การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เนิ่นๆ สามารถนำมาซึ่งผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว พร้อมทั้งความมั่นคงทางการเงินที่คุณต้องการได้ ดังคำกล่าวที่ว่า “อย่าผัดวันประกันพรุ่ง” ในเมื่อคุณสามารถทำได้ในวันนี้
คำกล่าวนี้ยังใช้ได้กับหลาย ๆ เรื่องในชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
หลายคนคงเคยเห็นการเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนในกองทุนรวม เงินฝาก หรือการลงทุนประเภทอื่น ๆ ที่แสดงให้เห็นว่าผู้ที่เริ่มลงทุนตั้งแต่อายุ 20-30 ปี สามารถสร้างความมั่งคั่งในอนาคตได้มากกว่าผู้ที่เริ่มลงทุนในช่วงอายุ 40-50 ปีอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งหลักการเดียวกันนี้สามารถนำมาใช้กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน
ยิ่งลงทุนเร็วเท่าไหร่ ก็ยิ่งได้ประโยชน์มากขึ้นเท่านั้น การเริ่มต้นเร็วจะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนมากขึ้น ด้วยสิทธิประโยชน์ทางภาษี และโอกาสในการสร้างรายได้จากค่าเช่า
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงมีประโยชน์มากมายสำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่ หากคุณมีรายได้ที่มั่นคง และไม่มีหนี้สินใดๆ ในช่วงอายุ 20 ปลายๆ หรือ 30 ต้นๆ การเริ่มต้นเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เข้าไปในพอร์ตการลงทุนของคุณจึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล
เหตุผลที่ควรเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่อายุยังน้อย
1. มีเวลาเหลือเฟือ
เวลาคือ สินทรัพย์และสิ่งมีค่าที่สุดที่คุณมีหากเริ่มต้นเร็ว ในช่วงเริ่มต้นของการทำงาน หลายคนยังไม่มีภาระครอบครัวหรือภาระส่วนตัวมากนัก จึงมีเวลาศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และประเภททรัพย์สินที่ต้องการลงทุนได้อย่างละเอียด
วิเคราะห์ข้อมูลอย่างรอบคอบ ตัดสินใจบนพื้นฐานของข้อมูลที่เพียงพอ และสามารถรับความเสี่ยงจากการลงทุนได้มากกว่า เนื่องจากยังไม่มีภาระหนี้สินหรือภาระทางการเงินจำนวนมาก ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับการเริ่มต้นลงทุน
2. มีกำลังเหลือเฟือ
คนหนุ่มสาวจะสามารถออกศึกษาหาข้อมูลได้อย่างกว้างขวางในภาคสนาม ศึกษาเปรียบเทียบจากความเป็นจริง ความเหนื่อยล้าก็จะน้อยกว่าคนรุ่นเก่าๆ ทำให้สามารถแสวงหาโอกาสได้มากมาย กำลังวังชาที่เหลือเฟือยังทำให้เราสามารถเรียนรู้ได้มากมายเพื่อป้องกันความผิดพลาด หรือเพื่อสร้างความมั่นใจในการลงทุนได้มากขึ้น
3. สามารถขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
การขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มักทำได้ง่ายเมื่ออายุยังน้อย เนื่องจากสถาบันการเงินมองว่าผู้กู้มีระยะเวลาทำงานและสร้างรายได้อีกยาวนาน ทำให้สามารถกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระได้มากขึ้น
อีกทั้งยังมีโอกาสได้รับอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ มีความยืดหยุ่นในการชำระหนี้เพิ่มเติมเมื่อได้รับโบนัสหรือรายได้พิเศษ ยังสามารถเพิ่มจำนวนเงินผ่อนชำระรายเดือนเพื่อปิดภาระสินเชื่อได้เร็วยิ่งขึ้น
4. ได้รับความเชื่อถือได้ง่าย
คนหนุ่มสาวที่สนใจลงทุนแทนที่จะไปเที่ยวใช้เงินอย่างขาดการวางแผนเท่าที่ควร เป็นบุคคลที่สถาบันการเงินต่างๆ ต่างชอบที่จะทำธุรกิจด้วย
ยิ่งหากเรามีลักษณะที่อ่อนน้อม ถ่อมตน ตั้งใจศึกษาเรียนรู้ก็ยิ่งได้รับความรัก ความเมตตาจากบุคคลที่เกี่ยวข้องทั้งสถาบันการเงิน ส่วนราชการ นักพัฒนาที่ดินและอื่นๆ การได้รับการส่งเสริมจากผู้หลักผู้ใหญ่ ก็จะยิ่งเหมือนเป็น “พยัคฆ์ติดปีก” สามารถก้าวหน้าได้มากขึ้น
5. สามารถเรียนรู้การบริหารจัดการทางการเงินที่ดีขึ้นได้
เมื่อคุณเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่อายุยังน้อย คุณจะต้องรับผิดชอบในการบริหารจัดการกระแสเงินสดทุกเดือน ไม่ว่าคุณจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์ และได้รับค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์นั้น คุณจะต้องจัดการเงินที่ได้จากการลงทุนและนำไปหักล้างกับภาระการผ่อนชำระเงินกู้บ้าน
การทำเช่นนี้จะช่วยพัฒนาทักษะการบริหารจัดการทางการเงินของคุณ เพราะคุณจะได้เรียนรู้ที่จะกำหนดงบประมาณรายเดือนและปฏิบัติตามงบประมาณนั้น
6. สามารถคืนทุนได้เร็วขึ้น
ผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่อายุยังน้อยมีโอกาสถึงจุดคุ้มทุนได้เร็วกว่าผู้ที่เริ่มลงทุนในภายหลัง หากปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ประจำ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์ รายได้ค่าเช่าจะช่วยลดภาระการผ่อนชำระสินเชื่อและเร่งให้การลงทุนคืนทุนได้เร็วขึ้น
เมื่อผ่านจุดคุ้มทุนแล้ว รายได้ที่ได้รับจะกลายเป็นผลกำไรสุทธิ และช่วยเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว อีกครั้งหนึ่งที่ “เวลา” เป็นปัจจัยสำคัญ เพราะยิ่งเริ่มต้นเร็วเท่าไร ยิ่งมีเวลาสร้างผลตอบแทนมากขึ้นเท่านั้น
7. สามารถใช้เทคโนโลยีได้สบาย ๆ
คนหนุ่มสาวสามารถเรียนรู้นวัตกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ดี สามารถใช้ AI ได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีเครื่องมือใหม่ ๆ ที่คนรุ่นเก่า ๆ ยังไม่ทันได้เรียนรู้มากมาย ยิ่งเรามีความสามารถในการวิเคราะห์หรือใช้ AI ในการวิเคราะห์ต่างๆ ก็ยิ่งจะทำให้เราประสบความสำเร็จมากกว่าคนรุ่นเก่าที่ยังขาดแคลนความรู้เกี่ยวกับ AI หรือมีข้อจำกัดในการเรียนรู้
8. การเกษียณอายุก่อนกำหนด
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินได้เร็วกว่าคนในวัยเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวที่สามารถสร้างรายได้อีกช่องทางหนึ่ง นอกจากรายได้จากงานประจำ และอาจช่วยให้คุณสามารถวางแผนเกษียณก่อนวัยได้
สำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเกษียณไปกับการทำธุรกิจส่วนตัว การท่องเที่ยว หรือการทำในสิ่งที่ตนเองรัก การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เนิ่น ๆ ถือเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจ
ตัวอย่างเช่น หากเริ่มลงทุนตั้งแต่อายุ 25 ปี คุณอาจสามารถสะสมรายได้และสร้างสินทรัพย์ได้อย่างมีนัยสำคัญภายในช่วงอายุ 45-50 ปี เมื่อชำระสินเชื่อจนหมดแล้ว คุณจะมีรายได้จากค่าเช่าอย่างต่อเนื่องโดยไม่มีภาระหนี้สิน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้สามารถเกษียณได้เร็วขึ้น
สิ่งที่ไม่ควรพลาดเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเริ่มต้น
1. ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ดี ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งที่กำลังได้รับความนิยม ผลตอบแทนที่คาดหวัง ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ภาษี และกฎระเบียบของรัฐบาล
2. รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และแพลตฟอร์มต่างๆ เพื่อให้ได้มุมมองที่ถูกต้องเกี่ยวกับการลงทุนในอนาคต
3. เราสามารถเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อบ้านได้มากขึ้นโดยการเลือกผู้ร่วมกู้ เช่น คู่สมรสของคุณ หากเขาหรือเธอเป็นเจ้าของร่วม คุณทั้งสองจะได้รับสิทธิประโยชน์ด้านการลดหย่อนภาษีจากสินเชื่อบ้าน นอกจากนี้ คุณยังสามารถแบ่งเบาค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าจดทะเบียน ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย และค่าธรรมเนียมตัวแทนได้อีกด้วย
4. แทนที่จะเน้นแต่เพียงการเติบโตของมูลค่าเงินลงทุน ให้หันมาเน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่าเพื่อเสริมสร้างความมั่นคงให้กับพอร์ตการลงทุนและคืนทุนได้เร็วขึ้น
5. ควรมีเงินสำรองเพื่อรองรับสถานการณ์ที่ไม่แน่นอน เช่น มีเงินสำรองไว้สำหรับค่างวดบ้าน 3-6 เดือน พร้อมกับเงินสำรองค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ 2-3 เดือนหากเป็นไปได้ (สำหรับกรณีที่ผู้เช่าจ่ายล่าช้า)
6. มองหาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างมากในอนาคต คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ได้ในราคาที่ต่ำกว่าในตอนแรก และเก็บเกี่ยวผลตอบแทนในภายหลัง อย่างไรก็ตาม ควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก่อนลงทุน
เริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เนิ่น ๆ เพื่อปูทางสู่ความมั่นคั่งทางการเงิน การเติบโตของพอร์ตการลงทุน และการสร้างรายได้ต่อเนื่องที่มั่นคง
หมายเหตุ: ดัดแปลงมาจากบทความต้นฉบับของ Samarjeet Chauhan
https://www.squareyards.com/blog/reasons-why-you-should-invest-in-real-estate-at-a-young-age
