Branded Residencesเขย่าคอนโดหรู สร้างมูลค่าเพิ่มตอบโจทย์เศรษฐี

ในยุคที่คนรุ่นใหม่ระดับไฮเอนด์ให้ความสำคัญกับ "คุณภาพชีวิต" มากกว่าเพียงแค่ "ที่อยู่อาศัย" แนวคิด “Branded Residences” จึงไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่กำลังกลายเป็นปรากฏการณ์ระดับโลกที่สะท้อนการเปลี่ยนผ่านของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ยุคที่ แบรนด์ กลายเป็นส่วนหนึ่งของตัวตนที่ “ลงทุนได้ และส่งต่อได้”

หนึ่งในกรณีศึกษาที่น่าจับตามองคือ “The Residences at Dusit Central Park” โดยกลุ่มดุสิตธานี ซึ่งนำจุดแข็งจากรากฐานโรงแรมระดับโลก สู่การสร้างที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี่ที่มากกว่าคำว่า “อยู่”

หากมองย้อนกลับไปในอดีต แนวคิดของการอยู่อาศัยที่มีบริการระดับโรงแรม เริ่มต้นขึ้นอย่างเงียบ ๆ ในนิวยอร์ก ยุคเศรษฐกิจเฟื่องฟูปี 1927 กับโครงการอพาร์ตเมนต์หรู “The Sherry Netherland” ที่นำนิยามของความหรูหราผสานเข้ากับระบบการบริหารจัดการแบบโรงแรมระดับสูง กลายเป็นต้นแบบของแนวคิด “Branded Residences” ที่ทั่วโลกให้การยอมรับจนถึงปัจจุบัน
 

รายงานของ CBRE Global ระบุว่า Branded Residences คือหนึ่งในกลยุทธ์ที่สามารถเพิ่ม “มูลค่า” ให้โครงการได้ถึง 25–30% ไม่ใช่แค่ในเชิงการตลาด แต่ยังสะท้อนถึงความต้องการของผู้บริโภคระดับบนที่มองหาที่พักอาศัยซึ่งตอบสนองไลฟ์สไตล์ หรูหรา และมีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว

โดยเฉพาะในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ที่ตลาด Branded Residences เติบโตสูงถึง 36% ตามมาด้วยอเมริกา (46%) และยุโรป–ตะวันออกกลาง (77%) ซึ่งชี้ให้เห็นถึงความต้องการ “สินทรัพย์ที่สะท้อนตัวตน” มากขึ้นเรื่อย ๆ ในหมู่เศรษฐีรุ่นใหม่ทั่วโลก

 ไทยในสมรภูมิอสังหาฯแบรนด์โลก

ประเทศไทยเริ่มปรากฏชื่อในแผนที่ Branded Residences อย่างเด่นชัดเมื่อกลุ่ม “ดุสิตธานี” ผู้พัฒนาโรงแรมไทยที่มีชื่อเสียงระดับโลก นำแนวคิด “Gracious Hospitality” มาแปรรูปสู่ที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการ The Residences at Dusit Central Park บนทำเล Super Core CBD ใจกลางพระราม 4 - สีลม

โครงการนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ โฉมใหม่ และมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ระดับเวิลด์คลาส สะท้อนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งสร้าง “คุณค่าร่วม” ทั้งด้านการลงทุน ไลฟ์สไตล์ และวัฒนธรรม

แบ่งการอยู่อาศัยออกเป็น 2 แนวคิดหลัก

Dusit Residences: แนว Classic Luxury เน้นความละเมียดละไม สุขุมหรูหรา

Dusit Parkside: แนว Lifestyle Luxury ที่สะท้อนชีวิตคนเมืองรุ่นใหม่ที่มีสีสัน

ทั้ง2แนวคิดถูกออกแบบด้วยรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมและวัสดุระดับไฮเอนด์ พร้อมเทคโนโลยีอากาศสะอาด และระบบกระจกสูง Double Ceiling ที่รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

 บริการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ระดับเวิลด์คลาส

จุดแข็งของโครงการอยู่ที่การผนวก “บริการโรงแรม” เข้ากับชีวิตประจำวัน เช่น Concierge Service 24 ชม.,แม่บ้านทำความสะอาด ,เปลี่ยนผ้าปูเตียง,Room Service และ In-residence Dining Wellness Centre, Co-working Space และ Sky Kitchen สำหรับจัดเลี้ยง
รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Command Center และ สิทธิพิเศษจาก Dusit Elite Program ที่เปิดให้เจ้าของเรสซิเดนซ์เข้าถึงบริการโรงแรมในเครือทั่วโลก

ทั้งหมดนี้ออกแบบมาเพื่อกลุ่ม High-net-worth individuals (HNWI) ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ที่ต้องการครอบครองอสังหาฯ ไม่ใช่เพียงเพื่ออยู่...แต่เพื่อสร้าง สินทรัพย์เชิงอัตลักษณ์ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และมีศักยภาพในอนาคต

REIC คาดการณ์ว่าภาคที่อยู่อาศัยในไทยจะเติบโตขึ้น 3.0% ในปี 2568 จากแรงหนุนของนักท่องเที่ยวและเศรษฐกิจฟื้นตัว ขณะที่ CBRE Thailand รายงานว่าในปี 2567 Branded Residences ในระดับ “ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่” มียอดขายสูงถึง 90% และให้ Yield สูงถึง 7.9% ต่อปีท่ามกลางความเปลี่ยนแปลงของวิถีชีวิตเมืองและโลกการลงทุน “Branded Residences” จึงไม่ใช่เพียงที่อยู่อาศัยในฝัน แต่คือ กลยุทธ์ลงทุนใหม่ของคนที่ต้องการ 'ที่อยู่' ที่สะท้อนตัวตน