3สมาคมอสังหาฯจ่อยื่น6 ข้อเสนอรัฐบาลอุ้มอสังหาฯพ้นจุดเสี่ยง

ตลาดอสังหาฯ ไทยเริ่มฟื้นตัวแต่ยังเปราะบาง ท่ามกลางการแข่งขันรุนแรงจากสงครามราคาและเงื่อนไขสินเชื่อ 3 สมาคมอสังหาฯ ชงข้อเสนอเร่งด่วน 6 ประการ ถึงรัฐบาล "อนุทิน" หวังใช้มาตรการเชิงโครงสร้างขับเคลื่อนเศรษฐกิจและเสริมกำลังซื้อระยะสั้น-ยาว

สงครามราคาซ่อนรูป ดันตลาดคอนโดขยับฟื้น

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต  นายกสมาคมอาคารชุดไทย เผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2568 ว่าหลายโครงการใหม่เริ่มกลับมาทำยอดขายได้ โดยเฉพาะโครงการที่ปรับราคาย้อนยุค บางแห่งย้อนกลับไปเทียบเท่าราคาเมื่อ 10 ปีก่อน ขณะที่ตลาดระดับบนยังแข่งขันกันอย่างเข้มข้น สะท้อนสัญญาณฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

“ราคาบางโครงการลดลงแบบเงียบๆ (Silent Price War) เพื่อเร่งยอดขายก่อนมาตรการ LTV จะมีผลใน พ.ค. 2568 ขณะที่การแข่งขันปล่อยสินเชื่อรุนแรง สะท้อนตลาดเริ่มฟื้นตัว แต่ยังต้องการแรงกระตุ้นจากภาครัฐ”
 

 

เปิด 6 ข้อเสนอ ‘ยาแรง’ ฟื้นอสังหาฯ กระตุ้นจีดีพี

ด้วยภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องยนต์สำคัญอันดับสองของเศรษฐกิจไทย รองจากการท่องเที่ยว 3 สมาคมหลักของแวดวงอสังหาฯ จึงร่วมกันยื่นข้อเสนอ 6 ประการต่อรัฐบาลอนุทิน ชาญวีรกูล เพื่อใช้เป็นมาตรการเร่งด่วนกระตุ้นเศรษฐกิจ ดังนี้

1. ยกเว้นค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง

เสนอให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยในทุกระดับราคา โดยกำหนดวงเงินไม่เกิน 7 ล้านบาท สำหรับส่วนเกินให้เก็บตามอัตราปกติ ขยายเวลาจนถึง 30 มิ.ย. 2569

2. จัดตั้งโครงการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ขยายบทบาทของ บสย. (บรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม) เพื่อช่วยค้ำประกันสินเชื่อบางส่วน (เช่น 20%) ให้กับกลุ่มผู้กู้รายย่อย อาชีพอิสระ หรือผู้ที่ถูกธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ

3. ดอกเบี้ยตามความเสี่ยง (Risk-Based Pricing)

เปิดทางให้สถาบันการเงินสามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยตามระดับความเสี่ยงของผู้กู้ได้ เพื่อเปิดโอกาสให้ทุกกลุ่มสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

4. ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50%

ขอให้รัฐบาลพิจารณาลดภาษีที่ดินฯ ลง 50% เป็นเวลา 1–2 ปี เพื่อช่วยลดภาระต้นทุนให้กับผู้ประกอบการและกระตุ้นการถือครองที่อยู่อาศัย

5. แก้หนี้นอกระบบด้วยแนวทาง Warehouse Debt

เสนอให้นำมูลหนี้จากสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ชำระแล้วบางส่วน มารีไฟแนนซ์หนี้นอกระบบหรือหนี้ดอกเบี้ยสูง เพื่อช่วยลดภาระดอกเบี้ยและฟื้นกำลังซื้อในระบบ

6. ลดดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.5%

เสนอให้ธนาคารแห่งประเทศไทยปรับลดดอกเบี้ยนโยบายจาก 1.5% เหลือ 1% โดยเร็ว เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อของภาคครัวเรือนและภาคธุรกิจ ผ่านต้นทุนสินเชื่อที่ถูกลง

3 สมาคมอสังหาฯ ได้แก่ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เชื่อมั่นว่าหากภาครัฐตอบรับข้อเสนอดังกล่าว จะช่วยพยุงตลาดอสังหาฯ ที่มีสัดส่วนสำคัญต่อ GDP และมีแรงส่งต่อไปยังอุตสาหกรรมอื่น เช่น ก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ ให้ฟื้นตัวพร้อมกัน

 “รัฐบาลต้องมองอสังหาฯ เป็นมากกว่าธุรกิจ มันคือกลไกฟื้นเศรษฐกิจที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพที่สุดในช่วงเปลี่ยนผ่าน”