3เมกะเทรนด์เขย่าอสังหาฯไทยตลาดเช่า-ลักชัวรี-นิคมฯมาแรง!

ในวันที่ธนาคาร “เข้ม” แต่ดีมานด์ยัง “มี” อสังหาไทยกำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนสำคัญที่สุดในรอบหลายปี บ้านหลายหลังยังขายไม่ออก เพราะแม้คนอยากได้ แต่ “แบงก์ไม่ให้ผ่าน”กลายเป็นปรากฏการณ์ที่ดันให้ “ตลาดเช่า” พุ่งแรงแบบไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน และเมื่อความไม่แน่นอนกลายเป็นความแน่นอนที่สุดของเศรษฐกิจไทย นักวิเคราะห์จึงตั้งคำถามใหม่ว่า...

“นี่ใช่เวลาที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?”
หรือจริง ๆ แล้ว “นี่แหละ เวลาที่ต้องเข้าซื้อ?”

3 เมกะเทรนด์เขย่าตลาดอสังหาไทย

สุพินท์ มีชูชีพ ประธานคณะกรรมการตัดสินรางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards 2025 เปิดเผยแนวโน้มอสังหาฯ ปี 2568 ที่น่าสนใจว่า  คอนโดไซส์เล็ก ราคาประหยัด มาแรง จากจำนวน “คนอยู่คนเดียว” พุ่งจาก 6.4% (ปี 2555) เป็น 26.1% (ปี 2565) ส่งผลให้ โครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก กลายเป็นพระเอกของตลาดเพราะตอบโจทย์ทั้ง First Jobber, คนโสด และ Expat ที่ไม่อยู่นาน

นิคมฯ – Data Center – เฮลท์แคร์ การลงทุนในภาคอุตสาหกรรมและอสังหาฯ ทางเลือกโตต่อเนื่องนักลงทุนหันมาสนใจ “ของจริง” มากขึ้น เช่น ที่ดินในนิคมฯ, พื้นที่ศูนย์ข้อมูล และศูนย์ดูแลสุขภาพ เพราะมีแนวโน้มโตตามเมกะเทรนด์ของประเทศ

ขณะที่ลักชัวรียังคงร้อนแรง แม้ภาพรวมตลาดจะชะลอ แต่กลุ่ม “ของดี-ราคาสูง” ในกรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยายังมีแรงซื้อทั้งจากไทยและต่างชาติทำให้ราคายังปรับขึ้น 3–7% ต่อปี

สินเชื่อไม่ผ่าน คนหันมาเช่า

ข้อมูลจาก DDproperty.com (ก.ค. 67 – ก.พ. 68)  พบว่า

52% ของคนเข้าดูแพลตฟอร์ม หาที่เช่า

48% ยังสนใจซื้ออยู่

54% ซื้อเพื่ออยู่เอง

 47% ซื้อเพื่อลงทุน

ตัวเลขนี้ “ไม่ใช่เรื่องเล็ก”เพราะสะท้อนว่า กลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า ยังคงแข็งแรงแม้ดอกเบี้ยสูง แม้กำลังซื้อจะชะลอแต่หาก “เลือกทำเล-เลือกยูนิตเป็น” ยังมีค่าเช่าดี ๆ ให้เก็บกินได้ระยะยาว “ซื้อไม่ได้ เช่าไปก่อน” 

ตลาดเช่าจะไปได้แค่ไหน?

วิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้บริหาร  DDproperty และ Think of Living เผยว่า ตลาดเช่าในตอนนี้ ไม่ใช่แค่กระแส แต่คือทางเลือกจำเป็น! ของคนรุ่นใหม่
แปลว่า...นักลงทุนที่มีสินทรัพย์พร้อมอยู่หรือโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมปล่อยเช่า ยังมีโอกาสทำกำไรต่อเนื่อง ในทุกวิกฤต...มีคนที่ “มองขาด” แล้วพลิกเกมได้เสมอ   ในขณะที่คนส่วนใหญ่กำลังรอดูบางคนเลือก “ลงมือซื้อ”แต่ไม่ใช่ซื้อแบบเดิมอีกต่อไปเพราะตอนนี้ ตลาดอสังหาฯ กำลังแตกออกเป็น “หลายตลาด”

คอนโดไซส์เล็ก → เก็บค่าเช่าไว

บ้านลักชัวรี → ถือยาว ราคาขึ้น

ที่ดินนิคมฯ หรือดาต้าเซ็นเตอร์ → มองอนาคต 10 ปี+

ตลาดเดียวกัน แต่ผลลัพธ์ต่างกัน...ขึ้นอยู่กับว่าคุณมองเกมออกแค่ไหน?  โอกาสมีเสมอ...แค่เปลี่ยนมุมมองตลาดอสังหาฯ ปีนี้ไม่ใช่ปีของทุกคน แต่เป็นปีของ “คนที่รู้ว่าอะไรควรซื้อ อะไรควรถือ และอะไรควรรอ”ถ้าคุณมองแค่ปัญหา...คุณจะเจอแต่ข้อจำกัดแต่ถ้าคุณมองลึกไปถึงพฤติกรรมคน

คุณอาจเจอ “ช่องทางใหม่” ที่ใครก็ยังไม่เห็นนี่อาจไม่ใช่เวลาที่อสังหาฯ จะโตพรวดแต่เป็นจุดที่คนรู้เกม จะสร้างอิสรภาพทางการเงินในระยะยาวได้