อสังหาฯ รับมือปัจจัยลบทุบตลาด! หั่นราคา อัดส่วนลด เร่งระบายสต็อก

สัญญาณชะลอตัวภาคอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่สุญญากาศเชิงนโยบาย กดทับอารมณ์ซื้อ หลายโครงการเริ่มเกิดอาการ “หน่วง” แม้ขณะนี้จะมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง เหลือเพียง 0.01% ตั้งแต่ 22 เม.ย.- 30 มิ.ย.2569 ด้านธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ปลดล็อกมาตรการควบคุมสินเชื่อแอลทีวี (LTV : Loan-to-Value) เกณฑ์สำคัญในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือ 3 มีผลเมื่อ 1 พ.ค.68 ที่ผ่านมา เสมือนเติมออกซิเจนให้ตลาดที่กำลังขาดอากาศหายใจ

ณัฐกิตติ์ ศิริรัตน์ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานตลาดและนวัตกรรม บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ไตรมาสแรกที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมมีทิศทางดีขึ้น ขณะที่บ้าน “ชะลอตัว” แต่หลังจากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบเชิงจิตวิทยาพอสมควร

“ช่วง 2 สัปดาห์แรก หลังสถานการณ์คลี่คลาย แต่ความเชื่อมั่น และความมั่นใจลูกค้ายังไม่ฟื้นกลับมาเหมือนเดิม เพราะยังมีความเข้มงวดของธนาคารในการปล่อยสินเชื่อ และการปรับลดเกรดความน่าเชื่อถือของบริษัทหลายแห่งทำให้เกิด Rejection สินเชื่อบ้านราคา 10 ล้านบาทมากกว่า 10%"
 

สังเกตได้จากจำนวนคนเข้ามาเยี่ยมโครงการ “ลดลง” จากแนวโน้มดังกล่าว บริษัทจึงให้ความสำคัญกับการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายในห้างสรรพสินค้า ล่าสุดแคมเปญใหญ่ SC DAYs โปรแรง แซงแดด ดีลแรงสุดแห่งปี วันที่ 16-21 พ.ค.68 ที่สยามพารากอน รับมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ที่ลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยในราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท เหลือ 0.01% จะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่กำลังมองหาบ้าน และคอนโดมิเนียม คาดทำยอดขายได้ 1,500 ล้านบาท

แคมเปญ “SC DAYs” รวมที่อยู่อาศัยมากกว่า 81 โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม พร้อมโปรโมชันแรง “ลดแลก แจก แถม” ดีลพิเศษในงาน ตั้งเป้าหมายยอดขาย 1,500 ล้านบาท คาดโอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งหมดภายในเดือนมิ.ย.

“เราเน้นโปรโมชันดึงดูดลูกค้าเร่งโอน โดยเฉพาะโปรแรงแซงแดด ฟรีส่วนกลางสูงสุด 10 ปี ช่วยจ่ายดอกเบี้ยสูงสุด 5 ปีแรก ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ลุ้นชอปปิงฟรีสยามพารากอน 1 ล้านบาท เชื่อว่าจะช่วยสนับสนุนยอดรับรู้รายได้ไตรมาส 2  ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีสต๊อก มูลค่ารวม 60,000 ล้านบาท”

ขณะที่กนกอร หลิมกำเนิด หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง กล่าวเสริมว่า คอนโดมิเนียม ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้ราว 17,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2568-2570 และไตรมาส 3 จะเปิดตัวโครงการโคบบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ มูลค่า 1,800 มูลค่า ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท

มงกุฎ เตโชฬาร หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ เผยว่า แนวโน้มไตรมาส 3-4 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ “ชะลอตัว” การแข่งขันรุนแรงถือเป็นเรื่องที่ท้าทาย อย่างไรก็ตามบริษัทยังคงเป้าหมายยอดรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ 23,000 ล้านบาท เป็นยอดโอนกรรมสิทธิ์แนวราบอยู่ที่ 18,000 ล้านบาท จากปัจจุบันซึ่งบริษัทมียอดขายแนวราบกว่า 6,000 ล้านบาท

ในเดือนเม.ย.ที่ผ่านมา บริษัททำยอดขายในส่วนของแนวราบได้ถึง 1,900 ล้านบาท เป็นผลมาจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ประกอบกับการผ่อนคลายมาตรการ LTV และการลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนอง ส่งผลบวกกับตลาดอสังหาฯ ค่อนข้างมาก จึงมั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขาย โครงการแนวราบได้ 26,000 ล้านบาท ตามเป้าหมาย

อย่างไรก็ดี ปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัวแนวราบรวม 12 โครงการ มูลค่ารวม 18,830 ล้านบาท เฉพาะไตรมาส 2 มีแผนเปิดตัว 5 โครงการ มูลค่ารวม 7,460 ล้านบาท ปลายเดือนพ.ค. จะเปิด 2 โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 203 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท และบางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ-สาย 4 บ้านหรู 95 ยูนิต เริ่มต้น 10.9 ล้านบาท

อีก 2 โครงการ จะเปิดขายในเดือนมิ.ย. ได้แก่ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ วิลล่าหรู 3 ชั้น ซีรีส์ใหม่ 38 ยูนิต ราคา 30-60 ล้านบาท และ แมทเทอร์ งามวงศ์วาน ทาวน์โฮม 3 ชั้นแบรนด์ใหม่สไตล์โมเดิร์น 44 ยูนิต ราคากว่า 5 ล้านบาท

รับอานิสงส์ดอกเบี้ยนโยบายลง

พชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% มาอยู่ที่ 1.75% ต่อปี ถือเป็นหนึ่งในข่าวดีกับทั้งผู้ซื้อ และผู้ประกอบการ จากก่อนหน้านี้ ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กู้ได้เต็ม 100% และภาครัฐออกมาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับราคาซื้อขาย และราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท เพื่อกระตุ้นตลาด

จับกลุ่มคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่และลงทุน

โดยแอสเซทไวส์ ได้จัดแคมเปญมอบส่วนลด พร้อมช่วยลดภาระการผ่อนชำระนาน 2 ปี ช่วยให้คนไทยเข้าถึงโครงการคอนโดมิเนียมได้ง่ายขึ้น ผ่านแคมเปญ “AssetWise พร้อม Move พร้อม Match” นำแบรนด์ Kave แคมปัสคอนโดมิเนียมสำหรับคนรุ่นใหม่ใกล้มหาวิทยาลัย แบรนด์ Atmoz คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ต และแบรนด์ Modiz คอนโดมิเนียมสไตล์โมเดิร์นใกล้รถไฟฟ้า รวม 18 โครงการ ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และพื้นที่อีอีซี โดยให้ส่วนลดสูงสุด 1.5 ล้านบาท ผ่อนนาน 2 ปี เป็นต้น  สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน แอสเซทไวส์ มีบริการฝากขาย ฝากเช่าผ่าน Asset A Plus ช่วยจับคู่นักลงทุน และผู้ที่ต้องการเช่าคอนโดมิเนียมในหลากหลายทำเล

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์   ศิลาวงษ์