ซื้อ - เช่าที่อยู่อาศัยเรียลดีมานด์เน้นคุ้มค่าเช่าไม่เกิน 1.5 หมื่น/เดือน

ส่องพฤติกรรม ‘ซื้อ’ ที่อยู่อาศัยเรียลดีมานด์เน้นคุ้มค่าราคาประหยัด ตกแต่งพร้อมอยู่ กลุ่มคน 'เช่า' ราคาไม่เกิน 1.5 หมื่น/เดือน ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสะท้อนวิกฤติทางการเงินต้องการลดภาระทางการเงิน และความเสี่ยงจากการกู้ซื้อบ้านในช่วงที่ดอกเบี้ยกำลังปรับตัวสูงขึ้น
การมองหาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่เพียงแต่สะท้อนถึงความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค (Real Demand) แต่สภาพเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงทางการเงินทำให้ผู้คนต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบมากขึ้น! โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ทุกวันนี้ต้องมีความเข้าใจในกลยุทธ์การลงทุน และการจัดการทางการเงินที่ฉลาดเพื่อให้คุ้มค่าที่สุด
ข้อมูลจาก ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ผู้ซื้อบ้าน/คอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่ในปี 2567 เลือกที่อยู่อาศัยที่มี 2 ห้องนอน เป็นอันดับแรก! ซึ่งเป็นขนาดที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการความเป็นส่วนตัว และพื้นที่ใช้สอยที่ชัดเจน การเลือกที่อยู่อาศัยในกลุ่มนี้เป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าผู้บริโภคมีความต้องการที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น เช่นเดียวกับความสนใจในโครงการที่ตกแต่งพร้อมอยู่ (Fully Furnished) ได้รับความนิยมมากขึ้นถึง 64% เพราะช่วยประหยัดเวลา และค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ช่วยลดภาระทางการเงิน และสะดวกสบายในการจัดการชีวิตประจำวันได้มากขึ้น
การเลือกที่อยู่อาศัยในช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงการมองหาบ้านในทำเลชานเมืองที่มีความ “คุ้มค่า” ในการลงทุนมากขึ้นจากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าไปยังพื้นที่ ที่ราคาบ้านยังคงอยู่ในระดับที่จับต้องได้ ทำให้ผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาย่อมเยา และไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินที่หนักเกินไป
ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ชาวไทยสนใจซื้อมากที่สุดในรอบปี 2567 ได้แก่
• อันดับ 1 ระดับราคา 1,000,000 - 2,000,000 บาท
• อันดับ 2 ระดับราคา 500,000 - 1,500,000 บาท
• อันดับ 3 ระดับราคา 500,000 - 2,000,000 บาท
สำหรับการ “เช่า” พบว่า 4 ใน 5 ของผู้เช่ามองหาที่อยู่อาศัยตกแต่งพร้อมอยู่ และพร้อมจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 15,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ต้องการลดภาระทางการเงิน และความเสี่ยงจากการกู้ซื้อบ้านในช่วงที่ดอกเบี้ยกำลังปรับตัวสูงขึ้น ผู้เช่าจำนวนมากจึงหันมาเลือกเช่าที่อยู่อาศัยทำเลใกล้รถไฟฟ้าเพื่อสะดวกในการเดินทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ที่สำคัญไม่ต้องแบกรับภาระหนี้ระยะยาว
ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ชาวไทยสนใจเช่ามากที่สุดในรอบปี 2567 ได้แก่
• อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 8,000 - 15,000 บาท/เดือน
• อันดับ 2 ระดับค่าเช่า 10,000 - 15,000 บาท/เดือน
• อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 6,000 - 8,000 บาท/เดือน
การเลือกเช่าที่อยู่อาศัยในช่วงราคา 8,000-15,000 บาทต่อเดือน จึงเป็น “ตัวเลือก” ที่เหมาะสมในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ทั้งยังให้ความสะดวกในการย้ายที่อยู่อาศัยหากมีความจำเป็น โดยเฉพาะกรณีที่ต้องการเปลี่ยนทำเลหรือสถานที่ทำงานที่ใกล้ขึ้น นอกจากนี้ ยังสะท้อนให้เห็นถึงความเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนไทยที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ในเมืองใหญ่เสมอไป แต่เลือกทำเลที่สะดวกในการเดินทาง และราคาเอื้อมถึง
ทั้งตลาดซื้อ และเช่า สะท้อนตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ผู้บริโภคไม่เพียงเลือกจากความชอบส่วนตัว แต่ยังคำนึงถึงสถานะทางการเงิน ความสะดวกในการใช้ชีวิต และ “ลดความเสี่ยง" ในระยะยาว จากการเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในทำเลที่เข้าถึงง่าย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชน ข้อได้เปรียบนี้ตอบโจทย์กลุ่มเรียลดีมานด์ และบ่งชี้ทิศทางการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์