ตลาดเช่าคอนโดระยองยีลด์สูง10% ตีตื้นภูเก็ตรับโรงงานจีนขยายตัว

แม้ว่าตลาดคอนโดในเมืองท่องเที่ยวอย่าง ภูเก็ต จะยังคงมีเสน่ห์โดดเด่น แต่ในปี 2568 นี้ จังหวัด ระยอง กลับกลายเป็นดาวรุ่งในตลาดเช่าคอนโด โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของ โรงงานจีน และการเติบโตของ นิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะใน โซน EEC ซึ่งเป็นแหล่งลงทุนที่สำคัญของ ทุนต่างชาติ ที่เข้ามาพัฒนาธุรกิจในประเทศไทย

ในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2568 บีโอไอ รายงานการขอรับการส่งเสริมการลงทุนถึง 822 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 431,237 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าปีที่แล้วถึง 97% โดยพื้นที่ ภาคตะวันออก หรือ EEC ดึงดูดเงินลงทุนกว่า 246,555 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งของการลงทุนต่างชาติทั้งหมด ซึ่ง จีน เป็นชาติที่มีการลงทุนสูงที่สุด โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและการส่งออก
 

การเข้ามาของทุนจีนในระยอง ส่งผลให้เกิดความต้องการที่พักอาศัยจากกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานในพื้นที่จำนวนมาก ขณะที่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ระยอง ไม่ได้มีจำนวนโรงแรมหรือที่พักประเภทบริการที่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด ดังนั้น ตลาดเช่าคอนโดในระยองจึงกลายเป็นโอกาสทองที่สามารถตอบโจทย์กลุ่มลูกค้า Expat ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้

ยีลด์เช่าคอนโดระยองการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนสูง

ณภัทร บูรณพงษ์ศักดิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แพชชั่น เรียลเตอร์ ระบุว่า ตลาดคอนโดในระยองมี ยีลด์ หรือ อัตราผลตอบแทน สูงถึง 9-10% ต่อปี โดยเฉพาะในบางโครงการที่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 15,000 บาท/เดือน สำหรับ Expat ที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมที่ขยายตัวในพื้นที่นี้

แม้ราคาขายคอนโดในระยองจะอยู่ในระดับ 1-2 ล้านบาท แต่ผลตอบแทนจากการเช่ายังคงสูง จึงทำให้ตลาดเช่าคอนโดระยองกลายเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว

สัญญาณแห่งการเปลี่ยนแปลง

ปีณิตา ศิลปสุวรรณ CEO ของบริษัท พรีโม่ เซอร์วิส โซลูชั่น ได้เปิดเผยว่า แม้ในช่วงที่ตลาด จีน กลุ่มนักท่องเที่ยวลดลง แต่ตลาด Expat จีนที่เข้ามาทำงานในระยองกลับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะใน กลุ่มโรงงานจีน ที่เข้ามาลงทุนในพื้นที่จังหวัดนี้ ซึ่งส่งผลให้มีความต้องการที่พักอาศัยสูงขึ้น โดยเฉพาะที่พักประเภท Service Residence หรือคอนโดที่มีบริการครบเหมือนโรงแรม

โครงการ แฮมป์ตัน ระยอง ของพรีโม่ ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการที่ได้รับความนิยมในตลาดคอนโดเช่าระยอง ยังมีการเปิดให้เช่าในรูปแบบ IP Program ซึ่งทำให้สามารถปล่อยเช่าได้ในระยะยาวกับบริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์แมเนจเม้นท์ (HHR) ของพรีโม่ ทั้งนี้ พรีโม่มีพอร์ตคอนโดให้เช่าในระยองกว่า 3 โครงการ และยังเตรียมขยายเพิ่มอีก 1 โครงการ โดยมีพอร์ตทั้งหมดกว่า 10 โครงการ และมากกว่า 1,500 ยูนิต

ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดสูง

เมื่อพิจารณาผลตอบแทนจากการเช่าคอนโดใน ระยอง พบว่า ยีลด์ ในบางโครงการสูงถึง 9-10% ซึ่งใกล้เคียงกับ ภูเก็ต ที่มีผลตอบแทนเช่าคอนโดในระดับเดียวกัน ซึ่งทำให้ระยองกลายเป็น "ทางเลือกใหม่" สำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะโครงการคอนโดที่มี ขนาด 45-60 ตร.ม. ขึ้นไป มักเป็นประเภทที่ขายดีในตลาดเช่าคอนโดระยอง อ้างอิงจากข้อมูลของ CBRE ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและการตลาดอสังหาริมทรัพย์

การขยายตัวของ อุตสาหกรรมการผลิต และ นิคมอุตสาหกรรม ในระยองที่มีความสัมพันธ์กับทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน ทำให้ตลาดคอนโดเช่าในพื้นที่นี้กลายเป็น"โอกาส"สำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ที่มองหาผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว พร้อมกับแนวโน้มการขยายตัวของ ดีมานด์ที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาเช่าคอนโดในระยองยังคงปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต

จากการเติบโตของตลาดและความต้องการที่พักอาศัยจากกลุ่ม Expat ซึ่งมีความต้องการพื้นที่พักอาศัยที่มีบริการครบครัน ทำให้ ระยอง ก้าวขึ้นมาเป็นเมืองที่ไม่ควรมองข้ามสำหรับการลงทุนในตลาดคอนโดเช่าในปีนี้และอนาคต