เปิดสูตรคำนวณ ลดค่าธรรมเนียม ค่าโอน-จำนอง 0.01% ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ไม่เกิน 7 ล้าน พลิกวิกฤตค่าใช้จ่ายวันโอน กรมที่ดิน เดิมเฉียดแสน จ่ายจริงหลักพัน เซฟเงินยาวถึงปี 2570
โอกาสทองคนอยากมีบ้านมาถึงแล้ว เปิดสูตรคำนวณยิบ ภายหลังจาก ครม. เคาะขยายเวลามาตรการอุ้มคนอยากมีบ้านล่าสุด หั่นค่าธรรมเนียม ค่าโอน-จำนอง เหลือแค่ 0.01% สำหรับซื้อบ้านและ ซื้อคอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ยิงยาวถึงปี 2570
ชวนส่องวิธีคิดตัวเลขแบบเนื้อๆ พลิกวิกฤตค่าใช้จ่ายวันโอน กรมที่ดิน จากเดิมเฉียดแสน ให้เหลือจ่ายจริงเพียง "หลักพัน" ช่วยเซฟเงินในกระเป๋าผู้ซื้อสัญชาติไทยได้สูงสุดกว่า 2 แสนบาท ใครกำลังจะโอนบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง ห้ามพลาดเช็กสูตรนี้ด่วน
เช็กเงื่อนไขด่วน! ใครบ้างได้สิทธิ์ "ลดค่าโอน-จำนอง 0.01%"
นายพรชัย ฐีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง รวมถึงกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องตลอดห่วงโซ่อุปทาน
สรุปเงื่อนไขสำคัญที่ต้องรู้
- กลุ่มเป้าหมาย ผู้ซื้อต้องเป็น บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย เท่านั้น
- ประเภทอสังหาฯ ครอบคลุมทั้ง บ้านมือ 1 และมือ 2 (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว, อาคารพาณิชย์, ที่ดินพร้อมอาคาร และคอนโดมิเนียม)
- เกณฑ์ราคา ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา
- ระยะเวลา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันนี้ 1 กรกฎาคม 2569 ยาวไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
เปิดสูตรคำนวณต่างกันลิบลับ! เทียบชัดๆ อัตราปกติ VS มาตรการรัฐ
มาตรการนี้ถือเป็นการปรับลดค่าธรรมเนียมลงมาจนแทบจะกลายเป็นศูนย์ โดยปรับลดค่าโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% (ต้องจดทะเบียนโอนและจำนองในคราวเดียวกัน)
เพื่อให้เห็นภาพชัดเจน ลองมาดูตัวอย่างการคำนวณเมื่อซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ในราคา 7 ล้านบาท และกู้จำนอง 7 ล้านบาท
อัตราปกติ (ไม่มีมาตรการ)
- ค่าจดทะเบียนโอน 2% = 140,000 บาท
- ค่าจดทะเบียนการจำนอง 1% = 70,000 บาท
- รวมค่าใช้จ่าย 210,000 บาท
อัตราใหม่ (ตามมาตรการรัฐ)
- ค่าจดทะเบียนโอน 0.01% = 700 บาท
- ค่าจดทะเบียนการจำนอง 0.01% = 700 บาท
- รวมค่าใช้จ่าย 1,400 บาท
ประหยัดเงินไปได้สูงถึง 208,600 บาท จากที่ต้องกำเงินแสนไปจ่ายที่ กรมที่ดิน วันนี้พกเงินไปเพียงหลักพันก็เรียบร้อย
รัฐยอมเฉือนเนื้อ หวังปลุกชีพเศรษฐกิจ 6.9% ผ่านห่วงโซ่อสังหาฯ
กระทรวงการคลังระบุว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นสัดส่วนถึง 6.9% ของ GDP ประเทศ การอัดฉีดมาตรการนี้จะช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจเชื่อมโยงไปอีกหลายภาคส่วน
- ความเชื่อมโยงไปข้างหน้า (Forward Linkage): กระตุ้นภาคการค้า คลังสินค้า และบริการทางการเงิน
- ความเชื่อมโยงไปข้างหลัง (Backward Linkage): ปลุกยอดขายกลุ่มวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็ก ซีเมนต์ และคอนโดมิเนียม
แม้รัฐจะลดค่าธรรมเนียมตรงนี้ แต่จะได้รายได้กลับคืนมาจากภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ของการบริโภคและการลงทุนที่เพิ่มขึ้น รวมถึงภาษีธุรกิจเฉพาะจากการโอนอสังหาฯ ที่คึกคักขึ้น เพื่อนำไปจัดสรรเป็นรายได้ให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นต่อไป
หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง โทร. 0 2273 9020 ต่อ 3521
อ้างอิง-ภาพ : สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง
