'รักชนก' ขุดหลักฐานโชว์ปมตึก Skyy9 ไร้ใบรับรอง TREES โต้ สปส.

เมื่อคืนวันที่ 5 มิ.ย. 2568 น.ส.รักชนก ศรีนอก สส.กทม. พรรคประชาชน (ปชน.) เปิดเผยเอกสารหลักฐานเกี่ยวกับกรณี "ตึก Skyy9" จำนวนหลายชิ้น หนึ่งในนั้นตั้งคำถามถึงกรณีตึก Skyy9 ไม่มีใบรับรอง TREES (ระบบประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อมไทย) ตามที่ผู้ประเมินกล่าวอ้าง โดยระบุว่า สำนักงานประกันสังคม (สปส.) ก่อนหน้านอยู่กันมาแบบไหน ผู้บริหารทำอะไรกับเงินของผู้ประกันตนบ้าง ทำไมมันมีอะไรให้ว้าวทุกวันจริง ๆ ยิ่งขุดลึกเท่าไหร่ ยิ่งเจออะไรไม่รู้เต็มไปหมด 

มหากาพย์ ตึก SKY9 ของประกันสังคม ยังไม่จบนะทุกคน ก่อนหน้านี้อ้างว่ามีใบรับรอง TREES (ระบบประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อมไทย เพื่อเป็น Green Building หรือ อาคารอนุรักษ์พลังงาน) ซึ่งประกันสังคมอ้างว่าเป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจเข้าซื้อตึกเพราะทำให้ตึกน่าสนใจ แต่ในกรรมาธิการติดตามงบประมาณ ผู้ประเมินให้ข้อมูลว่า ไม่มี ตึกไม่เคยได้ใบรับรอง TREES

โดย น.ส.รักชนก นำเสนอเอกสารที่ประกันสังคมนำเสนอประกอบการพิจารณาซื้อตึก โดยข้อมูลสำรวจความต้องการเช่า ประกันสังคมอ้างข้อมูลสำรวจโดย Knight Frank และ การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ก็อ้างข้อมูลสำรวจโดย Knight Frank รวมถึงเอกสารที่กรรมาธิการติดตามงบ ขอเอกสารที่ประกันสังคมอ้างว่า  Knight Frank เป็นผู้ประเมิน แต่ Knight Frank บอกว่าไม่พบเอกสารดังกล่าว ถ้า Knight Frank  ไม่ได้ประเมิน แล้วประกันสังคมเอาของมูลจากผีสางตนไหนมาประกอบการเข้าซื้อตึก ชื่อเดียวกันโลโก้เดียวกันแต่บริษัทบอกไม่ได้ทำ เอ้า สรุปแล้วใครพูดจริง ใครโกหกกันแน่ 

"แต่ที่แน่ๆ ดิฉันจะไม่ยอมให้เรื่องนี้ผ่านเลยไปโดยไม่มีใครถูกลงโทษเลย เรื่องใหญ่ขนาดนี้ไม่ได้ทำกันคนสองคนมันทำกันอย่างเป็นขบวนการ ทำเหมือนผู้ประกันเป็นตัวอะไรก็ไม่รู้ ทำงานส่งเข้ามาแล้วคนข้างในจะถลุงใช้ยังไงก็ได้ เราต้องถอนรากถอนโคนและรื้อทั้งโครงสร้างออกมานั่งเรียงใหม่ ในอนาคตจะต้องไม่มีเรื่องแบบนี้อีก" น.ส.รักชนก ระบุ

น.ส.รักชนก ยังเปิดเผยถึงรายละเอียดการประเมินมูลค่าตึก SKYY9 ที่ประกันสังคมใช้อ้างอิง โดยที่ปรึกษาชี้แจงว่าสามารถประเมินได้ 3 แบบ 

1)วิธีมูลค่าตามบัญชี ราคาตึกจะอยู่ที่ประมาณ 4,000 ล้าน
2) วิธีปรับปรุงมูลค่าตามบัญชี 7,290 - 7,407 ล้าน
3) วิธีมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสด 7,223 - 7,573 ล้าน

ประเด็นที่หนึ่ง ออกตัวว่าเราไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ เราตอบไม่ได้ ดังนั้นใครเชี่ยวชาญด้านนี้ช่วยพิจารณาทีว่า การที่ที่ปรึกษาไม่ใช้การประเมินแบบที่ 1 หรือ 2 แต่เลือกใช้แบบที่ 3 ฟังขึ้นหรือไม่

ประเด็นที่สอง การประเมินแบบที่ 3 พูดภาษาชาวบ้านคือประเมินว่าตึกนี้ทำกำไรต่อปีได้เท่าไร (รายได้ของตึก - รายจ่ายของตึก) คำถามคือ ประเมินรายได้สูงเกินจริงหรือไม่ / ประเมินรายจ่ายต่ำเกินจริงหรือไม่

ประเด็นที่สาม ประกันสังคมซื้อตึกมาตั้งแต่ปี 2565 ตอนนี้ 2568 แล้ว ดังนั้นผ่านมาจนถึงน่าจะเห็นแล้วว่า เราทำกำไรได้ตามเป้าตามที่ประเมินราคาตึกไว้หรือไม่ คำตอบคือไม่ใกล้เคียงแม้แต่นิดเดียว อย่าว่าแต่กำไรเลย เราขาดทุนทุกปี ดังนั้นพูดได้ว่าถ้าจะใช้วิธีการประเมินแบบที่ 3 เจ้าของตึกน่าจะต้องเป็นคนจ่ายเงินให้ประกันสังคมมากกว่า

"มาวันนี้ก็ปรากฏแล้วว่า ความจริงไม่ได้สวยหรูเหมือนที่ประเมิน แน่นอนว่าการลงทุนมีความเสี่ยง แต่คำถามคือ มีใครในประกันสังคม ตั้งใจที่จะเอาเงินผู้ประกันตรงไปพบกับความเสี่ยงเพื่อหาส่วนต่างอะไรยังไงหรือไม่ กระบวนการสร้างภาพลวงตาสร้างผลตอบแทนที่สวยหรูเกินจริง เกิดจากความจงใจหรือไม่ ดิฉันคิดว่าทุกคนน่าจะได้คำตอบบ้างแล้วนะ จะแปะเอกสารทั้งหมดของประกันสังคมเอาไว้ในคอมเม้น ลองอ่านดูรับสมองกันได้ค่ะ" น.ส.รักชนก ระบุ

อ่านข้อมูลประกอบ: ข้อมูลเรื่อง TREES, ข้อมูลเรื่องประเมินตึก Skyy9

ก่อนหน้านี้ กรุงเทพธุรกิจนำเสนอข้อมูล “อินไซด์” วงประชุมที่เกี่ยวข้องกับการอนุมัติวงเงินราว 7 พันล้านบาท เพื่อเข้าไปซื้อ “บริษัท” ให้ได้มาซึ่งอาคาร Skyy9 มีวงประชุมที่เกี่ยวข้อง 3 วง ได้แก่ คณะกรรมการลงทุน (Investment Committee) หรือ “บอร์ดลงทุน” มี “บุญสงค์ ทัพชัยยุทธ์” เลขาธิการ สปส. (ขณะนั้น ปัจจุบันเป็นปลัดกระทรวงแรงงาน) เป็นประธาน) คณะอนุกรรมการการลงทุน และคณะอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด โดยทั้ง 3 วงดังกล่าวได้หารือเกี่ยวกับการลงทุนอย่างน้อย 3 ครั้ง ระหว่างเดือน ส.ค.-พ.ย. 2565 ก่อนชงบอร์ดกองทุนประกันสังคม (บอร์ดใหญ่) ตัดสินใจเคาะลงทุนให้ได้มาซึ่งตึก Skyy9

ประเด็นที่น่าสนใจ ใน 2 วงประชุมคือ “บอร์ดลงทุน” และคณะอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด ปรากฏชื่อ “ธีระพันธุ์ พืชผล” ที่ปรึกษา (ฝ่ายแรงงาน) สำนักงานแรงงานในประเทศสิงคโปร์ โดย “ธีรพันธุ์” เคยมีตำแหน่งเป็นนักวิชาการแรงงานชำนาญการ กองบริหารการลงทุน สปส. และเป็นหนึ่งใน อนุกรรมการ และผู้ช่วยเลขานุการ ในอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด เข้าไปนั่งในวงประชุมด้วย โดยเขาคือบุคคลที่เคยถูก สส.ปชน.กล่าวหาว่าเป็น “นายรู” เข้าไปมีบทบาทกับการลงทุนของ สปส.ในการซื้อ Skyy9 

ในส่วนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนั้น เมื่อก่อตั้ง “กองทุนทรัสต์” ขึ้นมาแล้ว ได้แต่งตั้งให้ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนเอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือ MFC เป็น “ผู้จัดการกองทรัสต์” และ “กรุงไทย” เป็น “ทรัสตี” โดย MFC คือ “ผู้เสิร์ฟข้อมูล” เกี่ยวกับการลงทุนในอาคาร Cas Centre (ชื่อเดิม Skyy9) ให้แก่ “บอร์ดลงทุน-อนุที่ปรึกษาฯ” พิจารณา

ที่สำคัญ MFC คือคนเสนอให้เปลี่ยนวิธีการลงทุนจากแค่การเข้าไปซื้ออาคาร Cas Centre เป็นการ “ซื้อบริษัท” AGRE 101 โดยการให้ “กองทุนทรัสต์” ตั้งบริษัท ไพรม์ เซเว่น จำกัด เพื่อเข้าไปซื้อหุ้นใน AGRE 101 (ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด) ให้ได้มาซึ่งอาคารแห่งนี้ (ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น Skyy9)