กรมที่ดิน ตอบชัด สิทธิเก็บกินคืออะไร ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน

กรมที่ดิน คลายข้อสงสัย ตอบชัด สิทธิเก็บกินคืออะไร เจ้าของยังมีกรรมสิทธิ์ที่ดินเท่าเดิมหรือไม่ แล้วมีค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนเท่าไหร่

สิทธิเก็บกิน คืออะไร

“สิทธิเก็บกิน” คือ สิทธิที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนเอง แต่ยินยอมให้บุคคลอื่นเข้ามาครอบครอง ใช้ประโยชน์ และได้รับผลประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ เช่น อยู่อาศัย ทำการเกษตร หรือรับผลผลิตจากที่ดิน โดยผู้ได้รับสิทธิเก็บกินสามารถจัดการทรัพย์สินได้ตามขอบเขตที่กฎหมายกำหนด แต่ไม่สามารถใช้สิทธิเกินกว่าสิทธิที่ตนได้รับ

กล่าวง่าย ๆ ก็คือ เจ้าของยังเป็นเจ้าของเหมือนเดิม แต่เปิดโอกาสให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งสิทธิดังกล่าวจะมีผลสมบูรณ์เมื่อมีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว
 

สิทธิเก็บกิน จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะในกรณีที่พ่อแม่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุตรหลาน แต่ยังต้องการอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากที่ดินต่อไป หรือกรณีคู่สมรสและญาติพี่น้องที่ต้องการจัดการทรัพย์สินให้เกิดความชัดเจน ลดปัญหาความขัดแย้งในอนาคต

สำหรับค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินนั้น 

• กรณีมีค่าตอบแทน ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 และอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 ของจำนวนเงินค่าตอบแทน 
• กรณีไม่มีค่าตอบแทน ค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาท

แม้ “สิทธิเก็บกิน” จะไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์โดยตรง แต่ถือเป็นสิทธิสำคัญที่ช่วยให้การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินเป็นไปอย่างชัดเจนและมีหลักประกันทางกฎหมาย ผู้ที่กำลังวางแผนบริหารจัดการทรัพย์สินของครอบครัว หรือกำลังมองหาวิธีดูแลสิทธิในการอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์จากที่ดิน การรู้สิทธิของตนเองตั้งแต่วันนี้ อาจช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาทและสร้างความมั่นคงให้กับทรัพย์สินในระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ
 

อ้างอิง-ภาพ : กรมที่ดิน