เจาะเทรนด์อสังหาฯปี 2568-2569เมื่อบ้าน...ไม่ใช่เป้าหมายแรก

แม้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกจะเริ่มเป็นรูปเป็นร่างแต่ในไทย ตลาดที่อยู่อาศัยยังเผชิญกับภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง-ล่าง ที่ได้รับแรงกดดันจากค่าครองชีพสูง ราคาบ้านพุ่ง และเงื่อนไขการขอสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น

เชษฐวัฒก์ ทรงประเสริฐ นักวิเคราะห์อาวุโส   ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ หรือ SCB EIC กล่าวว่า จากผลสำรวจ SCB EIC Real Estate Survey ปี 2568 พบว่า 47% ของผู้ตอบแบบสอบถาม "ไม่มีแผนซื้อบ้าน" ภายใน 5 ปีข้างหน้า
 

 

 ขณะที่มีเพียง 27% เท่านั้น ที่ยังตั้งใจซื้อภายใน 2 ปี นัยสำคัญ คือ ตลาดอสังหาฯ อาจต้องรออีกนานกว่ากำลังซื้อจะกลับสู่ระดับก่อนโควิด ซึ่งคาดว่าอาจกินเวลาถึง 5 ปีข้างหน้า มือสองขึ้นแท่นตัวเลือกยอดนิยม เมื่อ “ราคา” คือสิ่งที่คนมองก่อน

“ตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นหรือฝืด อยู่ที่ความสามารถของคนไทยในการกลับมาผ่อนบ้าน...ไม่ใช่แค่ราคาบ้านเท่านั้น”

ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองกลับได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเซกเมนต์ทาวน์เฮาส์และคอนโด ที่ยังสามารถหาซื้อได้ในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งถือเป็น Sweet Spot สำหรับกลุ่มรายได้ปานกลาง-ล่าง

จากผลสำรวจ พบว่า 65% ของผู้มีแผนซื้อบ้านใน 5 ปีข้างหน้า เลือกสนใจบ้านมือสอง ทาวน์เฮาส์มือสอง (83%) และคอนโดมือสอง (65%) มาแรงไม่แพ้มือหนึ่ง

แม้จะคาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์โดยรวมในตลาดยังคงหดตัว แต่กลุ่มมือสองจะได้รับผลกระทบน้อยกว่าชัดเจน

“เช่า” และ “เช่าซื้อ” กลายเป็นเทรนด์ถาวร

ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านอาจต้องพับเก็บไว้ก่อนสำหรับหลายครอบครัว โดยเฉพาะผู้มีรายได้ไม่แน่นอนและผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นชีวิตการทำงาน

ผลสำรวจระบุว่า 44% ของผู้เช่า ยังเช่าเพราะ “งบไม่พอจะซื้อ”
ขณะเดียวกัน มี 2 ใน 3 ของผู้เช่า สนใจเปลี่ยนเป็น “เช่าซื้อ” หากเงื่อนไขเหมาะสม

การเช่าซื้อจึงกลายเป็นประตูบานใหม่ของตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโด ที่สามารถผสานระหว่างการอยู่อาศัยในทำเลดี และโอกาสเป็นเจ้าของในอนาคต

“คุ้มค่า” และ “เดินทางสะดวก” ปัจจัยชี้ชะตา

แม้ความฝันของหลายคนอาจต้องปรับรูปแบบ แต่ปัจจัยที่ใช้ในการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่เปลี่ยน

  39% ของผู้มีแผนซื้อบ้านใน 5 ปีหน้า ให้ความสำคัญอันดับแรกกับ “ความคุ้มค่าของราคา”ขณะที่ 28% ยังคงยึด “ทำเล” เป็นหัวใจหลักในการตัดสินใจ

2สิ่งนี้สะท้อนว่า แม้จะมีความพร้อมแค่ไหน ผู้ซื้อก็ยังเลือก “สิ่งที่ดีที่สุดในราคาที่จ่ายไหว” มากกว่า “บ้านในฝันราคาเกินตัว”

SCB EIC มองว่า ในช่วง 3 ปีข้างหน้า จะยังเป็น “ยุคของผู้ซื้อที่มีความพร้อม” โดยเฉพาะในกลุ่มที่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้ และมองหาดีลคุ้มค่าจากภาวะการแข่งขันของผู้ประกอบการที่สูงกว่าปกติ

 กลุ่มพร้อมซื้อ: ควรเร่งตัดสินใจในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาลง
 กลุ่มไม่พร้อม: พิจารณาทางเลือกเช่าหรือเช่าซื้อ รักษาสภาพคล่องไว้ก่อน

 โอกาสยังมี...แต่ต้องมองให้ลึกกว่าแค่ “ราคาบ้าน”

การซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2568-2569 ไม่ได้ขึ้นอยู่กับแค่ “มูลค่า” แต่ขึ้นอยู่กับ “มุมมอง” และ “ความพร้อม” ของแต่ละคนตลาดอสังหาฯ อาจไม่ใช่สมรภูมิสำหรับทุกคนในเวลานี้ แต่ก็ยังมีโอกาสซ่อนอยู่ สำหรับคนที่รู้ว่าตัวเองกำลังมองหาอะไร

“บ้าน...ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่มันคือการลงทุนในคุณภาพชีวิต”