทางเลือกในช่วงนี้ ภายใต้เหตุผลข้อ 1 - 4 ข้างต้น และอีกอย่าง ถึงสิ้นปีนี้ บ้านมือสองได้สิทธิประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ด้วย"

ทำเลที่มีการประกาศขายบ้านมือสองมากที่สุด 10 จังหวัดแรก ได้แก่

1. กรุงเทพฯ
2. นนทบุรี
3. สมุทรปราการ
4. ภูเก็ต
5. ชลบุรี
6. สุราษฎร์ธานี
7. ปทุมธานี
8. เชียงใหม่
9. ประจวบคีรีขันธ์
10. นครราชสีมา

ซึ่งเห็นได้ว่าจะอยู่ในจังหวัดขนาดใหญ่ที่มีการพัฒนาบ้านใหม่มากในช่วงที่ผ่านมา คือ "กรุงเทพฯ" จังหวัดเดียวมีสัดส่วนจำนวนหน่วยถึง 38.6% และสัดส่วนมูลค่า 62.2% ของการประกาศขายทั้งหมด ขณะที่อันดับ 2-10 มีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าไม่ถึง 10% เมื่อเทียบกับมูลค่าและจำนวนหน่วยทั่วประเทศ แต่ 10 จังหวัดนี้มีมูลค่ารวมกันมากถึง 90.2% ส่วนที่เหลืออีก 67 จังหวัด มีสัดส่วนมูลค่ารวมกันเพียง 9.8% เท่านั้น