“The Line” ยอดขายประทับใจ..ขายปิดโครงการได้ภายใน 1 วัน
ประเด็น
- ยอดขายโครงการ “The Line” โครงการมูลค่าสูง 5.7 พันล้านบาท ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่าง SIRI กับ BTS จากทำเลที่น่าสนใจใกล้รถไฟฟ้า-สถานีหมอชิต และรถไฟใต้ดิน-สถานีจตุจักร โดยได้รับการตอบรับดีสามารถขายหมดโครงการภายใน 1 วัน ส่งผลให้ SIRI มียอดสะสมใน งวด 5 เดือน ทำได้กว่า 1.3 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 40% ของเป้าหมายทั้งปี
ผลกระทบ / ความเห็น
- ยอดขายโครงการ The Line ทำได้ดีกว่าที่คาด เราประเมินเบื้องต้นของยอดขายโครงการ The Line จากจำนวน 841 ยูนิต มูลค่าโครงการโดยรวม 5.7 พันล้านบาท ที่เกิดขึ้นหลังการเปิดตัวในวันที่ 30-31 พ.ค บริษัทจะทำยอดขายได้ราว 40-50% อย่างไรก็ดีหลังหลังการเปิดตัวดังกล่าวบริษัทสามารถทำได้ดีกว่าที่เราคาด โดยสามารถขายได้ 100% ซึ่งขายปิดโครงการได้ในเวลาเพียง 1 วัน โดยใช้กลยุทธการขายเปิดตัวพร้อมกับต่างประเทศคือ ฮ่องกง และสิงคโปร์ โดยเฉพาะลูกค้าจากประเทศฮ่องกง ค่อนข้างได้รับการตอบรับดีขายได้ 90 ยูนิต โดยยอดขายมาจากลูกค้าในประเทศไทย80%และต่างประเทศ 20% เราคาดว่าหลักความสำเร็จของการขายร่วมกันระหว่าง BTS และ SIRI จะทำให้เห็นการร่วมกันพัฒนาโครงการใหม่เกิดขึ้นในไม่ช้า
- ยอดขายสะสม งวด 5 เดือนทำได้ 40%ของเป้าหมาย จากยอดขายของโครงการใหม่ The Line และ The monument หลังการเปิดตัวใน เดือน พ.ค. ที่ผ่านมา ประสบความสำเร็จ ได้รับการตอบรับดีขายปิดโครงการในช่วงระยะเวลาอันสั้นโดยมียอดขายทั้ง 2 โครงการอยู่ที่ 7.2 พันล้านบาท ส่งผลให้ยอดขายในช่วง 5 เดือน ( ม.ค-พ.ค) ทำได้ราว 1.3 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 40% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปีของบริษัทที่ 3.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งการบรรลุเป้าหมายได้ ขึ้นอยู่กับยอดขายในช่วง 4Q58 จากแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 13 โครงการมูลค่าราว 1.4 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะเป็นไตรมาสที่เปิดตัวโครงการมากสุดของปี
คำแนะนำ / เหตุผล
- เรามองว่าเป็นประเด็นบวก จากยอดขายที่ทำได้ดีจากโครงการคอนโดมีเนียม 2 แห่งที่สามารถปิดการขายโดยใช้เวลาไม่นานซึ่งทำได้ดีกว่ากลุ่มจากสถานการณ์ปัจจุบันที่ขายได้ราว 30-40% ในช่วงต้นของการเปิดตัวขณะเดียวกัน คาดหมายผลประกอบการ 2Q58 จะทำได้ดีจากงานในมือประเมินเบื้องต้นจะมีนรายได้ราว 7-8 พันล้านบาท เติบโตเมื่อเทียบกับรายไตรมาส ขณะที่ปัจจุบัน SIRI ซื้อขายในระดับ PER 8.25 เท่า น้อยกว่าค่าเฉลี่ยของกลุ่มที 10 เท่า โดยให้ผลตอบแทนเงินปันผลของปีค่อนข้างดีราว 6% โดยมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตามคือการกระตุ้นยอดขายอาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายขายและบริหารมากกว่าที่คาด
