จับตา5ทำเลทองรอบโครงการมิกซ์ยูสที่มาแรงเพื่อซื้ออยู่และลงทุน

การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในโซนเศรษฐกิจหลัก ทำให้แนวคิดในการพัฒนาโครงการ “มิกซ์ยูส” ได้รับความนิยมมากขึ้น ทั้งจากภาครัฐและเอกชน โครงการรูปแบบนี้ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองที่ต้องการทุกอย่างไว้ในพื้นที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ออฟฟิศ ร้านค้า ไปจนถึงไลฟ์สไตล์

จากการวิเคราะห์ข้อมูลการเข้าชมเว็บไซต์ DDproperty ระหว่างเดือนกรกฎาคม - สิงหาคม 2568 พบว่า ทำเลใกล้โครงการมิกซ์ยูสมีความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยยะ โดยเฉพาะในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน และมีไลฟ์สไตล์ครบ

“มิกซ์ยูสกลายเป็นแม่เหล็กใหม่ของเมือง ทำให้ที่อยู่อาศัยรอบโครงการเหล่านี้เติบโตตาม”
 

5 ทำเลใกล้มิกซ์ยูส "ที่อยู่อาศัยขาย-เช่าบูมสูงสุด"

1. แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา

+13.3% ความต้องการรวม (ซื้อ-เช่า)ทำเลที่โดดเด่นทั้งในแง่การใช้ชีวิตและการลงทุน ใกล้ทองหล่อและเอกมัย มีโครงการมิกซ์ยูสระดับไฮเอนด์ เช่น The Strand Thonglor, Marché Thonglor, APAC Tower ดึงดูดทั้งชาวไทยและต่างชาติ ด้วยราคาที่ยังต่ำกว่ากลางเมืองเล็กน้อย แต่ให้ความสะดวกครบ

2. แขวงคลองตัน เขตวัฒนา (คลองเตย)

+12.8% ความต้องการรวมใกล้รถไฟฟ้าและโครงการ THE PARQ, FYI Center ที่เป็นทั้งออฟฟิศ ศูนย์ไลฟ์สไตล์และพื้นที่สีเขียว เหมาะสำหรับคนทำงานและชาวต่างชาติที่ต้องการความสะดวกในชีวิตประจำวัน

3. แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา

+10.1% ความต้องการรวม อีกหนึ่งทำเลรอบทองหล่อที่ได้รับอานิสงส์จากโครงการมิกซ์ยูสเช่นกัน พร้อมการเดินทางสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกในรัศมีเดินถึง

4. แขวงสีลม เขตบางรัก

+7.7% ความต้องการรวม แหล่งงานดั้งเดิมที่ยังคงครองความนิยม ด้วยการเติมเต็มของโครงการใหม่ ๆ อย่าง Dusit Central Park, King Power Mahanakhon และ Park Silom ที่สร้างชีวิตชีวาใหม่ให้กับย่าน CBD เดิม

5. แขวงจอมพล เขตจตุจักร

+7.2% ความต้องการรวมจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนของกรุงเทพฯ ที่กำลังเปลี่ยนภาพลักษณ์สู่ศูนย์กลางใหม่ ด้วยโครงการ BTS Visionary Park หนุนดีมานด์อยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

เจาะทำเล “ซื้อ” เติบโตสูงสุด – คลองสาน นำโด่ง

ขณะเดียวกัน หากพิจารณาเฉพาะ “ความต้องการซื้อ” ทำเล แขวงสมเด็จเจ้าพระยา เขตคลองสาน กลับขึ้นนำแบบเหนือความคาดหมาย ด้วยอัตราเติบโตสูงถึง +28.1% MoM โดยได้แรงหนุนจากโครงการระดับแม่เหล็กริมเจ้าพระยาอย่าง ICONSIAM และ ICS

“วิวแม่น้ำยังเป็นจุดขายเหนือกาลเวลา ยิ่งพ่วงด้วยรถไฟฟ้าสายสีทอง ยิ่งเร่งดีมานด์อยู่อาศัยในฝั่งธนฯ”
 

อันดับอื่น ๆ ของทำเล “ซื้อ” เติบโตเร็ว

• ทุ่งวัดดอน สาทร (+16.1%)
• วังใหม่ ปทุมวัน (+12.5%)
• จอมพล จตุจักร (+11.8%)
• คลองตันเหนือ เขตวัฒนา (+9.7%)

ตลาด “เช่า” ยังร้อน! คลองตันเหนือครองแชมป์

ด้านตลาดเช่าที่อยู่อาศัยก็เติบโตตามไปด้วย โดย แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา ยังครองแชมป์ ทำเลที่มีความต้องการเช่าเติบโตสูงสุด +15.2% MoM รองรับกลุ่มวัยทำงาน คนรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติ ที่มองหาความสะดวกใกล้เมืองในราคาจับต้องได้

อันดับทำเล “เช่า” เติบโตสูง

• คลองตัน คลองเตย (+14.6%)
• พระโขนงเหนือ เขตวัฒนา (+12.2%)
• สีลม บางรัก (+12.1%)
• คลองเตย คลองเตย (+11.0%)

ทำเลแห่งอนาคต… อยู่-เช่า-ลงทุน ครบในที่เดียว

จากข้อมูลทั้งหมดสะท้อนให้เห็นว่า "ทำเลใกล้โครงการมิกซ์ยูส" โดยเฉพาะในย่านเศรษฐกิจหรือใกล้โครงข่ายการเดินทางหลัก กำลังกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์ใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย

“ที่อยู่อาศัยรอบมิกซ์ยูสคือการลงทุนที่แฝงทั้งคุณภาพชีวิตและศักยภาพเติบโตในอนาคต”