อสังหาฯ ชะลอ งัด 'ลดแลกแจกแถม' ชี้โอกาสทองผู้ซื้อ

นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 42 กล่าวว่า ผลกระทบจากปัจจัยลบทั้งสงครามการค้าระหว่างจีน-สหรัฐ ภาวะเศรษฐกิจไทยและทั่วโลกชะลอตัว ล่าสุด การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนาสายพันธ์ใหม่ 2019 หรือ โควิด-19 ซึ่งกระทบไปทุกภาคส่วนธุรกิจไม่ว่าจะภาคการท่องเที่ยว การบิน ค้าปลีก ร้านอาหาร รวมทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาพชะลอตัว การพัฒนาโครงการใหม่มีแนวโน้มเปิดตัวน้อยลง 

ท่ามกลางภาวะชะลอตัวมองว่าเป็นโอกาสดีของผู้บริโภคจากการกระตุ้นการซื้อของผู้ประกอบการผ่านแคมเปญลดแลกแจกแถมต่างๆ และมาตรการจากภาครัฐในการลดดอกเบี้ยซึ่งถือว่าอยู่ในอัตราที่ต่ำมาก นอกจากนี้รัฐยังลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% 

อย่างไรก็ดี ยังมีความคลุมเครือในหลายปัจจัยที่หากภาครัฐสามารถสนับสนุนการดำเนินงาน เพื่อลดอุปสรรคต่างๆ จะเป็นการช่วยขับเคลื่อนให้ธุรกิจเดินหน้า เกิดการลงทุน ก่อสร้าง เกิดการจ้างงาน  มีรายได้ มีกำลังซื้อ เม็ดเงินหมุนเวียนสะพัดในระบบทำให้เศรษฐกิจขยายตัวเป็นวงกว้าง โดยปัญหาเร่งด่วนในภาคอสังหาฯ ต้องการให้ภาครัฐเร่งรัดกระบวนการออกใบอนุญาตต่างๆ เช่น  ในอนุญาตก่อสร้าง อีไอเอ (EIA)  ให้มีความรวดเร็วมากขึ้น เพราะเมื่อได้รับใบอนุญาตและเกิดการก่อสร้าง จะเป็นผลดีต่อเนื่องสินค้าก่อสร้างต่างๆ อิฐ หิน ปูน ทราย วัสดุก่อสร้าง เกิดการจ้างงานในระบบ สร้างรายได้และเพิ่มโอกาสในการจับจ่ายใช้สอยในประเทศ กระบวนการเหล่านี้หากเร่งรัดได้จะเกิดการขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจมหาศาล รวมถึงความชัดเจนทางด้านภาษี  ปัญหากู้ไม่ผ่าน ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) อาจต้องพิจารณาผ่อนปรนเกณฑ์กำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือแอลทีวี 

“เชื่อว่ายังมีความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาด แต่ไม่มีมู้ด ช่วงเวลานี้เป็นจังหวะดี เป็นนาทีทองของผู้ที่มีกำลังซื้อ รัฐต้องเข้ามาสนับสนุน เพราะเชื่อว่าไม่มีธุรกิจไหนจะสร้างงานได้มากเท่าธุรกิจอสังหาฯ  หากผู้บริโภคมีกำลังซื้อและมีความพร้อมเพียงพอควรรีบตัดสินใจซื้อบ้านเวลานี้ ไม่ควรนำเงินไปซื้อหรือผ่อนสินค้าอุปโภคประเภทอื่น เพราะบ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ และเป็นการลงทุนที่มีแต่จะให้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป”

สำหรับ ปัจจัยที่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภคซึ่งมีทางเลือกมากขึ้น  ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เน้นขายสินค้าที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างและระบายโครงการที่สร้างเสร็จรอการขาย จึงออกโปรโมชั่นส่งเสริมการขายมากมายเพื่อดึงดูดผู้ซื้อและกระตุ้นการตัดสินใจซื้อโดยเร็ว ขณะที่ สถาบันการเงินผ่อนปรนความเข้มงวดในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น รวมถึงมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ ของรัฐ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและเหลือจำนองอย่างละ 0.01% สำหรับบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท และการออกโครงการบ้านดีมีดาวน์ที่ช่วยลดภาระการซื้อบ้านด้วยการสนับสนุนเงินดาวน์ 50,000 บาท สำหรับผู้ที่มีรายได้ไม่เกิน 1.2 ล้านบาทต่อปี จำนวน 1 แสน สิทธิ์ ทั้งยังให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ออกสินเชื่อพิเศษ เพื่อสนับสนุนและลดภาระการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

พร้อมกันนี้ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เตรียมจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 42 ระหว่างวันที่  19-22 มี.ค. ที่ รอยัล พารากอนฮอลล์ สยามพารากอน คอนเซปต์ “รัฐให้ท่าน เราให้เพิ่ม” ในงานมีโปรโมชั่นพิเศษ นอกเหนือจากนโยบายสนับสนุนของภาครัฐ  โดยมีผู้ประกอบการกว่า 100 รายนำที่อยู่อาศัยกว่า 1,000 โครงการ เข้ามาร่วมงานให้ประชาชนเลือกชมโครงการ คาดจะมีผู้ร่วมงานไม่ต่ำกว่า 1 แสนคน