เจน3ภูมิพัฒน์ปั้นเดอะ สเฟียคอมมูนิตี้มอลล์ดักกำลังซื้อสมุทรสาคร-นครปฐม
เจน3ภูมิพัฒน์ทุ่ม1,000ล้านปั้น‘เดอะ สเฟีย’คอมมูนิตี้มอลล์ บนถนนเพชรเกษม-อ้อมน้อยดักกำลังซื้อคนสมุทรสาคร-นครปฐมเล็งเห็น “โอกาส”รองรับดีมานด์พนักงานโรงงานกว่า 9,300 โรงงาน รวมทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์
แลนด์สเคปค้าปลีกปี 2566 “คอมมูนิตี้มอลล์” เป็นเซ็กเมนต์ที่เติบโตอย่างชัดเจน ปักหมุดใกล้แหล่งชุมชน โครงการบ้านจัดสรร ที่มีกำลังซื้อระดับกลาง-บน มีสิ่งอำนวยความสะดวกและตอบสนองไลฟ์สไตล์คนยุคปัจจุบัน “ภูมิพัฒน์ แมนเนจเม้นท์” ผู้ผลิตและส่งออกผ้าหนังเทียมรายใหญ่ของเมืองไทย ปรับทิศธุรกิจครั้งใหญ่ต่อยอดธุรกิจอพาร์ตเมนต์ในทำเลพญาไท ศาลายา และโซนสมุทรสาคร โดยนำแลนด์แบงก์ในมือมาพัฒนาเป็น “เดอะ สเฟีย”(The Spheres) โครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ บนถนนเพชรเกษม-อ้อมน้อย
อัญรินทร์ ชลสายพันธ์ ผู้จัดการ บริษัท ภูมิพัฒน์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ในฐานะทายาทเจน 3 ของครอบครัว ได้เข้ามาช่วยงานในผ้าหนังเทียมสำหรับรถยนต์และรองเท้า พร้อมกับแตกไลน์ธุรกิจมาซื้อโครงการอพาร์ตเมนต์ในทำเลพญาไท ศาลายา และโซนสมุทรสาคร ได้มองเห็น “โอกาส” ขยายการลงทุนมายังธุรกิจรีเทล ในรูปแบบของคอมมูนิตี้ มอลล์ เพื่อเป็นตัวช่วยในการเติมเต็มและสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ หลังจากโควิด-19 กลายเป็น “จุดเปลี่ยน” สำคัญที่ทำโครงการคอมมูนิตี้มอลล์กลับมาคึกคักอีกครั้ง
จึงเป็นที่มาของการพัฒนาโครงการ “เดอะ สเฟีย” คอมมูนิตี้มอลล์ มูลค่าลงทุนราว 1,000 ล้านบาท แยกเป็นมูลค่าที่ดินกว่า 540 ล้านบาท งานก่อสร้างไม่ต่ำกว่า 300 ล้านบาท รวมทั้งงานด้านอื่น อาทิ งานออกแบบภูมิทัศน์ งานตกแต่งภายใน งานระบบสาธารณูปโภค มูลค่ากว่า 100 ล้านบาท คาดเปิดบริการเฟสแรกกลางปี 2567
เฟสแรก อยู่บนที่ดิน 18 ไร่ จากทั้งหมด 30 ไร่ ในส่วนที่ติดริมถนนเพชรเกษม บริเวณซอยเพชรเกษม 124-126 ฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ โครงการมีขนาดพื้นที่ 11,000 ตร.ม. รองรับ 150 ร้านค้า ออกแบบจัดให้มีพื้นที่โซนฟู้ด 70% นอนฟู้ด 30%
“แม้คอมมูนิตี้มอลล์ในหลายพื้นที่อาจมีการแข่งขันดุเดือด และบริษัทเพิ่งดำเนินธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ครั้งแรก แต่มั่นใจในการลงทุนครั้งนี้ เพราะมีที่ปรึกษามืออาชีพ อีกทั้งทำเลเส้นเพชรเกษม-อ้อมน้อยมีผู้เล่นน้อย จึงยังเป็นทำเลที่น่าลงทุน เพราะการแข่งขันน้อย ทั้งได้คัดเลือกผู้เช่าที่ทำให้โครงการมีความโดดเด่น”
โดยการนำร้านอาหารชื่อดังของจังหวัดเข้ามาเปิดรวมถึงมีแผนดำเนินงานร่วมกับจังหวัดเพื่อพัฒนาโครงการให้เป็นจุดท่องเที่ยวของจังหวัดพร้อมกันนี้อยู่ระหว่างการเจรจากับแบรนด์ดังเพื่อมาเช่าพื้นที่อาทิ ซูเปอร์มาร์เก็ต แบรนด์ร้านกาแฟชื่อดัง เป็นต้น
ทั้งนี้ จากผลสำรวจความต้องการของคนในพื้นที่เพชรเกษม - อ้อมน้อย โดยเฉพาะฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ ทำให้เห็นถึงความจำเป็น และความต้องการมีจุดแลนด์มาร์ก แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ของคนในพื้นที่ รองรับดีมานด์คนในย่านนี้ ซึ่งเป็นย่านสำคัญเป็นแหล่งอุตสาหกรรม รวมกว่า 9,300 โรงงาน ถือเป็นตลาดแรงงานขนาดใหญ่ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาในโซนนี้เป็นจำนวนมากทำให้มีความต้องการร้านอาหาร แหล่งชอปปิง โดยไม่ต้องเดินทางไปไกลกว่า 10 กิโลเมตรเพื่อไปห้างสรรพสินค้าหรือเข้ามาในกรุงเทพฯ ซึ่งต้องใช้เวลานาน เป็นโอกาสที่ได้ลูกค้าจากสมุทรสาคร นครปฐม รวมทั้งพื้นที่ใกล้เคียง
ปัจจุบันก่อสร้างคืบหน้ากว่า 30% คาดส่งมอบพื้นที่ให้ร้านค้าเข้าตกแต่งต้นปี 2567 พร้อมเปิดให้บริการกลางปี 2567 ตั้งเป้าหมายช่วงแรกวันธรรมดามีผู้ใช้บริการ 3,000 คนต่อวัน วันเสาร์-อาทิตย์ 5,000 คนต่อวัน คาดคุ้มทุนใน 7-8 ปี หากโครงการมีการตอบรับที่ดีพร้อมพัฒนาเฟส 2 บนที่ดินอีก 12 ไร่ วางคอนเซปต์ตลาดขายของสด เพื่อให้เป็นแหล่งรวมร้านค้าและบริการแบบครบวงจร
