5 ทำเลราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสูงสุดMRTและสายสีแดงเข้ม ครองแชมป์

เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเลือกทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้าผ่าน ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนมองหา เพราะการเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวกสบายทำให้ความน่าสนใจในทำเลนั้นสูงขึ้น และราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นตามมาได้อย่างชัดเจน

ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มสูงขึ้น

โครงการรถไฟฟ้าไม่เพียงแต่ช่วยลดเวลาในการเดินทางเท่านั้น แต่ยังทำให้ทำเลต่างๆ ที่มีสถานีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการมีความน่าสนใจมากขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ ยังช่วยเพิ่มศักยภาพในการเข้าถึงพื้นที่เหล่านั้น ทำให้ความต้องการในที่ดินบริเวณใกล้สถานีสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่นั้นๆ ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย

5 ทำเลที่ดินราคาพุ่งสูงสุดตามแนวรถไฟฟ้า

MRT และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง)  ถือเป็นอันดับหนึ่งที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินสูงสุด โดยทั้งสองเส้นทางนี้มีการขยายตัวของราคาที่ดินสูงถึง 16.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (YoY) โดยพื้นที่ ที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดคือ คลองเตย, ดินแดง, และจตุจักร ซึ่งเป็นพื้นที่บริการตามแนว MRT ที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก

รถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-มธ.รังสิต)  ทั้ง 2 เส้นทางนี้มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 15.6% โดยพื้นที่ ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือ ธัญบุรี, สามโคก, และคลองหลวง ซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับประโยชน์จากการเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าอย่างชัดเจน

รถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา)  ราคาที่ดินในเส้นทางนี้มีการขยายตัว 10.1% โดยพื้นที่ ที่มีราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมากที่สุดคือ ลำลูกกา และ สายไหม ซึ่งเป็นโซนที่อยู่ภายในระยะทางที่สะดวกต่อการเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯ

รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน)  ทำเลที่ติดกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีการขยายตัวของราคาที่ดิน 10.0% โดยพื้นที่ ที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุดคือ บางบัวทอง, จตุจักร, และบางซื่อ ซึ่งเป็นพื้นที่ ที่มีศักยภาพทั้งในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรม

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค), รถไฟฟ้าสายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก), และสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม)  ทั้ง 3 เส้นทางนี้มีการขยายตัวของราคาที่ดิน 9.2% โดยพื้นที่ ที่มีราคาที่ดินปรับตัวสูงที่สุด ได้แก่ ภาษีเจริญ, ธนบุรี, และบางกอกใหญ่ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางเข้าสู่กลางเมือง

จากการขยายตัวของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถมองเห็นแนวโน้มที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเขตที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน นักลงทุนที่มองหาโอกาสในทำเลที่มีการเดินทางสะดวก และเชื่อมโยงกันได้ดีจะยังคงได้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว
 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์   ศิลาวงษ์